שאלה לעו"ד

[נשגב מבינתכם]

שאלה לעו"ד

שלום רב, אני בן יחיד להורים גרושים אבי מתגורר בבית שרשום על שמו בלבד, ומצהיר בפניי על כוונתו שהבית יעבור להיות רכושי לאחר מותו. הבעיה היא שיש לו חבר שמדי פעם משתכן אצלו לתקופות ארוכות, ונדמה לי שאפילו משתתף מדי פעם בשיפוצים קלים. יש לי חשש שישנה אפשרות שיחתימו אותו שלא מדעת (כגון במצבי שיכרות וכ"ד) על העברת הדירה או חלקים ממנה לרשות צד אחר שאינו אני ואז תהיה לי בעיה. 1. באם אין צוואה, האם הדירה עוברת באופן אוטומטי אליי במקרה של בן יחיד? 2. מה אני יכול לעשות על מנת למנוע הונאות מסוג זה? 3. האם העברת דירה יכולה להתבצע ע"י חתימה פשוטה על מסמך לא מול עו"ד המשמש כעד וכמאשר שההעברה מדעת? כמו כן במקרה שאין צוואה, האם הנ"ל יכול לטעון לבעלות על חלק מסויים בשל העובדה שהוא התגורר שם תרופה מסויימת ו/ או תרם בצורה מסויימת לשיפוץ קל בין בעבודה ובין בכסף? תודה מראש.

 

[פלורי ניסן עוד]

תשובות

1. כן (לאחר קבלת צו ירושה) 2. לבדוק האפשרות לעשות עם אביך הסכם מתנה לפיו הוא נותן לך הדירה במתנה בעודו בחיים תוך שמירה על זכותו להתגורר בה. 3. כן. אבל יש צורך בדיווח למיסוי מקרקעין ולהעברת הבעלות בלשכת רישום המקרקעין. 4. הוא יכול לטעון כל מה שעולה על דעתו, השאלה היא האם טענותיו תתקבלנה (אינני יודעת התשובה כי אין מספיק נתונים).