שאלה על השקעה

[maec]

לטענתה זה לא מדויק

נכון שבארה"ב חוקי המס אחרים, והחזר ההשקעה מהיר יותר, עדיין, בתוך עשר שנים היא מעלה את ההשקעה שלה פי 4 (ייתכן שבארה"ב זה היה לוקח לה חמש שנים, או שהיתה יכולה לקחת סכום כסף קטן יותר). את הדירה היא קנתה באיזור שסביר להניח שלא יסבול מבעיית השכרה (מרכז, קרוב לאוניברסיטה) אז אילו סיכונים נוספים יש כאן?

 

[R E C o l l e g e]

כדאי שתקרא כמה ספרים לפני

שתחליט מי חכם ומי לא: כפי שכבר ציינתי , קביעות מן הסןג הזה מאפיינות את אנשי "ככר הלחם" (ההגדרה היא קולקטיבית ולא ספציפית). מה הקשר בין אובדן ההשקעה לבין תנודות בתשואה ? מומחים...

 

[R E C o l l e g e]

כבר החלטת בשבילי

שאני מלמד? היכן כתבתי כזה דבר? לו היית מתייחס לנתונים שהוצגו (נניח שהם אמיתיים - כך לפי השואלת) ולנתונים היסטוריים , היית מגיע למסכנה הפרקטית שהמקרה שתיארת לא קרה עדיין.

 

[maec]

מדוע תשובת נשמעת מלגלגת?

לא, לא דיברתי עם חברתי תוך 15 ד' ורצתי לפרסם תשובה כן, אנחנו כן חברות טובות. בסך הכל שמעתי ממנה על השיטה, העלתי שאלות וקיבלתי תשובות. כששאלתי בפורום, לא פרסמתי את כל הדו שיח בינינו, כי זה נותן כיוון מחשבה לעונים. רציתי לשמוע מה יש לאנשים נטרליים להגיד בעניין, כאלה שלא שמעו את השיחה בינינו, ולא יושפעו ממה שאמרתי לה.

 

[אבי שנער]

השקעה ...

התשואה שהיא מקבלת על הדירה היא 6% ברוטו וזו תשואה לא רעה ודי קשה למצוא כזאת באזור המרכז. משכנתא של 60,000$ ל-10 שנים בריבית של 4.8% צריך להחזיר 630$ לחודש _ ביטוח דירה וביטוח חיים (נניח 50$ לחודש) = 680$ לחודש ... אז מי ממן את התוספת של 280$ לחודש? ועוד לא דיברנו על תיקונים והוצאות אחזקה ועם חודשים בהם הדירה עומדת פנויה?

 

[maec]

שאלה על השקעה

חברה סיפרה לי שכך היא נוהגת, רציתי לדעת מהם הסיכונים. קניית דירה בשווי של כ 80K עם הון עצמי של 20K. המשכנתא משולמת מכספי השוכר למשך תקופה של 10 שנים (כיום משכירה את הדירה ב 400K). בעוד עשר שנים, כאשר המשכנתא תסתיים, יהיה לה נכס בשווי 80K, שזה פי ארבע ממה שהשקיעה בו. לדבריה, לו היו לה 40K לא היתה לוקחת משכנתא פחותה, אלא קונה שתי דירות באותה הצורה, כך שבסוף התקופה יהיו לה נכסים בשווי של 160K מה דעתכם? האם היא נוהגת בחכמה? האם עדיף להשקיע בדירה מאשר לסגור את הכסף בבנק? מהם הסיכונים שהיא לוקחת על עצמה? תודה לעונים