שכר דירה

[sarfatty]

שכר דירה

שלום, אני גרה בדירה של שני חדרים במרכז תל-אביב, שכר הדירה הנו 600$ . לפני כ4חודשים החלו להקים מעלית חיצונית בבניין אשר תשמש דייר אחד בלבד בקומה האחרונה. הפיגומים הוקמו לאורך קיר הדירה שלנו וגרמו לנו ללפגיעה באיכות החיים. ניסרו לנו את סורג החלון של אחד החדרים כדי להשחיל פיגום ולא ניתן לפתוח את חלון החדר ולא ניתן לתלות כביסה על החבלים בשל הפיגומים. לא ידוע מתי תוקם המעלית ובנתיים אנחנו סובלים מפגעיה קשה באורח החיים, רעש ולכלוך וחשבונות חשמל מופקעים בשל שימוש בשירותי ייבוש כביסה והדלקת מזגן יותר מן הרגיל בשל אי פתיחת החלון. השאלה האם בעלת הדירה צריכה להשתתף בהוצאות הכבדות כולל הורדה בשכר הדירה בתקופה זו. אשמח לקבל תשובה מאיה

 

[פלורי ניסן עוד]

הפחתת שכר דירה

אם העבודות להקמת המעלית נמשכות זמן רב ואכן נגרמה לכם מניעה להשתמש בדירה (או בחלקה) שימוש סביר, יש מקום לנסות ולנהל עם המשכיר מו"מ במטרה להפחית את שכר הדירה למשך תקופת העבודות.

 

[שיר ורד]

לנהל מו"מ אפשר

אבל כל עוד לא מדובר בהארכת תקופת השכירות לשנה נוספת אני לא רואה סיבה שהמשכיר יסכים לכך. כנראה שגם לא ניתן לתבוע את המשכיר על הפגיעה בנוחות בושימוש בדירה, כי לא הוא גרם אותם ואף לא ירויח מהם כלום (אלא אם כן הוא גם בעל הדירה שעבורה תבנה המעלית). אני כן רואה מקום לנהל מו"מ ובמידת הצורך גם להגיש תביעה כנגד בעל הדירה שבונה את המעלית לקבלת פיצוי על הנזק שנגרם לכם.

 

[פלורי ניסן עוד]

אני חולקת על דעתך

על המשכיר לדאוג שהמושכר, על כל חלקיו, יהיה ראוי לשימוש. השאלה שיש לשאול, אם כבר, היא האם המשכיר ידע עת השכיר את הדירה על התוכניות לבניית המעלית והאם סיפר על כך לשוכר. אין מקום להגשת תביעה נגד בונה המעלית שכן בניית מעלית נעשית על פי החלטה המתקבלת בנציגות הבית המשותף וזאת בהתאם להוראות הקבועות לעניין זה בחוק המקרקעין.

 

[שיר ורד]

לפי השאלה לא מדובר במקרה

הסטנדרטי של התקנת מעלית. השואלת ציינה במפורש כי המעלית תשמש דירה בודדת בקומה העליונה של הבניין. כאשר דייר בודד מבצע עבודות בניה (בהסכמה) הפוגעות זמנית בזכויות השימוש של הדיירים האחרים עליו לפצותם על כך , בין אם במסגרת פיצוי מוסכם או במסגרת פסק דין. כך גם במקרה שדייר בודד בונה מעלית שתשמש אותו בלבד.

 

[פלורי ניסן עוד]

מעלית בבית משותף

אני לא יודעת מי מבין שנינו הבין "נכון יותר". בניית מעלית בבית משותף כפופה להוראות חוק המקרקעין. גם בהנחה שהמעלית נבנית רק לשימושו של דייר אחד הרי שלפי נתוני השאלה מדובר במעלית חיצונית לבניין ולפיכך היה על המבקש לקבל אישור הועדה לתכנון ובניה וכו' ויש לשער שאם אכן מדובר במצב כזה, הוא הגיע להסכמות עם בעלי הדירות האחרות על תשלום פיצויים להם. ואני מזכירה שוב כי תשובתי ניתנת על סמך פיסות מידע שנידלו מהשאלה ומבלי לדעת את המצב לאשורו. חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 ======================== 59ו. התקנת מעלית [תיקון: תשנ"ו] (א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה: (1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 8; (2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית. (ב) (1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור; (2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה; (3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית; (4) התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים. (ג) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם; (2) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית; (ד) (1) ההוראות בפרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחוייבים. (2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון.

 

[sarfatty]

מיקוד השאלה

בעלת הדירה לא יידעה אותנו לגבי בנייה אופצוינלית של מעלית על אף שהנושא היה בדיון בין בעלי הדירות מספר שנים טרם נכנסנו לדירה ואת בניית המעלית גילינו בוקר אחד ב 7 בבוקר כשהתעוררנו לכל ניסורים וקידוחים מתחת לחלון חדר השינה ללא מכתב או הודעה על קיום שיפוצים קודם לכן, או התנצלות מראש מבונה המעלית. ללא ספק חיינו נפגעו מהשיפוצים שמתארכים כבר יותר מ4 חודשים. אגב אנחנו לפני חידוש חוזה ודיי חסרי אונים לגבי פשרה או פיצויים מבעלת הדירה שלנו או מבעל הדירה שבונה את המעלית.

 

[פלורי ניסן עוד]

מעלית

תשובה כללית (מאחר ואיני מכירה את פרטי המקרה): מעבר ל"דיונים" שהיו בין בעלי הדירות, נזקק בונה המעלית לאישורם של אלו ויש לשער כי גם שילם להם כסף תמורת קבלת הזכות לבניית המעלית.האם ביררתם עניין זה עם דיירים אחרים בבניין? לדעתי אין לכם עניין עם הדייר הבונה את המעלית כי אם עם המשכיר. אני לא יודעת מה פירוש "חסרי אונים"...כפי שכבר אמרתי,לדעתי נגרמה לכם מניעה משימוש בחלק מהדירה (מניעה שכנראה המשכיר ידע שהיא צפוייה) ואתם רשאים לדרוש פיצוי בגין כך.

 

[גליה שמילוביץ עוד]

הוספה קטנה

מאחר והמשכיר לא הביא את עניין השיפוצים לידיעתכם, יכולתם להפסיק את החוזה ולדרוש פיצוי על ההוצאות שנגרמו לכם בגין החלפת דירה. מאחר ובחרתם להשאר לגור וממה שהבנתי ממך כלל לא ניהלתם עם המשכיר מו"מ במהלך החודשים האחרונים שבהם הביניה היתה בעיצומה, למעשה בכך נתתם את הסכמתכם למצב. נקודה זו היא לרעתכם ומעמידה אותכם במצב מעט בעייתי. לדעתי יש לכם שתי אופציות: 1. לא לחתום חוזה חדש ולנסות ולדרוש פיצוי על ירידה באיכות החיים בעבר ע"י החזר מסויים של שכ"ד. אני משערת שלבקשה כזו יש כנראה פחות סיכוי. 2. הבנתי מדבריך שהליך הבניה עדין בעיצומו ולכן סביר להניח שהמשכיר יתקשה למצוא שוכר חדש. לדעתי, אתם יכולים לנסות ולנצל מצב זה לטובתכם ע"י זה שתעמידו את הסכמתכם לחדש חוזה בכך שהוא יפחית את שכר הדירה במהלך החודשים הבאים, גם אם המשמעות של זה תהיה הפחתה כאשר הבניה תסתיים. לאופציה הזו כנראה שיש יותר סיכוי.

 

[sarfatty]

מו"מ עם בעלת הדירה

ביום שהחלו עבודות הבנייה פנינו לבעלת הדירה שהופתעה מזה שהחלו בבנייה, היא ידעה על המעלית אך לא ידעה מתי יחלו לבנות אותה. אנחנו במו"מ איתה כבר כמעט 5 חודשים אך היא אינה יודעת האם היא צריכה לפצות אותנו והיא ממתינה כל הזמן לסיום העבודות כדי להבין עד כמה זה פגע בדירה ובמה בעל המעלית יפצה אותה . מצב הדירות בתל אביב קשה כרגע ואנחנו מחפשים דירה חלופית כבר הרבה זמן אך ללא הצלחה. אנחנו חיים בבלאגן הזה כי לא יידעו אותנו מראש על תהליך הבנייה אנחנו עובדים בלילות ומתעוררים לקול המסורים והרתכות ב7 בבוקר. נאמר לנו כי תהליך הבנייה יסתיים תוך חודשיים אך הוא נמשך כמעט חמישה וגם בעל המעלית לא יודע מתי יסתיים הסיוט.

 

[שיר ורד]

עכשיו הזמן ללחוץ על בעלת הדירה

לאחר שתושלם בניית המעלית, לא תהיה לה בעיה להשכירה לאחרים ואז כנראה תקבלו ממנה פיצוי זעום אלא אם כן תנהלו משפט ארוך כנגדה. אם תסכימו להאריך את החוזה ללא התניה ברורה של קבלת פיצוי זה יהיה לרעתכם במקרה של תביעה, כי זה אומר שהסכמתם לתנאי החוזה לאחר שידעתם על בנית המעלית והסבל שצפוי לכם בהמשך. לכן, אתם צריכים לדרוש עכשיו הפחתה בשכר הדירה שתהיה בתוקף רטרואקטיבית מהתחלת עבודות הבניה ועד למועד סיום העבודות. אם הסיבה שאינכם מוצאים דירה חלופית היא ששכר הדירה בהם (ביחס לתכונות הדירה) גבוה יותר מאשר בדירה הנוכחית, יכולה לטעון בעלת הדירה, כי היא השכירה לכם מתחת למחיר השוק, מאחר וידעתם שתותקן בבניין מעלית שלא תשרת אתכם. (בדיון המשפטי זה יהיה טענה שלה מול טענה שלכם והטענה שלה יכולה להתבסס על נתון עובדתי של מחיר נמוך מהמקובל באזור). במצב הנוכחי היא כנראה תתקשה בכלל להשכיר מחדש את הדירה לפחות עד תום בניית המעלית, לכן אם תתנו את המשך השכירות בהפחתת המחיר בתקופה הנ"ל, לא תהיה לה הרבה ברירה. אם היא תתעקש, יתכן ותצטרכו לנדוד לעיר שכנה, זולה יותר ובעלת איכות חיים טובה יותר.

 

[פלורי ניסן עוד]

../images/Emo127.gif מסכימה עם כל מילה