השקעה אלטרנטיבית ...
כאשר תשואת הנדל"ן נמוכה ממחיר הכסף: א) באמת יש בעלי דירות להשקעה שמעדיפים למכור ולהקיע את הכסף היכן שמקבלים ריבית יותר גבוהה. ב) קיים עיקרון האומר שגובה התשואה נגזר מגודל הסיכון. ההשקעה בנדל"ן "נחשבת" להשקעה עם סיכון נמוך ויש כאלו המעדיפים אותה בשביל השקט הנפשי. ג) יש המצפים לעליית המחירים ומוכנים להסתפק בנתיים בתשואה נמוכה בתקווה שעליית המחירים תפצה אותם על אובדן תשואה שוטפת. ד) השקעה בנדל"ן היא ארוכת טווח ויש מחיר גבוה לכניסה ויציאה מההשקעה (מיסוי, עו"ד, תיווך, שמאות וכו') - לא כל אחד מוכן לשלם את המחיר הזה. ה) יש הבדל בין מחיר הכסף לבין הריבית שאדם יכול לקבל על השקעה סולידית - זהו המרווח הבנקאי. אם משכנתא עולה ללווה 6% צמוד למדד הרי שהמשקיע יקבל על הפקדה רק כ5%-4 צמוד מדד ... זה קצת משנה את התמונה. ו) קיימים סיכונים גם בפקדונות בבנקים (למשל הבנק למסחר)- בעיקר כתוצאה מהפרשי שער (אתה משקיע בחסכון צמוד מדד - הדולר מזנק והמדד שלילי, משקיע בחסכון דולרי - הדולר קורס והמדד מזנק)
