שאלה...

[משה2003]

שאלה...

עובדות: 1. דייר הינו בעלים של מחסן בשטח של כ- 20 מ"ר מזה 15 שנה. 2. המחסן משמש ומושכר למגורים מזה כ - 10 שנים תוך כדי חלופה של דיירים. 3. לעיריה משולמת ארונונה מזה - 8 שנים לפחות , לפי קוד מגורים ואף מידעיים אותה בכל פעם שמתחלף דייר. 4. דייר בבניין התלונן על השימוש למגורים לאחרונה ובעקבות כך נפתח תיק תביעה נגד בעלי המחסן ("חדר"), שבו דורשת הועדה המקומית מבית המשפט להפסיק את השימוש הנוגד את היתר הבניה .(השימוש לפי היתר מקורי הינו מחסן). 5. המחסן ("חדר") רשום כתת חלקה נפרדת מזה שנים רבות. שאלה 1. האם העובדה שהדייר משלם ארנונה לפי מגורים כבר 8 שנים הינה מספקת? 2. האם יש התיישנות במקרה הנ"ל? 3. באילו אמצעים כדי לנקוט ומה הסיכויים?

 

[אבי שנער]

תשובות ...

מבלי להכנס לעומק הסוגיות המשפטיות שבעניין, דעתי הפרטית כאזרח שומר חוק הינה: 1) לא. 2) לא. 3) בקשה לשימוש חורג ו/או הקלה. אם ע"פ תב"ע ניתן להוסיף יח"ד על המגרש - אז זה שימוש חורג מהיתר. אם ע"פ תב"ע לא ניתן להוסיף יח"ד - אז צריך לבקש הקלה להוספת יח"ד. אם לא ניתן לבקש הקלה (סטיה ניכרת) - צריך להכין תב"ע נקודתית. 4) הסיכויים נמוכים - יהיו התנגדויות. הסבר נוסף: המקרה דומה למבנה ביעוד תעשיה ע"פ היתר הבניה המבקש לעשות שימוש מסחרי - גם אם השימוש המסחרי מותר ע"פ תבע נדרש היתר לשימוש חורג מהיתר.( ראה מאמר שלי בנושא השבחה בגין שימוש חורג מהיתר ברשימת המאמרים של הפורום.

 

[משה2003]

תודה . משהו מכיר מקרים כאלו מהשטח..

והתייחסות מערכת המשפט לסוגיה הנ"ל???

 

[עוד עמנואל ויזר]

אבי שנער צודק ../images/Emo104.gif

כן, אני מכיר מקרים כאלה "מהשטח". התייחסות מערכת המשפט היא שתשלום הארנונה אין בו כדי להכשיר את השימוש הלא חוקי. החיוב בתשלום הארנונה נובע מעצם השימוש, ולא בגלל הכרה או הסכמה משפטית למעשה.

 

[משה2003]

האם ייצוג משפטי ראוי יכול לעזור...

אם כן איך??? האם הטענה שהנכס משמש למגורים מזה כ 10 שנים (יש חוזי שכירות)יכולה לעזור?

 

[אבי שנער]

ולעבריינים לא תהיה תקווה ...

למה אתה באמת שצריך להכשיר את השרץ? למה אזרחים שומרי חוק צריכים לצאת פראיירים? למה העבריינים צריכים לצאת נשכרים כלכלית? אז מה אם הנכס משמש למגורים 10 שנים? כשתופסים גנב - הטענה שהוא גונב 10 שנים יכולה לעזור? אז מה אם שולמה ארנונה? אתה חושב שמגיע לעבריין - פרס גם לעבור על החוק וגם פטור מארנונה?

 

[משה2003]

השאלה פשוטה האם להמליץ להם לפנות ..

לעו"ד או שאין סיכוי מבחינה משפטית

 

[אבי שנער]

על זה צריך לענות עו"ד ...

 

[עוד עמנואל ויזר]

סיכוי ../images/Emo104.gif

השאלה היא, למה כוונתך במילה "סיכוי". נקודת המוצא היא, שתהיה הרשעה. אם תפעלו נכון, ותגיעו להסדר טיעון תוך הגשת בקשה לשימוש חורג, ייתכן וניתן יהיה להקטין את הקנס. בנסיבות מיוחדות, אולי (והדגש הוא על אולי אפשר יהיה להימנע אפילו מהרשעה. כל זה, כמובן, לאחר בדיקת עו"ד.

 

[משה2003]

תודה רבה.