שאלת ערבות

[b a t i a]

שאלת ערבות

בעלי ערב למשכנתא שנלקחה בשנת 97 המשכנתא לא משולמת כבר חודש ושאלתי היא מה התהליכים בהם נוקט הבנק? ובאיזה שלב הוא פונה לערבים? האם חוק ערב מוגן תקף גם רטרואקטיבית? האם הפניה לערב היא לפני/במקביל מימוש הנכס? תודה

 

[אילן גולדנברג עוד]

תשובה

על פי חוק הערבות הבנק חייב למצות את ההליכים כנגד החייבים העיקריים (הלווים) ולממש את הנכס עוד לפני שהוא תובע את הערבים. הבנק גם אמור לעדכן את הערבים באשר למצב החזר ההלוואה. המלצתי היא לעקוב אחר פעולות הבנק ולוודא שמימוש הנכס - אם יקרה - יהיה בצורה מיטבית באופן שהבית ימכר במחיר ריאלי. לבעלך יש אינטרס שמכירת הבית תכסה את מלוא יתרת ההלואה או, לפחות, את מרביתה שכן ערבותו רלבנטית רק לגבי היתרה. בברכה אילן גולדנברג, עו"ד

 

[b a t i a]

רגע...

עכשיו דברתי עם משהו בבנק והוא טוען כי ערב שחתם לפני שנת 99 דינו בערך כדין הלווה ובעצם אחרי הלווה פונים אליו שישלם ומימוש הנכס רק אחר כך. האמנם? בעלי ערב לכל הסכום, ולכן אינו ערב מוגן אבל האם חוק הערבות פועל רטרואקטיבית? ואכן קודם יפנו לנכס? אשמח לקבל הפניה לחוק. אין סיכוי שישאר חוב אחרי מימוש הבית (מדובר במשק נכבד ומשכנתא של 150K$

 

[אילן גולדנברג עוד]

הבנק מטעה אתכם

התיקון לחוק קיים כבר מ - 92 (תיקון שטרית) ובמהלך השנים הוכנו בו שינויים אך העיקרון הבסיסי נשמר. בעבר, היו מצבים אבסורדיים שהלווה המשיך לגור בביתו והערבים היו נתבעים על מלוא הסכום ומשלמים סכומי עתק לבנק. כיום, המצב הוא שונה ואל תתנו לבנק להטעות אתכם. בברכה אילן גולדנברג, עו"ד

 

[b a t i a]

תודה רבה על התשובה המהירה ../images/Emo140.gif