תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
תחזיות עתידיות
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="naf86" data-source="post: 1226894" data-attributes="member: 1165289"><p>כל החיים בנויים</p><p></p><p>כל החיים בנויים </p><p>סביב משתנים. כל הזמן דברים יכולים להשתנות וחייבים להיערך בהתאם. לכן שינוי זה טבעי, מצב סטטי וקיים זה לא טבעי.</p><p>&nbsp</p><p>עכשיו צריך להסתכל על שינויים ולראות איך זה משפיע ומה צריך לעשות בנידון.</p><p>אז אתה טוען שיש הגבלה בעלייה של שכר דירה. אוקיי. אין בעיה. אז נשארים בתוך ההגבלה.</p><p>הוצאות/הכנסות מנדל"ן בנוי על המון משתנים. הכנסות זה קל - שכר דירה. הוצאות זה מסובך. יש כאלה שמשתנים - מיסים או נגיד תפוסה, יש כאלה שנשארים קבועים - משכנתא.</p><p>אבל צריך לתכנן ולהיות גמישים, ואיך שאנחנו בנינו את תיק הנכסים שלנו אנחנו מספיק גמישים לשינויים כאלה. לדוגמא, אם נגיד המדינה מגבילה את העליה בשכר דירה ל-5% (סתם זורק מספרים), והמיסי עירייה עולים ב-10%, הרי שבתיאוריה אני אפסיד כסף. אבל אני יכול לחתוך לתוך הרווח או לדחות שיפוצים לא דחופים או למצוא דרכים לחסוך כסף (נגיד לנהל/לתקן בעצמי במקום לשלם לאיש מקצוע).</p><p>&nbsp</p><p>האזורים שישראלים אוהבים לרוב זה רווחים/תשואות מרשימות. אבל כל שינוי קטן או צורך בשיפוץ רציני יכול להפוך נכס מרשים לאסון. המספרים שלי הרבה פחות מרשימים. אבל זה נותן לי את הגמישות להתמודד עם דברים כמו שאתה מתאר. עוד נגיד 3-4 שנים, סביר להניח שדו"ח ההכנסות/הוצאות שלי יעודכן בקצת, אבל פחות או יותר יהיה מאוד דומה להשנה. אז המיסים יעלו בקצת, השכר דירה יעלה קצת ודברים יהיו מאוזנים. הערך של הנדל"ן יעלה קצת, היתרה במשכנתאות ירד. אלא אם כן יש רעידת אדמה שהורסת את רוצ'סטר, אני יכול להשאר במצב הזה למשך שנים ארוכות מבלי לדאוג.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="naf86, post: 1226894, member: 1165289"] כל החיים בנויים כל החיים בנויים סביב משתנים. כל הזמן דברים יכולים להשתנות וחייבים להיערך בהתאם. לכן שינוי זה טבעי, מצב סטטי וקיים זה לא טבעי.   עכשיו צריך להסתכל על שינויים ולראות איך זה משפיע ומה צריך לעשות בנידון. אז אתה טוען שיש הגבלה בעלייה של שכר דירה. אוקיי. אין בעיה. אז נשארים בתוך ההגבלה. הוצאות/הכנסות מנדל"ן בנוי על המון משתנים. הכנסות זה קל - שכר דירה. הוצאות זה מסובך. יש כאלה שמשתנים - מיסים או נגיד תפוסה, יש כאלה שנשארים קבועים - משכנתא. אבל צריך לתכנן ולהיות גמישים, ואיך שאנחנו בנינו את תיק הנכסים שלנו אנחנו מספיק גמישים לשינויים כאלה. לדוגמא, אם נגיד המדינה מגבילה את העליה בשכר דירה ל-5% (סתם זורק מספרים), והמיסי עירייה עולים ב-10%, הרי שבתיאוריה אני אפסיד כסף. אבל אני יכול לחתוך לתוך הרווח או לדחות שיפוצים לא דחופים או למצוא דרכים לחסוך כסף (נגיד לנהל/לתקן בעצמי במקום לשלם לאיש מקצוע).   האזורים שישראלים אוהבים לרוב זה רווחים/תשואות מרשימות. אבל כל שינוי קטן או צורך בשיפוץ רציני יכול להפוך נכס מרשים לאסון. המספרים שלי הרבה פחות מרשימים. אבל זה נותן לי את הגמישות להתמודד עם דברים כמו שאתה מתאר. עוד נגיד 3-4 שנים, סביר להניח שדו"ח ההכנסות/הוצאות שלי יעודכן בקצת, אבל פחות או יותר יהיה מאוד דומה להשנה. אז המיסים יעלו בקצת, השכר דירה יעלה קצת ודברים יהיו מאוזנים. הערך של הנדל"ן יעלה קצת, היתרה במשכנתאות ירד. אלא אם כן יש רעידת אדמה שהורסת את רוצ'סטר, אני יכול להשאר במצב הזה למשך שנים ארוכות מבלי לדאוג. [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
תחזיות עתידיות
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה