שאלה

[acamolit]

שאלה

בהנחה שאני משכירה דירה לשני אנשים ואני רוצה להתנות את ביצוע החוזה כך שאם אחד עוזב (מסיבותיו הוא), חייב גם הדייר השני לעזוב. איך ניתן לנסח זאת? תודה

 

[עוגיפלצת113]

לדעתי

זה עלול להחשב תנאי מגביל ולא סביר ופותח אפשרות לטעון נגדך.

 

[acamolit]

מדוע? אשמח להסבר. תודה

 

[עוגיפלצת113]

כי אם

שותף אחד יודע שאם השני עוזב, גם הוא צריך לעזוב, זה עשוי להיות פתח להפעלת לחץ על זה שרוצה לעזוב- לא לעזוב. ומעבר לזה, אלה שני אנשים בלתי קשורים, אין סיבה לקשור ביניהם כמו זוג נשוי. איך ההתנייה הזאת פועלת לטובתך כמשכירה?

 

[אשה מרציפן]

גם אני לא מבינה מה היתרון בסעיף הזה, ומבחינת השוכרים זה חיסרון משמעותי.

 

[acamolit]

נניח

שהשוכרים הם זוג.
בשלב כלשהו חל קרע בניהם ואחד עוזה, נשאר - ת השני - ה.
איך את כמשכירה מממשת את צק הערבון במידה ותזדקקי לו?
מול מי תעמדי?
החוזה הוא אחד, לא שני חוזים מול שני שוכרים.
לכן נראה לי נכון "לפרק" את החבילה כאשר אחד מהשוכרים כזוג - עוזב.

 

[אשה מרציפן]

בהנחה שמדובר בזוג

כולל זוג נשוי עם או בלי ילדים - מקובל שהחוזה תמיד יכלול את שני בני הזוג, עם הבהרה שכל תנאי החוזה חלים על שניהם ביחד וכל אחד בנפרד, וזה שונה מחוזה שמתבצע מול שוכר יחיד. דווקא במקרה כזה, של זוג שנפרד באמצע חוזה שכירות, אני חושבת שזה מיותר לדרוש משניהם לעזוב את הדירה ולא לאפשר רק לאחד מהם - כי האפשרות היא אחת משניים: שהם יבחרו לבד לעזוב שניהם, או שהם יסתדרו ביניהם לגבי מי שנשאר ואיך ישולם שכ"ד מעתה ואילך. אם הערבון הוא מה שמטריד אותך - את בהחלט יכולה לדרוש ערבון משניהם, במידה ולא מדובר בחשבון משותף, לחלק את הערבון ביניהם כמו שהיית עושה במקרה של שותפים, כשלצד זאת - במידה ואחד מהם עוזב והם לא מסדירים את הנושא מולך, זה לא אמור לעניין אותך שמי שנתן את צ'ק הביטחון למשל עזב את הדירה בעקבות פרידה - כל עוד החוזה תקף ולא הודיעו לך אחרת ולא אישרת את סיום החוזה, כל הערבונות שקיבלת במעמד חתימת החוזה תקפים.
&nbsp
אני יכולה לספר שהייתי עדה יחסית מקרוב למקרים של שוכרים שנפרדו במהלך חוזה שכירות - היות שמעבר דירה זה לא משהו שעושים מהיום למחר, במקרים הקיצוניים אחד הצדדים עזב זמנית להורים או לחברים, ובמקרים פחות קיצוניים שניהם נשארו בדירה עד שאחד מהם מצא דירה חדשה - פרידות לא תמיד כוללות כסאח מטורף, וכשיש חוזה שכירות ממשיכים לשלם אותו גם אם אם נפרדת מבן/בת זוגך, עד למציאת פתרון.