עוד אחות של
New member
שמאות ומשכנתא
ראשית, רק לצורך העדכון - הדירה מהיורשים, היורשים ואני עשינו הסכם בעל פה, ואם דברים יסתדרו כשורה עד ספטמבר אקבל את השירה. עכשיו, התשלום עבור הדירה מורכב מהון עצמי וממשכנתא. עש כמה שהבנתי הבנק מבקש הערכת שמאי על הדירה, ולפיה מחשב את אחוזי ההלוואה וגובה ריביות. המחיר שאני אשלם עבור הדירה הוא מחיר ריאלי אומנם, אבל ריאלי טיפה גבוה, כי מאוד רציתי את הדירה הספציפית הזו. מדובר בדירת שלושה חדרים גדולה מאוד בת כ - 30, שמורה, שהתגוררו בה רק זוג מבוגר ללא ילדים, לא משופצת, עורפית (צפון-מערב) בבניין מטופח מאוד באחד הרחובות השקטים והטובים של נתניה, (בעיר עצמה, לא בשכונות) והמחיר שהוסכם על ידינו הוא 530.000 ש"ח. המחירים שמבקשים המוכרים עבור דירות ברחוב הזה הם בסביבות ה-570.000 לדירה לא משופצת, ובסביבות ה - 620000 עבור דירה משופצת. מה קורה כאשר שמאי מציע לבנק מחיר נמוך יותר מהמחיר שבפועל אני קונה את הדירה? אני צריכה שבעים אחוז מערך הדירה המשולם,והאם זה ניתן לויכוח עם הבנק? שאלה נוספת, על הסכום הזה (370000) הבנק ביקש ממני ריביות שבין 5.4- 5.5 ואלו נראות לי ריביות גהוהות מדי. מישהו יודע אם הריבית אמורה לרדת בקרוב? ולכמה אני יכולה להתווכח עם הבנק, או במילים אחרות מהי ריבית ריאלית היום בשוק שאותה אני יכולה לקבל? ובכלל, מישהו יודע כמה זמן אורכת הפרוצדורה של קבלת המשכנתא? ומה היא כוללת? אני מבינה שעם החוזה הולכים לבנק, ורק אז מתחיל התהליך ה"אמיתי". (כבר הגשתי את כל המסמכים והבקשות ויש לי אישורים עקרוניים בכמה בנקים) תודה רבה רבה לכולכם.
ראשית, רק לצורך העדכון - הדירה מהיורשים, היורשים ואני עשינו הסכם בעל פה, ואם דברים יסתדרו כשורה עד ספטמבר אקבל את השירה. עכשיו, התשלום עבור הדירה מורכב מהון עצמי וממשכנתא. עש כמה שהבנתי הבנק מבקש הערכת שמאי על הדירה, ולפיה מחשב את אחוזי ההלוואה וגובה ריביות. המחיר שאני אשלם עבור הדירה הוא מחיר ריאלי אומנם, אבל ריאלי טיפה גבוה, כי מאוד רציתי את הדירה הספציפית הזו. מדובר בדירת שלושה חדרים גדולה מאוד בת כ - 30, שמורה, שהתגוררו בה רק זוג מבוגר ללא ילדים, לא משופצת, עורפית (צפון-מערב) בבניין מטופח מאוד באחד הרחובות השקטים והטובים של נתניה, (בעיר עצמה, לא בשכונות) והמחיר שהוסכם על ידינו הוא 530.000 ש"ח. המחירים שמבקשים המוכרים עבור דירות ברחוב הזה הם בסביבות ה-570.000 לדירה לא משופצת, ובסביבות ה - 620000 עבור דירה משופצת. מה קורה כאשר שמאי מציע לבנק מחיר נמוך יותר מהמחיר שבפועל אני קונה את הדירה? אני צריכה שבעים אחוז מערך הדירה המשולם,והאם זה ניתן לויכוח עם הבנק? שאלה נוספת, על הסכום הזה (370000) הבנק ביקש ממני ריביות שבין 5.4- 5.5 ואלו נראות לי ריביות גהוהות מדי. מישהו יודע אם הריבית אמורה לרדת בקרוב? ולכמה אני יכולה להתווכח עם הבנק, או במילים אחרות מהי ריבית ריאלית היום בשוק שאותה אני יכולה לקבל? ובכלל, מישהו יודע כמה זמן אורכת הפרוצדורה של קבלת המשכנתא? ומה היא כוללת? אני מבינה שעם החוזה הולכים לבנק, ורק אז מתחיל התהליך ה"אמיתי". (כבר הגשתי את כל המסמכים והבקשות ויש לי אישורים עקרוניים בכמה בנקים) תודה רבה רבה לכולכם.
