שאלת תקציב

[eveba]

שאלת תקציב

האם שייך לבנות ב 600,000 ש"ח? בית פרטי? מי שבנה בתקציב בסדר גודל כזה - שיענה ויגיד איזה גודל בית על מה הוא התפשר בבקשה. תודה.

 

[בינא]

אפשר לבנות 120 מ"ר ב-600,000 ש"ח...

אבל הממשלה לוקחת עוד 100,000 מע"מ לכן התשובה היא, כרגיל בפשרה. מתפשרים על תכנון פשוט כדי לבנות יותר מ"ר. זו לא בושה גם להתפשר על חומרי הגמר כדי לבנות יותר מ"ר. עמידה במסגרת התקציב תהיה אפשרית השנה בגלל המיתון שכבר קיים ויגרום להורדת מחירים, יחד עם ירידת מחירי חומרי הגלם.

 

[eveba]

כלומר.. מה את אומרת?

שבפועל זה תקציב של 500,000 ובו אפשר לבנות 120 מ"ר? זה קטן. לנו. נראה לי שזו תהיה בעיה לבוא לאדריכל ולהגיד לו - תתכנן לי 120 ב 500,000 ש"ח.

 

[בינא]

לא מקובל להגיד לאדריכל כמה מ"ר לתכנן

לאדריכל באים עם רשימת צרכים: מספר חדרי השינה הדרושים + דרישות מיוחדות כמו חדר עבודה מהבית, חדר לרופא/פסיכיאטר/מקצוע חופשי אחר, מעלית לנכה, מספר חדרי שירותים/רחצה רצויים, כן או לא חדר ארונות להורים וכיו"ב...כי מטבח/סלון/פינת אוכל, יתכננו בכל מקרה. רצוי לתת גם הנחיה שהממ"ד יהיה אחד מחדרי הילדים ו/או חדר עבודה/אורחים. בנוסף מביאים לאדריכל תוכנית מדידה של השטח (גבהים וקוי גבהי קרקע) ובנוסף את דרישות התקנון הרלוונטי ל-ת.ב.ע. שלכם, אשר קיבלתם עם פתיחת תיק התכנון בועדת בנין ערים האמורה לתת לכם את היתר הבניה למגרש שלכם. הוא זה שיציע לכם תכנון ודרכו את כמות ה-מ"ר של אותה תוכנית שאמורה להתאים לטופוגרפיה של המגרש, מיקומו וגודלו. ניתן גם לבקש תכנון רק לקומת קרקע או רק ל-2 קומות, באם יש לכם דרישה כזו, אבל לא מומלץ להגיע עם דרישה כזו אם היא לא נחוצה או אינה חלום חייכם, כי זה מגביל את היצירתיות ומציאת הפתרונות של האדריכל. התקציב לבניה הוא נושא כאוב ויש שרשור שרץ עכשיו בנושא כשכל אחד מביא מניסיונו או הבנתו, כפי שהתקציב התבטא בבנייה של ביתו. מובן שכל מה שכותבים בפורום יש לקחת בערבון מוגבל, כי כל אחד מסתכל על בניית ביתו ועל ההקצבה לכך במבט אישי לגמרי שאינו דומה למבט של האחר. מגבת התקציב צריכה להתבטא בבחירת האדריכל. אדריכל שהצניעות אינה מילה מגונה בעיניו, יתאים מאוד לזוג שאין לו ודרישות הזוג, אם יהיו בגדר הסביר במקומותינו, ימתנו ללא ספק גם את התקציב. עד לחגים שוק הבניה עבד בעליות מחירים מטורפות ולא פרופורציוניות בכלל עבודה שהתבצעה. המצב היום הוא תחילת התפקחות של הרבה מאוד אנשים שהתחילו את התכנון שלהם עם בית של 160-200 מ"ר ועם תקציב של 600-700 אלף ש"ח והגיעו בימים אלה להבנה שהבית יעלה להם יותר מ-1 מליון ש"ח... ההתפקחות הזו שהיא תחילת המיתון, תביא בעוד כמה חודשים לירידה בתשומות הבניה, יחד עם ירידת מחירי הדלק המשפיעים על כל תשומות ענף הבניה ויחד עם ההאטה שתגרור קבלנים לקחת פחות אחוזים על החומרים ובכך יוזילו את הצעותיהם. אפריל הקרוב (לאחר החורף) הולך להיות הרבה יותר זול למי שיש לו אפשרות לחכות ועוד כמה חודשי שכירות לא ישנו לו בצורה מהותית את החשבונות. גם שיטות הבניה השונות המוצעות מהוות כר נרחב לבדיקות מקיפות באשר להוצאה הנדרשת...

 

[efratcn]

אנחנו עשינו ככה

באנו לאדריכלית ואמרנו - זה התקציב, זה מה שאנחנו רוצים, עכשיו תתכנני. איתרע מזלנו והתחלנו את התכנון כשהשער היה 4000 ש"ח למטר ועכשיו הוא באמת עלה לסביב ה-5000 פלוס. אז אנחנו בבדיקה, במו"מ מול קבלנים ויחד עם האדריכלית שעוזרת לנו ובודקים אופציות להוזלות. ההמתנה תיטיב עימנו כי למזלנו אנחנו גרים בבית שמיועד להרחבה ואין לי לחץ לצאת מפה עכשיו. ובכל מקרה לא עוצרים את התוכניות. היה לנו ברור שגם אם "נזרוק" את הכסף על התכנון כדי לגלות שאנחנו לא יכולים לעמוד בזה כרגע אנחנו נעשה בתוכניות שימוש בעוד פרק זמן.

 

[ninibenaliz]

תודה. מי שגמר לבנות ועדיין ובכל זאת נמצא פה

שיכתוב מה הוא בנה ובכמה כסף. בגדול.

 

[בינא]

האם את מצפה לתשובות אמת...???

 

[efratcn]

../images/Emo6.gif בדיוק סיפרתי אתמול לחבר שלנו

שהרחבה של בית לידינו עלתה 300 אלף ש"ח לפי הבעל ו-500 אלף ש"ח לפי האישה. או כמו שאני אומרת, גרסת המתפדח מול גרסת השופוני.