פקח

I

in12

New member

• 1/1/17

• #1

פקח

שאלה אמיתית

עד כמה חשוב לקחת פקח בתהליך הבניה?
כמה זמן ואנרגיה זה יכול לקחת לנו?

אנחנו יודעים שאנחנו נהיה בכל שלב בתהליך, נמדוד בעצמינו ולא נסתמך רק על הפקח.

הבנו שהפקח אמור לקחת לנו סכום X - כך סגרנו בחוזה, אבל בפועל זה לא הסכום הסופי שיקבל, כי הוא כנראה יסגור מול הקבלנים שיביא. (הוא ממליץ לקחת את הקבלנים שלו)

בקיצור - אפשר לבנות לבד?

תודה

 

מיכל תכנון נוף

New member

• 1/1/17

• #2

הכרחי

בהנחה שלא הגעתם מתחום הבניה או הנדסת הבנין, אתם לא יודעים ולא מסוגלים לפקח.
אתם לא תדעו כאשר עבודה לא תתבצע כראוי לפי התקנים. אתם לא תבינו את ההבדל בין חומרים שונים.
גם אם כוונתכם לקחת קבלן מפתח, וגם אם כוונתכם לבחור כל איש מקצוע לחוד, בשני המקרים מפקח הוא חיוני.
ולא סתם אחד, אלא מישהו ממש מומלץ.
&nbsp
התשובה היא מניסיון במעורבות בעשרות פרוייקטים, פלוס ניסיון מר בתוספת בניה בביתי הפרטי.

 

I

in12

New member

• 1/1/17

• #3

יש רשימה מומלצים? אתן בפרטי את האזור שלנו

 

ג

גלמיש1

New member

• 1/1/17

• #4

אבל - אני לא הייתי לוקחת מפקח שמביא קבלן או קבלנים שלו!

כל קשר בין המפוקח למפקח מיסודו הוא בעייתי. לכאורה אם הם משתפים פעולה בהמשך הדרך כדאי לקבלן להיות בסדר...אבל מעשית, אם יש ביניהם יחסים גם המפקח לא ירצה לריב עם הקבלן. בנוסף אם הקבלן שילם לו עמלה אז הוא "קנה" את נאמנותו של המפקח, מה גם שהוא "מחזיק" עליו מידע שהוא יכול לחשוף בפני הלקוחות...
בקיצור - איך שלא מסתכלים על זה - זה לא לטובתכם.
הפרדת רשויות זה שם המשחק!

 

O

omar15

New member

• 1/1/17

• #7

אני עם גלמיש ..שהמפקח לא הוא שיביא את הקבלנים וכקבלן ומתוך

נסיון מציין זאת..כי אם המפקח מביא הקבלן (סתמי זה שהוא אומר שהוא סומך עליו וממליץ עליו וכדו") הוא מאבד בזה את תוכן היותו מפקח ..כי פשוט מאוד יהיה קשה עליו לגלות סטיות וטעויות של הקבלן ולהביע דיעה שלילית בעניין מסןיים כי הוא המליץ עליו והוא שיבח מעשיו וגם יש ביניהם קשר ידידות...וגם כן כפי שציין השואל כאן עניין ההכנסות שהוא יקבל מהקבלנים תמורת מסירת העבודות להם וסגירת עין בשלבי הביצוע ...

 

ב

בונהבית3

New member

• 1/1/17

• #11

מצד שני

לאחרונה מעצבת שמספקת גם שרותי פיקוח סיפרה לי שהיתה לה נפילה עם איש מקצוע שעשה מה שבא לו בפרויקט.
התוצאה היתה לא לטעמה , היא שרפה בגללו שעות על גבי שעות ויצאה מופסדת ומאוכזבת מהפרויקט.

המסקנה שלה היתה שהיא תעבוד רק עם אנשי מקצוע שהיא מכירה ויכולה להעיד על איכות העבודה שלהם.

 

S

Sanchez

Member

• 1/1/17

• #1

זו גם אופצייה...
ואם באמת יש לה מספיק פרנסה לעבוד רק עם בעלי מקצוע שהיא מכירה, אז הרווח כולו שלה.

 

מיכל תכנון נוף

New member

• 1/1/17

• #5

שלח לי במסר

 

ל

ליאור גל3

New member

• 1/1/17

• #6

שלום רב ,

שלום לך ,
אני מפקח מבנייה במקצועי , במידה ולא בנית לפני ואין לך ניסיון בענף הבנייה יהיה לך קשה מאוד לנהל את הפרוייקט .
זה נכון שיש מפקחים שלוקחים עמלות אבל מפקח עם יושרה מקצועית לא לוקח עמלות ויש הרבה כאלה בענף .
אני יכול להגיד לך באופו אישי שבכל הבתים שפיקחתי חסכתי ללקוחות שלי יותר מהשכר טרחה שקיבלתי.

שיהיה לך בהצלחה .

 

O

omar15

New member

• 1/1/17

• #8

נכון ליאור שיש הרבה מפקחים טובים ועם יושרה אבל גם יש יותר

הרבה שהם מקבלים אם נותנים להם ויותר הרבה שמתעקשים לשלם להם וגורמים לבעיות ועיכובים אם לא משלמים להם..

 

ל

ליאור גל3

New member

• 1/1/17

• #9

שלום עומר

אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטי ואתן לך רשימה של מפקחים שלא מקבלים עמלות .

 

ת

תדמור ערבה ניהול ו

New member

• 3/1/17

• #13

פיקוח בניה /ניהול פרוייקטים

בהמשך לדבריו של חברי , ליאור גל , מפקח הינו משרת אמון !
בהנחה כי מצאתם את האדם הנכון , את זה שיהיה מחוייב רק לכם,הלקוחות , זאת תהיה העסקה המשתלמת ביותר !!!
נקודת המוצא הינה כי המפקח /מנהל הפרויקט ,הוא הגורם המקצועי ביותר בפרויקט .
האינטרס שלכם , שהמפקח יעבוד מול ספקים ובעלי מקצוע שהוא מכיר ועובדים איתו לאורך זמן בפרויקטים נוספים . מנסיון , ברוב המקרים בעלי המקצוע שאני מביא , נותנים את המחיר הטוב ביותר ואת השרות הטוב ביותר לפני ,במהלך ואחרי הפרויקט . יש להם אינטרס מובהק לשמור עלי ועל הלקוחות שלי .
כנ"ל ספקים . ברגע שהם מבינים כי המפקח אינו מושחת ובוחר את בעלי המקצוע עפ"י סטנדרטים של שרות ,מחיר ואיכות , הם יעשו הכל כדי לשמור עליו ועל הלקוחות שלו . כאשר יש שינויים /תקלות בפרויקט , עבודה מול ספקים ובעלי מקצוע מוכרים , מאפשרת גמישות ללא פריצה בתקציב .
כאשר הקבלן לא נדרש לשלם עמלות , יש לו יותר גמישות במחיר ללקוח .
שלא יספרו לכם מעשיות , הדרך הטובה ביותר ,האיכותית ביותר והזולה ביותר לבנות , הינה באמצעות מנהל פרויקט/מפקח שמפרק את הפרויקט לגורמים ומבצע הפרדה מלאה בין חומרים ועבודה . הלקוח רוכש את החומרים ישירות מהספקים (על בסיס כח קניה של המפקח אצל ספקים) ועובדים ישירות מול קבלני ביצוע (ללא קבלני משנה ).
המשמעות חיסכון של 150-400 אלף ש"ח בהשווה לקבלני מפתח !
בהצלחה

 

ע

ענת אלון

Member

• 3/1/17

• #18

מ-פ-ק-ח לא אמור לחסוך כסף!!!

הוא אמור לפקח ולוודא ביצוע עבודה מקצועית.
מנהל פרוייקט - עשוי לחסוך כסף, אבל רבים לא עושים את זה בפועל.
השאלה היא איך אדם "מן היישוב" יוכל לדעת מי הוא המנהל בו כדאי לתת אמון? והאם בכלל נכון שהמפקח ומנהל הפרוייקט יהיו אותו אדם? האם לא מדובר בניגוד אינטרסים כבר בין שני תפקידים אלו?
לא שאני חושבת שיש תשובות פשוטות. קשה מאד לדעת לבחור איש מקצוע בתחום זר לנו.

 

ת

תדמור ערבה ניהול ו

New member

• 4/1/17

• #23

ניהול ופיקוח

בפרויקטים גדולים , ניתן למצוא מנהל פרויקט , מפקח,קבלן ויועץ לכל תחום .
בבניה הפרטית , נוכח התקציב המוגבל ,מנסים למצוא את שיטת הניהול האופטימלית .
בפרויקט בו מועסק קבלן מפתח , לא נדרש מנהל פרויקט אבל חובה מפקח .
בפרויקט בהם מנהל הפרויקט(ניהול ופיקוח) הוא הגורם העיקרי , הוא גם מנהל , מתזמן ומפקח על הביצוע .
בשיטת ניהול זאת , בהחלט נחסך כסף רב וזאת בהנחה כי הגורמים הרלוונטיים לא גוזרים עמלות ...
בעלי מקצוע טובים וישרים , יש !
נכון שהדימוי של המקצוע זה רע , בצדק מסויים .
מנהל פרויקט/מפקח , זאת הפונקציה הכי חשובה בפרויקט ולכן צריך לשקיע ולבחון ןלבחור את האדם הנכון .

 

S

Sanchez

Member

• 1/1/17

• #1

מפקח- היא לא מילת קסם !
אני לא אומר לא לקחת מפקח, אני רק אומר שרוב רובם של"מפקחים" שמסתובבים להם ומציעים את שירותיהם הם ללא שום הכשרה בתחום.
המקצוע הזה פרוץ לחלוטין, כל אחד שסיים לבנות את ביתו, פתאום מציע את שירותיו לכל מי שמוכן לשלם לו.
&nbsp
גם מפקחים מוסמכים לא חפים מקומבינות, עם כל בעל מקצוע שרק תעלו על דעתכם.
ולראיה ההצעה שלו להעמיד לרשותכם את בעלי המקצוע שלו.
רובם עושים זאת כמובן כדי לגזור קומיסיון על גבכם...

 

ל

ליאור גל3

New member

• 1/1/17

• #10

מנגד...

אני יכול להראות לך הרבה בתים שבנו ללא מפקח ועכשיו מוציאים מכיסם 100-200 אלף ש"ח לתקן נזקים כי לא היה מי שיפקח .
בכל מקצוע ובכל ענף יש בעלי מקצוע ישרים ויש רמאים , בתור לקוח תבדוק את בעלי המקצוע שאתה מעסיק על ידי המלצות , רושם וכו' .

 

S

Sanchez

Member

• 1/1/17

• #1

ואיך לבדוק את המפקח ?
יש לי חבר קרוב שה"מפקח" שלו האכיל אותו בסכומים שנקבת !

 

מיכל תכנון נוף

New member

• 2/1/17

• #12

לשאול לקוחות קודמים

ואנשי מקצוע לא משוחדים שעבדו מולם.

לי אישית יש רשימה שחורה של מפקחים זוועתיים, שעמלות זה הדבר הכי פחות נורא שהם עשו. אלו מפקחים שאני מסרבת לעבוד מולם ולהכנס לפרוייקטים שבהם הם מפקחים.
לצערי, הרשימה הזו יותר ארוכה מרשימת המפקחים המומלצים שלי, מפקחים שפשוט עושים את העבודה ושתרומתם לפרוייקט לא תסולא בפז. דו משמעית.

 

S

Sanchez

Member

• 2/1/17

• #1

כל תחום הבניה רקוב מיסודו...
ישנם כמה בעלי מקצוע חדשים שנכנסים לתחום והם עדיין לא התקלקלו.
מעטים מאוד הם כאלו שנשארו "טהורים" וכל שאר ה90% רקובים.
&nbsp
זה פשוט תחום מגעיל.

 

מיכל תכנון נוף

New member

• 3/1/17

• #14

זה תחום כייפי, יצירתי ומספק

נכון שיש מגעילים ורקובים מסביב, אבל הם לא מצליחים לקלקל לי את התענוג.
יש טיפוסים מגעילים בכל מקום. מניסיון אישי, בהייטק יש הרבה יותר, למרות שזה לא מתבטא בכסף.
מניסיון ועוד ניסיון לומדים לשמור מרחק ממי שרקוב. למדתי "לשמור נפשי".
&nbsp
יש הרבה, גם ותיקים, שהם טובים, ישרים ואמינים, וגם מקצועיים מאד. הם לא נמצאים איפה שמתחפשים את הכי זול. מי שמחפש הכי זול ולא רוצה לשלם שכר הוגן, שלא יתפלא שבעל המקצוע משלים את שכרו בעמלות ושוחד.
&nbsp