שאלה

[eraneli1]

שאלה

היי,
אני שוכר דירה.
במסגרת חוזה השכירות יש לי אופציה (חד צדדית) להאריך את החוזה בעוד שנה.
במסגרת החוזה, אני מעביר מדי חודש תשלום ארנונה ומים אל בעלת הבית והיא משלמת את החשבונות האלה בעצמה. (כך גם מתאר בחוזה).
העו"ד של בעלת הדירה פנתה אליי בטענה שהיות ולא שלמתי את חשבון המים - הרי שזו הפרה מהותית של החוזה ואי לכך בעלת הדירה לא חייבת לכבד את האופציה
לשנה הבאה ומכאן שעלי לפנות את הדירה בתום שנה.

לא שלמתי את חשבון המים פעם אחת בעלות של 82 ש"ח.
בנוסף לכך פעמיים נוספות שלמתי 10 ש"ח פחות.

כלומר חוב מצטבר של 102 ש"ח.

שאלותיי:
1. האם לאור הנ"ל, טענותיה של עו"ד מוצדקות ומדובר בהפרה מהותית שבגינה יכולה המשכירה שלא לכבד את האופציה לשנה השכירות הנוספת?
2. במידה ואבחר ללכת עם הנושא לבית המשפט. האם לדעתך אזכה?

תודה.

 

[פלורי ניסן עוד]

אם אי תשלום חשבונות מוגדר בהסכם

כסעיף שהפרתו מהווה הפרה יסודית אתה בבעיה, ושאלת גובה התשלום שלא שילמת היא מישנית.
קשה לדעת מראש מה יקרה אם העניין יגיע לבית המשפט, ועליך לקחת בחשבון שהסיכון אליו אתה נחשף עלול להיות גבוה.
תנסה להגיע להסכמות עם המשכיר, ככל הנראה מטרתו להשכיר את הדירה במחיר גבוה יותר תוך ניצול מחדלים שלך.

 

[רמת השרון]

האם קיבלת התראות על אי תשלום?

גם אם אי תשלום עבור מים רשום כהפרה מהותית של החוזה, בעל הדירה היה צריך להזכיר לך לשלם בזמן ולדרוש ממך השלמת התשלום.


אם הוא לא עשה זאת עד היום, כשהו מבקש לבטל את האופציה בגלל אי תשלום זה מעשה שיוגדר כ"חוסר תום לב"