שלום לכולם,
אני הולך לבלבל לכם קצת את המח, אז תהיו סבלנים איתי. שמי אורן ואני גר בבאר שבע, לאחרונה התפרסם בעירי מכרז של ממ"י בעבור 97 מגרשים לבנייה צמודת קרקע באזור חדש הנקרא פלח 7. הגשתי הצעת מחיר למגרש ובעקבות הצעתי זכיתי באפשרות לבחור מגרש במקום ה-61. הבחירה תעשה במשרדי המנהל ב-23/09/2008 אציין כי המכרז לא היה על מגרש פרטני אלא הצעת המינימום הייתה החל מ-52,000 ש"ח ומעלה ואז מי שהציע הכי גבוה למשל 100,000 ש"ח זוכה לבחור אחד מתוך 97 המציע השני שבוחר הוא זה שהציע למשל 95,000 ש"ח וזכה במקום השני לבחור אחד מתוך 96 מגרשים שנותרו. תהליך זה חוזר על עצמו עד לבחירת כל המגרשים. כל אחד שבוחר מגרש משלם את הוצאות הפיתוח בגינו שנעות בין 230,000 ש"ח למגרש הכי קטן שגודלו 460 מטר לבין 280,000 ש"ח למגרש הכי גדול שגודלו 640 מטר. המחירים הללו כוללים מע"מ למעט הצעת המחיר שאליה יתווסף מע"מ במידה והזכייה תמומש. אני כאמור זכיתי במקום ה-61 בעקבות הצעה של 80,000 ש"ח ואני מניח שמיקומי בדרוג ישתפר בעקבות אנשים שלא ירצו לבחור מגרש בגלל שהמגרש הספציפי שאותו רצו כבר נתפס או שפשוט לא יגיעו לבחור מגרש ביום ובשעה שננקבו להם, בתנאי שזה יתקיים אני קופץ למעלה ברשימה. אבל מכיוון שאני לא לוקח "ריזיקה" אני צריך לסמן 61 מגרשים פוטנציאלים . כאן אני צריך את עזרתכם בכמה נושאים: 1. אני מצרף מפה בקובץ pdf (מקווה שזה יעלה) כדי שתעזרו לי לסמן מגרשים רלוונטיים מבחינת כיווני אויר וכדומה כאשר ישנם כמה מגבלות והם: א. המגרשים הניתנים לבחירה הם רק המגרשים הממוספרים. ב. אל תתייחסו למגרשים המבודדים בחלקה העליונה של המפה, אלו 16 מגרשים המוכנים לבנייה מיידית וסביר להניח שהם יתפסו קודם ומכיוון שאני במקום ה-61 הם לא רלוונטיים לגבי מה שמשאיר אותי עם 81 מגרשים אופציונאליים המרוכזים בגוש התחתון של המפה. ג. כל המגרשים הממוקמים בחלקו החיצוני של הגוש (אלו עם 2 שכנים בלבד) הם מגרשים לבנייה דו מפלסית ומכיוון שאני רוצה לבנות מפלס אחד זה משאיר אותי אך ורק עם המגרשים הפנימיים, אך אם לא תהיה ברירה אני יכול לבחור מגרש לבנייה דו מפלסית ולעשות שינוי תב"ע אבל אז אני מקבל שני שכנים שגבוהים ממני בקומה ומוציא ימבה כסף כדי לעשות שינוי תב"ע. 2. שאלה שנייה אני מתכוון ללכת ביום של בחירת המגרשים בבוקר ולתת לכל מי שבוחר מגרש את המייל שלי בשביל לנסות ולאגד את כל מי שמתכנן לבנות כדי לצור סוג של קבוצת אנשים שכנראה הולכים לעבור את אותו התהליך וכך נוכל להפרות אחד את השני במידע וגם לנסות ולהשיג הנחות קבוצתיות אצל בעלי המקצועות השונים במהלך הבנייה. שאלתי היא האם מישהו מכם כבר עשה ניסיון כזה בעבר, ומניסיונו האם כדאי בכלל להיכנס לפרויקט כזה? תודה מראש לכל המגיבים
אני הולך לבלבל לכם קצת את המח, אז תהיו סבלנים איתי. שמי אורן ואני גר בבאר שבע, לאחרונה התפרסם בעירי מכרז של ממ"י בעבור 97 מגרשים לבנייה צמודת קרקע באזור חדש הנקרא פלח 7. הגשתי הצעת מחיר למגרש ובעקבות הצעתי זכיתי באפשרות לבחור מגרש במקום ה-61. הבחירה תעשה במשרדי המנהל ב-23/09/2008 אציין כי המכרז לא היה על מגרש פרטני אלא הצעת המינימום הייתה החל מ-52,000 ש"ח ומעלה ואז מי שהציע הכי גבוה למשל 100,000 ש"ח זוכה לבחור אחד מתוך 97 המציע השני שבוחר הוא זה שהציע למשל 95,000 ש"ח וזכה במקום השני לבחור אחד מתוך 96 מגרשים שנותרו. תהליך זה חוזר על עצמו עד לבחירת כל המגרשים. כל אחד שבוחר מגרש משלם את הוצאות הפיתוח בגינו שנעות בין 230,000 ש"ח למגרש הכי קטן שגודלו 460 מטר לבין 280,000 ש"ח למגרש הכי גדול שגודלו 640 מטר. המחירים הללו כוללים מע"מ למעט הצעת המחיר שאליה יתווסף מע"מ במידה והזכייה תמומש. אני כאמור זכיתי במקום ה-61 בעקבות הצעה של 80,000 ש"ח ואני מניח שמיקומי בדרוג ישתפר בעקבות אנשים שלא ירצו לבחור מגרש בגלל שהמגרש הספציפי שאותו רצו כבר נתפס או שפשוט לא יגיעו לבחור מגרש ביום ובשעה שננקבו להם, בתנאי שזה יתקיים אני קופץ למעלה ברשימה. אבל מכיוון שאני לא לוקח "ריזיקה" אני צריך לסמן 61 מגרשים פוטנציאלים . כאן אני צריך את עזרתכם בכמה נושאים: 1. אני מצרף מפה בקובץ pdf (מקווה שזה יעלה) כדי שתעזרו לי לסמן מגרשים רלוונטיים מבחינת כיווני אויר וכדומה כאשר ישנם כמה מגבלות והם: א. המגרשים הניתנים לבחירה הם רק המגרשים הממוספרים. ב. אל תתייחסו למגרשים המבודדים בחלקה העליונה של המפה, אלו 16 מגרשים המוכנים לבנייה מיידית וסביר להניח שהם יתפסו קודם ומכיוון שאני במקום ה-61 הם לא רלוונטיים לגבי מה שמשאיר אותי עם 81 מגרשים אופציונאליים המרוכזים בגוש התחתון של המפה. ג. כל המגרשים הממוקמים בחלקו החיצוני של הגוש (אלו עם 2 שכנים בלבד) הם מגרשים לבנייה דו מפלסית ומכיוון שאני רוצה לבנות מפלס אחד זה משאיר אותי אך ורק עם המגרשים הפנימיים, אך אם לא תהיה ברירה אני יכול לבחור מגרש לבנייה דו מפלסית ולעשות שינוי תב"ע אבל אז אני מקבל שני שכנים שגבוהים ממני בקומה ומוציא ימבה כסף כדי לעשות שינוי תב"ע. 2. שאלה שנייה אני מתכוון ללכת ביום של בחירת המגרשים בבוקר ולתת לכל מי שבוחר מגרש את המייל שלי בשביל לנסות ולאגד את כל מי שמתכנן לבנות כדי לצור סוג של קבוצת אנשים שכנראה הולכים לעבור את אותו התהליך וכך נוכל להפרות אחד את השני במידע וגם לנסות ולהשיג הנחות קבוצתיות אצל בעלי המקצועות השונים במהלך הבנייה. שאלתי היא האם מישהו מכם כבר עשה ניסיון כזה בעבר, ומניסיונו האם כדאי בכלל להיכנס לפרויקט כזה? תודה מראש לכל המגיבים