תנאי תשלום

[אני רק שאלה]

תנאי תשלום

אנו עומדים בפני חתימת חוזה לרכישת דירה. מועד הפינוי הוא בעוד כ- 7 חודשים, ואח"כ אנו מעונינים לשפץ כחודש. לגבי תנאי התשלום, אני מתלבט בין שתי אופציות: 1) 10% במעמד חתימת החוזה, ואח"כ שלושה תשלומים של 13% כל חודשיים ותשלום של יתרת הסכום בעת הפינוי. 2) 10% במעמד חתימת החוזה, % 15 אחרי קבלת אישור מהרשות המקומית, 25% אחרי רישום הערת אזהרה בטאבו על שמנו, ואת יתרת הסכום עם הפינוי. מה מהם תנאי התשלום המומלצים למצב שכזה?

 

[עוד יוסף פרידמן]

הערה בענין הערת אזהרה

מומלץ לך לרשום אותה מיד לאחר חתימת החוזה. במידה ויש בעיות עם הרישום, מומלץ לעכב התשלום הראשון עד להסרת המניעה לרישום הערת אזהרה

 

[א ל ו ן פ]

לא כל כך ברור

האם יש קשר בין העובדה שאתם רוצים לשפץ למועדי התשלומים? בכל מקרה תקבלו את הדירה בעוד 7 חודשים צריך להשאיר סכום מסויים למעמד הרישום בטאבו-למנוע הפתעות בלתי נעימות. וכמובן ההערה של עו"ד פרידמן חשובה גם היא

 

[אני רק שאלה]

תודה רבה על התשובות!

אין קשר לעניין השיפוץ, אך כן הייתי מעוניין לדעת איך אפשר "לתגמל" את המוכר באמצעות סעיף בחוזה כדי שיהיה כדאי לו מבחינה כספית לפנות את הדירה מוקדם מתאריך הפינוי שייחתם בחוזה. ונושא זה, לפני חתימת החוזה, אכן קשור למועדי התשלום. אשמח לשמוע את דעתכם!

 

[אבי שנער]

ההמלצה שלי ...

להתנות כל תשלום שלכם בפעולה של המוכר ולכן: 10% - לאחר רישום הערה (אם הכל בסדר זה צריך לקחת יום מחתימת החוזה) 25% - בקבלת אישור מס שבח 15% - בקבלת אישור עיריה (ולא לפני כחודש מהפינוי)

 

[אבי שנער]

תגמול לפינוי ...

התשלום בעת הפינוי הוא תגמול סביר - להשאיר כמה שיותר לפינוי יתן למוכר תמריץ לפנות יותר מוקדם (אם זה אפשרי מבחינתו).

 

[אני רק שאלה]

תודה

 

[אני רק שאלה]

כמו שצפית בסוף תשובתך...

אבי, כמו שצפית בסוף תשובתך, הצעתי אינה מעשית עבור המוכר, כיוון שהוא מחויב לקבלן שלו! המוכר דורש 90 אחוז מהתשלום עד לפינוי, בנימוק שאת הכסף הוא יעביר מייד לקבלן שלו, והוא לא יכול לחכות לסוף עם חלק כל כך גדול של התשלום (40 אחוז) כזכור אנחנו מדברים על פינוי בעוד כ-7 חודשים. במידה והתשלום הלפני אחרון משלים ל 75 אחוז ( 15 + 25+ 35 ) כ-חודשיים וחצי לפני הפינוי, אז המוכר מקבל ממני בעצם הלוואה בלי ריבית לחודשיים וחצי.. מה דעתך? איך אפשר לגשר על פני הפערים?

 

[אבי שנער]

הלוואה בלי ריבית ...

כבר מהתשלום הראשון המוכר מקבל ממך הלוואה בלי ריבית - אתה משלם ועדיין לא מקבל למעשה כל תמורה. מה לעשות שככה השוק פועל והריבית למעשה מגולמת במחיר העסקה. תנאי התשלום קובעים את המחיר האמיתי של העסקה, ככל שאתה משלם מוקדם יותר המחיר האפקטיבי גבוה יותר (ולהפך). עסקה היא תוצאה של מו"מ על מחיר ועל תנאי תשלום וכל אחד עושה את הפשרות המתאימות לו. מה שחשוב הוא הבטחונות והתמריצים - מול כל תשלום לקבל תמורה כלשהיא (הערת אזהרה, אישור מס שבח, אישור עיריה ומפתח).