אמא של רום
New member
שאלה קצת ארוכה.
אנו שוקלים לרכוש קרקע לבניה עצמית בהוד השרון - למטרת מגורים (כלומר הציפיה שלי היא למקסם את התקציב שקיים אצלי כדי לגור באופן המיטבי - זו לא השקעה, ולוודא במידת האפשר שהנכס יהיה סחיר במידת הצורך בהמשך). התחלתי לעשות קצת בילוש ובמסגרתו שוחחתי עם הרבה אנשים החיים בעיר וקינחתי בשני סיבובים מושקעים מאוד שארכו שעתיים כל אחד, עם מתווך ועם סוחר קרקעות, כן קיבלתי סקירה על התב"ע של העיר. בסופו של דבר הבנתי שבתקציב שלי אוכל לרכוש צמוד קרקע בנוי (כלומר יד שניה) רק באזור אחד במזרח העיר על פני קרקע מאוד קטנה, ולעומת זאת אם אבנה אוכל באותו תקציב להקים בית גדול יותר על שטח קצת יותר גדול באותו תקציב תוך שנה לערך בצד המערבי. לאור התקציב המוגבל החלטתי שעדיף לי לבנות בצד המערבי מלקנות במזרחי הפחות מבוקש. אני כעת חיה כבר כמה שנים בשכירות בבית שבוצע בבניה עצמית וחווה על בשרי את כל הכשלים בעבודות האיטום החשמל האינסטלציה הנגרות וכיוב', עם כל הסיפורים על קבלנים שעזבו באמצע, שעשו עבודה גרועה או שנעלמו וכו'. אין אחריות על שום דבר וכיום עדיין הבעלים ממשיכים לשלם על תיקונים . יש לי נזילות מים בתוך מערכת החשמל, ויש המון בעיות. זה די מפחיד אותי. הייתי מבקשת את עצתכם בנוגע לכמה דברים: איך אפשר לברר באופן חד משמעי את הערך האמיתי של הקרקע? הסוחר הראה לי את התב"ע של העיר ואני מעוניינת בקרקע אחרת - שלא שייכת לאיש מהם. איך אפשר לברר מיהם הבעלים ולפנות אליהם ישירות היות וקרקע זו כבר שייכת למישהו? אם קרקע שאני רוכשת היא חלק מדו משפחתי - כמה אני חופשיה בתכנון המתאר? לפני שאני מבצעת עסקה מי בודק לי האם הכל כשר? העו"ד? בהנחה שאני קונה תוך חודש-חודשיים קרקע, והקרקע בוודאות מופשרת לבניה (יש שכנים שגרים ברחוב), מה אני עושה הלאה כדי להשיג את הנ"ל: לבנות בית שיהיה מוכן לכניסה עד אוגוסט 2008, בתקציב ידוע מראש, וסגור (למרות שאני לוקחת בחשבון רזרוות - לא הולכת על הגרוש), בסיכון מינימלי לבעיות, וחסכון מקסימלי (ידוע לי גם ידוע שזה מתנגש - אני מחפשת פשרה טובה). למי ניתן לפנות (לאו דווקא שם - אם כי גם שמות יתקבלו בברכה במסר - התכוונתי לגוף או נושא תפקיד) - שילוו אותי בתהליך לאורך כל הדרך - כולל בחירת אנשי מקצוע ופיקוח עליהם באופן יומיומי? תודה!
אנו שוקלים לרכוש קרקע לבניה עצמית בהוד השרון - למטרת מגורים (כלומר הציפיה שלי היא למקסם את התקציב שקיים אצלי כדי לגור באופן המיטבי - זו לא השקעה, ולוודא במידת האפשר שהנכס יהיה סחיר במידת הצורך בהמשך). התחלתי לעשות קצת בילוש ובמסגרתו שוחחתי עם הרבה אנשים החיים בעיר וקינחתי בשני סיבובים מושקעים מאוד שארכו שעתיים כל אחד, עם מתווך ועם סוחר קרקעות, כן קיבלתי סקירה על התב"ע של העיר. בסופו של דבר הבנתי שבתקציב שלי אוכל לרכוש צמוד קרקע בנוי (כלומר יד שניה) רק באזור אחד במזרח העיר על פני קרקע מאוד קטנה, ולעומת זאת אם אבנה אוכל באותו תקציב להקים בית גדול יותר על שטח קצת יותר גדול באותו תקציב תוך שנה לערך בצד המערבי. לאור התקציב המוגבל החלטתי שעדיף לי לבנות בצד המערבי מלקנות במזרחי הפחות מבוקש. אני כעת חיה כבר כמה שנים בשכירות בבית שבוצע בבניה עצמית וחווה על בשרי את כל הכשלים בעבודות האיטום החשמל האינסטלציה הנגרות וכיוב', עם כל הסיפורים על קבלנים שעזבו באמצע, שעשו עבודה גרועה או שנעלמו וכו'. אין אחריות על שום דבר וכיום עדיין הבעלים ממשיכים לשלם על תיקונים . יש לי נזילות מים בתוך מערכת החשמל, ויש המון בעיות. זה די מפחיד אותי. הייתי מבקשת את עצתכם בנוגע לכמה דברים: איך אפשר לברר באופן חד משמעי את הערך האמיתי של הקרקע? הסוחר הראה לי את התב"ע של העיר ואני מעוניינת בקרקע אחרת - שלא שייכת לאיש מהם. איך אפשר לברר מיהם הבעלים ולפנות אליהם ישירות היות וקרקע זו כבר שייכת למישהו? אם קרקע שאני רוכשת היא חלק מדו משפחתי - כמה אני חופשיה בתכנון המתאר? לפני שאני מבצעת עסקה מי בודק לי האם הכל כשר? העו"ד? בהנחה שאני קונה תוך חודש-חודשיים קרקע, והקרקע בוודאות מופשרת לבניה (יש שכנים שגרים ברחוב), מה אני עושה הלאה כדי להשיג את הנ"ל: לבנות בית שיהיה מוכן לכניסה עד אוגוסט 2008, בתקציב ידוע מראש, וסגור (למרות שאני לוקחת בחשבון רזרוות - לא הולכת על הגרוש), בסיכון מינימלי לבעיות, וחסכון מקסימלי (ידוע לי גם ידוע שזה מתנגש - אני מחפשת פשרה טובה). למי ניתן לפנות (לאו דווקא שם - אם כי גם שמות יתקבלו בברכה במסר - התכוונתי לגוף או נושא תפקיד) - שילוו אותי בתהליך לאורך כל הדרך - כולל בחירת אנשי מקצוע ופיקוח עליהם באופן יומיומי? תודה!
