שאלה על מיסי ועד

[rans778]

שאלה על מיסי ועד

שלום רב,
אני חבר ועד בבניין שאוכלס בשנה האחרונה לאחר שנבנה במודל של קבוצת רכישה.
כלומר - הדיירים הם היזמים וישנו קבלן מבצע.
מסירת מפתחות החלה ב-7/6/2012
ישנן 6 דירות שלא באו עדיין לקבל את דירותיהם מהקבלן המבצע.
מדובר בעיקר בדירות גדולות בקומות העליונות שבעליהן מן הסתם מעוניינים למכור.

השאלה, מהו הדין לגבי מיסי ועד הבית.
האם כל הדירות צריכות לשלם מיום קבלת מערכות הבניין מהקבלן המבצע? או לשלם מיום קבלת המפתח?
בפרוייקט רגיל, משלמים מיום קבלת המפתח אבל היזם משלים.
בפרוייקט הזה, מי צריך לשלם את הגירעון שנוצר (~2000-3000 כל חודש) בקופת ועד הבניין? היזם (שזה מחולק בין כל הדיירים)? או הקבלן המבצע?

אגב,
הניחוש שלי שאין בכוונת אותן דירות לקבל מפתח עד שהן יצליחו להימכר.
זה יכול לקחת חודשים רבים...
הם לכאורה אינם משתמשים בבניין,
מצד שני, כל הזמן מגיעים מתווכים שלהם, "נהנים" לכאורה מכך שהבניין מתפקד, ומראים אותו ללקוחות פוטנציאליים.
בתודה מראש על תשובתכם,
רן

 

[Ninja]

אם זו קבוצת רכישה, כולם אמורים להיות שווים

הרי הבניין לכאורה נבנה לא על ידי הקבלן אלא כולכם בניתם אותו יחדיו.

לדעתי כולם צריכים לשאת בנטל מההרגע שהבניין שוחרר לקבוצה. על כל אחד לשאת בחלקו, ללא תלות אם יש משתמשים בו כעת למגורים או לא.

 

[פרי ריידר]

מה הסכם השיתוף קובע? ומה ההסכם עם הקבלן המבצע

תפנה לעורכי הדין המלווים את הפרוייקט ותשאל אותם.
דבר נוסף - האם העיכוב בקבלת מפתח הוא ב"אשמת" הדיירים או באשמת הקבלן המבצע שהתמהמה, למשל אם כתוצאה מעומס במסירות כלל הדירות לידי הדיירים נוצר מצב שדירות נמסרו חודש לאחר טופס 4 בגלל שהמתינו לתורן.

 

[rans778]

תשובה

סקרתי רבות את הסכם השיתוף. אני לא חושב שהוא כולל מידע בנוגע לסוגייה הזו.
בכל מקרה, שלחתי שאילתא למשרד עורכי הדין של הקבוצה אתמול וטרם קיבלתי תשובה.
אין שום עיכוב באשמת הקבלן במסירת הדירות.
אותם דיירים שלא לוקחים מפתח - לא ממהרים/נוח להם/עצלנים/חושבים שאולי בזכות אי קבלת המפתח ייחסכו מהם תשלומים כאלה או אחרים לוועד, לארנונה, לחשבון מים משותף (טרם הרכיבו לנו מונים אישיים) וכו'...