שכירות ללא חוזה

[איתן eitan]

שכירות ללא חוזה

שלום אני בלחץ אטומי
אני שוכר דירה מספר שנים , וזה שנה וחצי שהבעלים הלכו לעולמם
והעו״ד מטעמם לא יצר איתנו שום קשר , כך ששנה שלמה לא שילמנו
כלום פיתאום אתמול מצלצל אלי עו״ד חדש מטעם היורשים ומבקש
שכר דירה אחורנית....
אמרתי לו , שכיון שאף אחד לא דרש כלום לא שמתי כלום בצד
האם זאת טענה מתקבלת ? האם אפשר לומר לו שהבעלים ז״ל
רצו שנעשה עבודות ולכן חיכינו שינמיכו לנו את השכ״ד?( מה שגם נכון חלקית )
ללא שום חוזה , רק העובדה שגרנו שם , האם זה מהוה אישור
להמשך החוזה בע״פ ? האם אפשר לטעון שעזבנו באמצע ...?
ומה כן אפשר לעשות לטובתינו ?

 

[רמת השרון]

קיימתם בפועל את החוזה

היה חוזה שפג תוקפו ולא חודש ואתם המשכתם לגור בדירה - המשמעות היא שהחוזה תקף ואתם חייבים לשלם שכר דירה כפי שנקבע בחוזה המקורי.
אתם לא יכולים להגיד שעזבתם באמצע כי אתם עדיין גרים בדירה וכל השכנים מכירים אתכם ויודעים שאתם גרים שם (ובטח גם שילמתם מים וחשמל וארנונה)

אבל בגלל שלא שילמתם שנה יכול להיות שתצליחו להגיע לאיזה שהוא הסדר על פריסת תשלומים ואולי אפילו יוותרו לכם על חלק מהחוב.


ובלי קשר למשמעות החוקית - סתם מעניין אותי לדעת מה בדיוק חשבתם כשהחלטתם שלא לשים שום כסף בצד. חשבתם שהדירה תהיה שלכם? חשבתם שאף אחד לא יבקש שכ"ד מתי שהוא?

 

[איתן eitan]

אני כבר חשבתי לי

הם בין כה רבים על הירושה עד שיסתדרו
הם יסתפקו בכסף המכירה ויוותרו על השכירות ...
השאלה החדשה היא : מי שפנה אלי הוא אחד העו״ד
של שנים מתוך שלושה יורשים האם עלי לחכות ? או לשבת איתו כבר ?

 

[רמת השרון]

פורמלית אתה צריך לשלם למי שמונה כמנהל העיזבון

תשלם ליורש אחד - יבואו השניים האחרים וידרשו גם. בגלל שהיורשים מתקוטטים ביניהם אתה יכול להגיד לעו"ד שאתה מבקש לראות מינוי שלו כמנהל העיזבון.
אלטרנטיביתצ, תוכל לבקש אישור משלושת היורשים לשלם את הסכום לעו"ד המסוים הזה.

אבל במקביל, שים כל חודש בצד כסף לשכ"ד (+ סכום לכיסוי חובות העבר) כך שברגע שיוצג לפנייך אישור על מינוי מנהל עיזבון יהיה לך כסף לשלם גם עבור חובות העבר