היי חברים!
נושא דיון שבועי-
תכנית שיפוץ - איך לשפץ נכס כדי שיהיה אטרקטיבי?
כשאנחנו קונים בית האם אנחנו משפצים כל דבר?
כמובן שלא.
אז איך אנחנו יודעים מה לשפץ?
ואיך לתקצב את השיפוץ בתבונה?
נפרק לגורמים:
אז מה לשפץ, ואפילו יותר חשוב – מה לא.
אשמח לשמוע שאלות וכמובן הערות והארות נוספות מהניסיון שלכם
נושא דיון שבועי-
תכנית שיפוץ - איך לשפץ נכס כדי שיהיה אטרקטיבי?
כשאנחנו קונים בית האם אנחנו משפצים כל דבר?
כמובן שלא.
אז איך אנחנו יודעים מה לשפץ?
ואיך לתקצב את השיפוץ בתבונה?
נפרק לגורמים:
- הדבר ראשון הוא שאנחנו צריכים לשאול עצמנו הוא מה המטרה שלנו מבחינת ההשקעה –
האם אנחנו רוצים למכור כפליפ או להעמיד להשכרה?
המשתמשים בנכס במקרים אלו הם בעלי ציפיות שונות.
- מה שצריך לזכור שלא נרצה להפוך בית לחדש
- כלומר, אנו מחפשים פתרונות קוסט אפקטיביים
- בנוסף, ישנם אילוצים חיצוניים כמו הפרות עירייה
- צרכי בטיחות. למשל נקודות תורפה חיצוניות שיכוליות לגרום לנפילה או בעיות חשמל.
- פונקציונליות. לשפץ כך שכלל מערכות הבית מבצעות את תפקידן. למשל, מרזב שבור זו בעיית פונקציונליות מפני שמערכת ניקוז המים של המבנה פגומה .
- תחזוקה יזומה - למניעת בלאי מואץ.
- נראות ורמת גימור - אחרון ואולי הכי חשוב. לקבוע נראות גימור שתמשוך בלי בעיה לנכס את משתמש המטרה שוכר או בעל בית חדש
אז מה לשפץ, ואפילו יותר חשוב – מה לא.
אשמח לשמוע שאלות וכמובן הערות והארות נוספות מהניסיון שלכם