מדידות שטח

[תכלת הים]

../images/Emo82.gif מדידות שטח

שלום לכולם! אנחנו בתהליכי בניית בית דו משפחתי באיזור מטה יהודה, עדיין בשלב התחלתי.

בשעה טובה קיבלנו את מדידות השטח מהמודד ומטריד אותנו משהו- יש בשרטוט 2 קווים שעוברים בשטח שלנו ואנחנו לא יודעים מהם ומה המשמעות שלהם. הם נראים כהים ועליהם משולשים קטנים לשני כיוונים במרווחים שווים. מישהו אולי יודע מה המשמעות של אותם קווים? מקווים שזה לא איזה

בטח עוד נעזר הרבה במקצוענים ובחובבים בעלי הנסיון שיש פה...

 

[balbalon]

מפה מצבית

כדאי לסרוק ולהעלות לכאן את המפה המצבית ואז נוכל לראות. אולי גבול בין גושים / חלקות ?

 

[אני 27]

למה לא לשאול את המודד ....

הכי פשוט ..

 

[אדריכלית סיגל בן נון]

שילמתם למודד והוא ביצע עבורכם עבודה.

הוא אמור לתת את התשובות ואת ההסברים. תבינו שאתם שילמתם לו על שירות ואתם לא צריכים לפחד לשאול אותו שאלות. גם אין צורך להתבייש שאתם לא מבינים את הסימנים במפה. אחרי שתשאלו כבר תדעו ותבינו...

 

[פיטנגו4]

אולי

קו שקע? לא הגיוני במגרש כזה... כמובן אפשר שתביאו לכאן את השרטוט, אולי נדע אבל כמו שסיגל כתבה, יש לפנות למודד ולקבל הסברים. זה מגיע לכם. זוהי צרכנות נכונה.

 

[תכלת הים]

מצרפת שרטוט

לא הצלחתי להשיג אותו בטלפון כל היום...

 

[תכלת הים]

מגרש 217

עוברים 2 קווים שיוצרים משולש (ועליהם "שפיצים")

 

[בינא]

אין לכם מה לדאוג, אלו קוי גבול הגושים הקודמים

המגרשים שלכם תוכננו על מה שהיו פעם חלקות חקלאיות (למשל) או סתם חלקות בור שהגבול שלהן מסומן בצורה זו של קווים עם משולשים. עד שמשנים את הפרצלציה = חלוקת השטח למגרשים לבניה, כבישים, מדרכות, שצ"פ, שטחים ציבוריים, שטחי מבני חינוך וציבוריים, המודדים חייבים להראות בתוכניות המדידה שלהם, את החלוקה הישנה של השטח. ברגע שמתקבלת הת.ב.ע. החדשה, הכוללת את המגרשים שלכם, תוכניות המודד יוצאו ללא הקווים והמשולשים האלה... מה שאומר, שכאשר תגישו את תוכניות הבניה בתוכנית ההגשה להיתר, הקויים עם המשולשים האלה כבר לא צריכים להופיע...

 

[תכלת הים]

../images/Emo178.gif נגולה אבן מליבנו

תודה רבה!!!!

 

[צימעס]

רגע רגע! ../images/Emo18.gif

איך אפשר לקנות/לחכור מגרש לפני הפרצלציה???

 

[בונה בכיף]

לא חושב שזה המקרה

פה מראים קוים ישנים. אפשר לקנות לפני פרצלציה ולעשות אותה אח"כ. זה עולה הרבה במינהל לכן חשוב להתייעץ עם עו"ד לפני כל מקרה לגופו

 

[בינא]

נראה לך שניתן לרכוש לפני פרצלציה?

ההסבר פשוט: התוכנית שהם העלו מראה את ההגשה לשינוי הפרצלציה. זו התוכנית שמקבלים רוכשי מגרשים הממוקמים על שטחים שלא היו מיועדים לבניה בעבר ועברו שינוי יעוד. את ההגשה מגישים רק לאחר אישור הפרצלציה החדשה ואז הקווים האלה כבר לא נמצאים בתוכניות המודד.

 

[צימעס]

כרגע אין משמעות לקוים הישנים?

הפרצלציה כבר אושרה לדעתך? בשביל מה הם מופיעים במפה?

 

[בינא]

התוכנית נכונה ליום המדידה בלבד

הימצאות הקווים על התוכנית מראה שכאשר היא נמדדה, הקווים היו רלוונטיים ועדיין לא אושרה הפרצלציה החדשה שהוצעה בה = חלוקת המגרשים, כבישים/מדרכות/שצ"פ החדשים. כל פרוייקט מתחיל ככה ולכן בשלב רכישת המגרשים, לפעמים 2-3 שנים אחרי שהוצאה תוכנית המדידה שהרוכשים מקבלים, זה מה שרואים ומקבלים מהגוף האחראי למכירות. יותר מאוחר, לפני ההגשות להיתרי הבניה, מקבלים את אישור הפרצלציה = חלוקת המגרשים החדשה ואז הקווים האלה כבר לא מופיעים בתוכניות.

 

[צימעס]

אז זה מה שנאי לא מבינה -

איך זה שבשלב רכישת המגרשים הפרצלציה החדשה עדיין לא מאושרת.

 

[בינא]

הפרצלציה החדשה מאושרת...

אבל הם קיבלו, בשלב המוקדם של הצעה לרכישה, או גם לאחר הרכישה, את מה שהיה לסוכנות המכירות ולא את התוכנית המעודכנת, אותה יקבלו כדי שיתאפשר להם לבצע את ההגשה...

 

[MrCheff]

הסבר: המדידות בוצעו ע"י מודד פרטי לאחר הקניה

הסבר: המדידות בוצעו ע"י מודד פרטי לאחר הקניה/חכירה של המגרש כחלק מהתנאים המקדימים לפתיחת תיק במועצה האזורית. האם לאחר שנגיש את המפות למועצה, הם ישנו את חלוקת השטח? ע"פ מה שידוע לנו במנהל מקרקעי ישראל, השטח כבר אושר וחולק לחלקות לבניה, במקום שטחים חקלאיים.

 

[בינא]

שוב: אין מקום לדאגה. לא ישנו את חלוקת השטח

קווי המדידה הישנים מתקבלים מ-מ.פ.י., שם מקבל המודד את תוכניות המדידה הקיימות של השטחים. על התוכניות האלה הוא מרכיב את התוכניות החדשות וזה מה שנכנס לתיק. בתוכניות ההגשה, ניתן כבר להוריד את הקווים האלה, או לבקש מהמודד להוריד את הקווים האלה, לפני ששולח לאדריכל לצרכי הגשה. בתוכנית ההגשה חייבת תוכנית המדידה להיות חתומה ע"י המודד, בה הוא מאשר את נכונותה ואת תאריך המדידה שחייב להיות בן פחות מחצי שנה (תאריך הכי קרוב לתאריך הגשת הבקשה להיתר)... ...לכן, לפני ההגשה הסופית להיתר, לאחר בצוע כל התיקונים, התוספות ומילוי דרישות הועדה על התוכנית, יש לבקש מהמודד תוכנית עם תאריך אחרות ובלי הקווים של הפרצלציה הישנה ורק אז להגיש. יש לבדוק שהמודד אומנם שלח תוכנית ללא הקווים האלה, עם תאריך אחרון מעודכן ועם חתיה שלו.

 

[פיטנגו4]

בהחלט ניתן !

הרי יש שכונות שלמות שלא בוצע בהן פרצלציה בכלל. בתים נבנו, נקנו, נמכרו ונקנו שוב, גם מגרשים פרטיים וגם בניית קבלן - והכל בלי פרצלציה ובלי רישום בטאבו... רק הערות אזהרה. (השכונה שלי, לדוגמה)

 

[צימעס]

זה לא מלחיץ, לקנות ולבנות כך?