שאלה לגבי שמאות

[טלי12345]

שאלה לגבי שמאות

הבנתי כבר כי אתה ממליץ לפנות לשמאי לפני שקונים דירה. אבל באופן כללי האם: באותו בנין בן 30 שנה, שנבנית בו מעלית (ל4 אנשים) איו דירה ערכה גבוה יותר- זו בקומה הראשונה(על עמודים) או הרביעית (האחרונה) האם העובדה שהקומה היא קומה אחרונה מורידה את ערך הדירה? איך פונים לשמאי , וכמה עולה שירות זה? תודה

 

[אבי שנער]

שמאות ...

קשה לדבר בהכללות כי יש עוד גורמים המשפיעים על ההפרש בין הקומות (רחוב סואן, נוף וכו'). בתאוריה, בבנין על עמודים עם מעלית שווי דירה בקומה א' ובקומה ד' דומה עם יתרון קל לקומה העליונה. כן, העובדה שהקומה היא אחרונה (כאשר לא מדובר בדירת גג גג) מורידה את ערך הדירה. פונים לשמאי בטלפון, המחיר משתנה בין שמאי לשמאי ובין דירה לדירה. אם מדובר בדירה סטנדרטית של 3-4 חדרים, בשווי 200,000-150, ללא בעיות מיוחדות, השומה צריכה לדעתי לעלות 2,500 - 1,500 ש"ח.

 

[טלי12345]

עדיין לא הבנתי..........

האם הדירה בקומה ד' ואחרונה תעלה יותר או פחות מדירה בקומה א' )עם נתונים דומים) תודה

 

[ישראלאחת]

בדרכ כלל תעלה יותר

ואני חולק על אבי שהמחיר יהיה דומה בהרבה מקומות דירה בקומה א מקבלת תת מחיר יחסית לשאר הדירות בבנין אבל.... לכל מקום יש את האופנות שלו ויש מקומות בהן קומה א לא תהיה פחות יקרה ואולי אפילו יותר - אבל... מקומות אלו הן היוצא מין הכלל אם השאלה נשאלת לצורכי תמחור עלויות המעלית אזי קומה אחרונה צריכה לשלם הרבה יותר מקומה א' היות והמעלית מעלה את ערכה הרבה יותר מלקומה א [לקומה א' לא נדרש כלל מעלית...] וזו מהסיבה שקומה ד' ללא מעלית בדרכ כלל שוויה הינו תת תתמחיר

 

[אבי שנער]

אז אכתוב שנית ...

בתאוריה, אותו דבר או טיפ טיפה יותר. כתבתי "בתיאוריה" זה בתיאוריה - במציאות יש לבדוק ולהתייחס לכל דירה ולא ניתן לעשות הכללות ...

 

[סיסרע]

תשובה

לקומה גבוהה יותר יש לפעמים נוף יפה יותר וגם פחות רעש, אולם אם מדובר ברחוב שקט ובניה צפופה ללא נוף, אז היתרון הזה מתבטל. כמו כן אולי קשה יותר לפרוץ ככל שהקומה יותר גבוהה. שאלה: ברחוב סואן בנין ללא מעלית, מה עדיף- קומה 3 או קומה ראשונה על הכביש? לדעתי קומה 3, כי סך הכל כמה פעמים אתה כבר עולה לדירה ביום? 4-5 פעמים? אבל עם הרעש אתה חי כל היום!