שלבים בבניית בית

[nilichi]

שלבים בבניית בית

אם הייתם צריכים לדרג לפי הסדר בכללי מאוד את השלבים מה הייתם כותבים? 1. בנק (משכנתה) 2. אדריכל 3.אישורים????????? אין לי שמץ,אני יודעת שזאת שאלה מאוד כללית! אבל אנחנו באמת לא יודעים ממה להתחיל, רקע: יש לנו שטח פרטי של קצת מעל חצי דונם ואנחנו מעוניינים להתחיל בכל התהליך הזה שנקרא "בניית בית" ! אשמח לתובנות ראשוניות בהחלט

 

[kitt]

לדעתי קודם אדריכל כי צריך לדעת כמה כסף

צריך למשכנתא. להתחיל בירורים עם בנק המשכנתאות כדי לדעת עד איפה להגביל את האדריכל

 

[ל י א ב25]

היי.. נצא מנקודת הנחה שכבר השטח רשום על שמך

את צריכה לפנות לאדריכל שיכין לך את התוכנית של הבית. לאחר מכן האדריכל מגיש את התוכניות לקבלת כל האישורים. אג"א עירייה וכול'.. טיפ קטן* לבחור אדריכל שמכיר את הרשויות שלכם. יכול לעזור בהליכים מול העירייה. לאחר מכן שאתם סגורים סופית על התוכנית. וכבר מצאתם קבלן שיעריך את העלות בבניית הבית, אז תוכלו לגשת לבנק לקבלת משכנתא. יש לציין כי קבלת האישורים לבניית הבית יכולים לקחת המון המון זמן. ועד אז שלא יאשרו לכם את התוכניות. הקבלן לא יוכל להתחיל בעבודתו. בהצלחה רבה!.

 

[mol3]

שלבים בבניית בית

1. לפנות לאדריכל. לקבל מושג אודות אפשרויות הבנייה של השטח, שנובעות ממגבלות תכנון. 2. לבדוק את היכולת הכלכלית לתהתוות תקציב. במסגרת התקציב האדריכל יתכנן את הבית. 3. תכניות האדריכל מועברות לקונסטרוקטור כדי להכין חישובים סטטיים. 4. התכניות מועברות לרשות המקומית על מנת לקבל היתרי בנייה. במקביל, מועברות תכניות הממ"ד לפיקוד העורף. 5. בזמן שבין הגשת התכניות לקבלת ההיתר, ממנים מפקח בנייה. המפקח אמור להכין כתבי כמויות, לעזור לכם בבחירת הקבלנים לעזור בחתימת החוזים. בהמשך, המצפקח ילווה את הבניה מקרוב (ביקור כל יום אם צריך) ויפקח על טיב העבודה, טיב החומר ועמידה בלוח זמנים. התשלום לקבלנים יעשה רק לאחר שהמפקח אישר זאת ובסכומים שקבע מראש לכל שלב. עלות מפקח בערך 4,500 ש"ח לחודש בבנייה של בית פרטי. יש לקחת בחשבון כ- 12 חודשים. אם זה בית מאד מיוחד ויקר העלות תהייה כ- 5% מעלות הבנייה. 6. פונים לבנק לקבל משכנתא. במסגרת זו יישלח שמאי מקרקעין להעריך את הבית ולקבוע את שלבי ההלוואה. 7. בזמן הזה הקונסטרוקטור עסוק בהכנת תכנית הקונסטרווקציה. 8. אחרי קבלת היתר צריך להביא מודד על מנת שימקם את גבולות הבית והמגרש. 9. הכנת השטח. 10. בנייה. 11 בסיום הבנייה ואחרי אישור המפקח משחררים את הקבלנים ומתחילים הליך של קבלת טופס 4. 12. בשלב הזה כבר מתחילים לארוז...

 

[nilichi]

מודה לכם מאוד...../images/Emo13.gif

עכשיו רק צריכה למצוא אדריכל/ית טוב/ה....

 

[האדם הפשוט]

משכנתא אפשר לקבל רק לאחר שיש

לפחות יסודות או רצפה . להזהר גם בעבודה מול אדריכל ומהנדס , לא לשלם את כל הכסף להשאיר חלק משמעותי לסוף . לא לסכם עם האדריכל שהוא יביא את המהנדס אלא לעשות חוזה מול המהנדס ישירות .

 

[nilichi]

תודה רבה על העצה

 

[בינא]

תוכל לקבל מידע נוסף

אם תחפש ב-google "בית ישראלי" ובראש הדף תקיש על התמונה שתביא אותך לאתר בו יש מידע רב בנושאים המעניינים אותך לתכנון ולבניה