שאלה

[tomerben5]

שאלה

שלום לכם, החלטנו לרכוש דירה יד ראשונה מהקבלן. סעיף "התמורה" אומר דבר הבא: הרוכש מצהיר כי ידוע לו כי בגין חלקה של X בע"מ (יחיד החברה מס' 2) בתשלום המע"מ החלה עליו (קרי 75.5% מסכום המע"מ כאמור) יקבל הרוכש חשבונית מס כדין ואילו בגין חלקם של הבעלים המפורטים בנספח ו' להסכם (יחיד החברה 1) בתשלום המע"מ (קרי בגין 25.5% מסכום המע"מ כאמור) יקבל הרוכש קבלה בלבד. מה זה אומר? שאני רוכשת דירה מחברה בע"מ + יחידים שמיוצגים ע"י עו"ד נאמן? מותר לעשות דבר כזה? אפרופו נספח ו' מפרט שמות של 14 אנשים פרטיים תודה מראש

 

[פלורי ניסן עוד]

שמות המוכרים רשומים בכותרת ההסכם

ההסדר שתיארתם הוא קצת "מוזר". אני מניחה שאתם מיוצגים על ידי עו"ד (ואם לא זו טעות גדולה בעיני כשמדובר ברכישת דירה) והוא אמור לעשות את כל הבדיקות המשפטיות, לרבות זהות המוכרים וסעיפי ההסכם.

 

[tomerben5]

לא, אנחנו לא מיוצגים ע"י עו"ד

את זיהוי המוכרים אנחנו עושים בעצמינו, עברנו על כל החוזה ורשמנו תיקונים לקראת מו"מ והשאלה היא ספציפית על מהות העסקה. החוזה הוא בין 3 צדדים: אני - הרוכשת החברה הקבלנית שהיא ישות משפטית מוגבלת (חברה קבלנית מהגדולות בישראל) ו15 אנשים פרטיים שמיוצגים ע"י עו"ד כל הכסף אני משלמת ל-2 גופים לפי חלוקה של 75:25. האם זה חוקי? זה כל מה ששאלתי תודה מראש על התשובה

 

[פלורי ניסן עוד]

השאלה צריכה להיות

האם המוכרים הם בעלי הזכויות בנכס והאם יש עוד בעלי זכויות מלבד המוכרים (זה לא עניין של חוקי או לא). החלוקה על פניה אפשרית. לדעתי, אתם שוגים בכך שאתם סבורים כי יש בידיכם הידע הדרוש כדי להבטיח את כספכם.