מה הסיבות שיוצרות עכשיו חלון הזדמנויות מצוין להשקעות נדל״ן בארה״ב
מפעילות שטח יום יומית כבר מעל עשור, אני רואה שינוי ברור בתנאים שמייצרים הזדמנויות נדל״ן בארה״ב.
הנה 5 סיבות מרכזיות לחלון ההזדמנויות בנדל"ן עכשיו:
למה ניתוח שוק נדל"ן ברמת המאקרו הכרחי אך לא מספיק
בארצות הברית יש כ30,000 אזורי מיקוד (שווקי נדל"ן) שונים.
ניתוח שוק נדל"ן ברמת המיקרו חייב לכלול ניתוח עסקאות רבות דומות בשוק.
כך ניתן באופן השוואתי לסנן ולאתר הזדמנויות השקעה טובות בשוק נדל"ן נתון.
איתור הזדמנות נדל"ן תפעל באופן השוואתי על פרמטרים כמו סך כל השקעה, תזרים מזומנים צפוי וכיוצא בזה.
בהתאמה, ניתוח עסקה בהשקעות בנכסים מניבים כולל בין השאר תכנית פיננסית לחישוב תזרים מזומנים.
הנה דוגמא לניתוח עסקת נדלן בארצות הברית - תכנית פיננסית לנכס מניב.
חישוב תזרים מזומנים של נכס מניב באזור התמחות שלי בקליבלנד אוהיו.
ביצענו למעלה מ300 עסקאות במהלך 11 שנות פעילות בשוק זה.
https://bit.ly/rental-property-10-2025
איך אתם רואים את שוק הנדל"ן האמריקאי כרגע באזור הפעילות שלכם?
מה הסיבה העיקרית להשקיע בתקופה הזו?
אחרת, אם מעדיפים להמתין, מה הסיבה?
מאמר מאת מנהל פורום השקעות נדל"ן בארה"ב – ניר בבג'ני
מייסד Nadlanir
משקיע ויזם נדל"ן בארה"ב מאז 2012
לתכנים מקצועיים וסרטונים לימודיים נוספים:
[ערוץ היוטיוב הלימודי של Nadlanir]
כל הזכויות שמורות.
גופים מוסדיים, חברות השקעות ונדל"ן - ניתן להעתיק באופן מלא או חלקי עם קרדיט וקישור בלבד.
מפעילות שטח יום יומית כבר מעל עשור, אני רואה שינוי ברור בתנאים שמייצרים הזדמנויות נדל״ן בארה״ב.
הנה 5 סיבות מרכזיות לחלון ההזדמנויות בנדל"ן עכשיו:
- השקל חזק (3.25) – תזמון נכון להמיר לדולר
- הורדות ריבית בארה״ב – תנאי מימון משתפרים ותומכים בעליית מחירים (במיוחד אסטרטגיית BRRRR לרכוש עכשיו ולהיערך למימון בהמשך)
- חורף = עונת רכישה. יותר נכסים בשוק ופחות תחרות בצד הביקוש לדיור מקומי בבעלות.
- צפיות אינפלציה צפויה ב־2026. דמי השכירות בארה״ב צפויים להמשיך לעלות.
- סביבת מס 2025. הטבות והפחתות מס בשנה הראשונה (לא ייעוץ מס)
למה ניתוח שוק נדל"ן ברמת המאקרו הכרחי אך לא מספיק
בארצות הברית יש כ30,000 אזורי מיקוד (שווקי נדל"ן) שונים.
ניתוח שוק נדל"ן ברמת המיקרו חייב לכלול ניתוח עסקאות רבות דומות בשוק.
כך ניתן באופן השוואתי לסנן ולאתר הזדמנויות השקעה טובות בשוק נדל"ן נתון.
איתור הזדמנות נדל"ן תפעל באופן השוואתי על פרמטרים כמו סך כל השקעה, תזרים מזומנים צפוי וכיוצא בזה.
בהתאמה, ניתוח עסקה בהשקעות בנכסים מניבים כולל בין השאר תכנית פיננסית לחישוב תזרים מזומנים.
הנה דוגמא לניתוח עסקת נדלן בארצות הברית - תכנית פיננסית לנכס מניב.
חישוב תזרים מזומנים של נכס מניב באזור התמחות שלי בקליבלנד אוהיו.
ביצענו למעלה מ300 עסקאות במהלך 11 שנות פעילות בשוק זה.
https://bit.ly/rental-property-10-2025
איך אתם רואים את שוק הנדל"ן האמריקאי כרגע באזור הפעילות שלכם?
מה הסיבה העיקרית להשקיע בתקופה הזו?
אחרת, אם מעדיפים להמתין, מה הסיבה?
מאמר מאת מנהל פורום השקעות נדל"ן בארה"ב – ניר בבג'ני
מייסד Nadlanir
משקיע ויזם נדל"ן בארה"ב מאז 2012
לתכנים מקצועיים וסרטונים לימודיים נוספים:
[ערוץ היוטיוב הלימודי של Nadlanir]
כל הזכויות שמורות.
גופים מוסדיים, חברות השקעות ונדל"ן - ניתן להעתיק באופן מלא או חלקי עם קרדיט וקישור בלבד.