שכירות ללא חוזה

[מכפיף קלות]

שכירות ללא חוזה

יש לי דייר שנמצא בדירה שלי מזה כמה שנים. בשנה הראשונה חתמנו על חוזה מסודר, ונקבע תשלום. מידי שנה הגעתי לדירה, וקיבלתי ממנו 12 צ'קים לשנה הבאה, ואז לא ראיתי/שמעתי מהדייר הזה למשך כל אותה שנה. השנה הגעתי לדייר, וקיבלתי ממנו רק 6 צ'קים בטענה שנגמר לו הפנקס, ושהוא ידאג להשלים לי את שאר התשלום. בפועל, עכשיו, חודשיים לפני שנגמרו לו הצ'קים שבידי, הוא הודיע לי שהוא עוזב בעוד חודשיים - למרות שבסיכום שבע"פ הוסכם שהוא יישאר בדירה שנה שלמה - ולא 6 חודשים. אני בניתי על כך שיש לי שוכר לכל השנה, וכעת אני בפחד שאני לא אצליח להשכיר את הנכס באותו מחיר, שהרי נגמרה "עונת השכירות". * האם יש לי "קייס" כדי לתבוע אותו בגין ההפרשים - אם אני לא אמצא לי שוכר אחר באותו סכום עליו התחייב השוכר הנוכחי ?? * בנוסף - היות ואין לנו חוזה חתום כרגע, האם הדייר יכול לצאת מהדירה ללא ניקיון שלה, וללא צביעה ? (בחוזה הראשוני היה כתוב שהדייר חייב להשאיר את הדירה נקייה, וצבועה - וגם הוספתי את הגוון המדוייק בו הוא מתחייב לצבוע את הדירה ...) תודה.

 

[פלורי ניסן עוד]

כאשר שוכר מתגורר במושכר ואין חוזה בכתב

אז כל צד רשאי להודיע למשנהו על סיום השכירות בהודעה מראש בת חודש ימים (אם תשלום שכר הדירה הוא חודשי). זה החטא וזה עונשו. בקשר לצביעת הדירה, לדעתי יהיה זה חוסר תום לב מצד השוכר אם הוא יתכחש לחובה זו. בכל מקרה, ממש ממש לא מומלץ לתת למישהו להתגורר בדירה מבלי שיהיה עמו חוזה (בין היתר גם משום שאחת המשמעויות של זה היא שגם אין בטוחות למקרה של הפרת החוזה).