שאלה לגבי תיווך,

[פקח אני פורקת סחורה]

שאלה לגבי תיווך,

מקווה שהגעתי למקום הנכון

הגענו לדירה דרך מתווך כאשר החוזה שלו עם בעל הדירה תם בתחילת יוני. התלבטנו מעט לגבי הדירה והחלטנו להגיש הצעת מחיר.
בהמשך חיפשנו דירות דומות והגענו אל בעל הדירה ישירות דרך מודעה שפירסם בלוח מודעות (כאמור אין לו בלעדיות עם משרד התיווך הנ"ל). גילינו שמדובר באותה דירה והחלטנו לחתום על זיכרון דברים. בזכרון הדברים הקונים הצהירו שההתקשרות שלהם עם משרד התיווך נגמרה, ואנחנו הקונים הצהרנו שהגענו למוכר עצמאית דרך מודעה שפרסם (מה שנכון , לא יכולנו להגיע אליו אחרת)
לאחר שיחה עם עורך דין - את חלקנו למתווך נצטרך לשלם מכיוון שלדעתו היה הגורם היעיל (הגשנו הצעת מחיר לפני שראינו שוב את הדירה עם המוכר) השאלה שלי האם המוכר נדרש לשלם? על פי משרד התיווך שני הצדדים צריכים לשלם. והיה ונדרש לשלם - האם יכול לטעון כי מכיוון שבזכרון דברים רשום שהקונים הגיעו ללא תיווך הקונים הם אלו שצריכים לשאת בעלויות התיווך?
דבר נוסף - האם חתימת החוזה מבטלת את זכרון הדברים והאם להכניס כסעיף בחוזה שאם בעתיד תהיה דרישה מצד המתווך לתשלום של המוכר - המוכר ישלם?

תודה!

 

[פלורי ניסן עוד]

אין קשר בין דמי התווך שכל צד צריך לשלם

הקונים צריכים ללא ספק לשלם למתווך את המגיע לו על פי ההסכם בינם לבין המתווך.
אם המוכרים צריכים לשלם זו אחריות שלהם ולא מענייננכם.
חוץ מזה, זה יהיה רעיון יותר מטוב אם תסתייעו בעו"ד שייצג רק אותכם ברכישת הדירה (ולא את שני הצדדים).