שאלה לגבי משכנתא

[The Reaper]

שאלה לגבי משכנתא

קודם כל שלום לכולם, שמחתי מאד להתקל בפורום זה ובאמת כל הכבוד על ההענות והנכונות לסייע בשאלות אלו ואחרות. ולשאלתי, לפני כשנתיים לקחתי משכנתא בגובה 420,000 ש"ח למשך 25 שנים בריבית קבועה של 5.6%. ידוע לי כי הריבית במשק ירדה בתקופה האחרונה. כיצד אוכל לחשב האם כדאי לי כלכלית, לסגור את המשכנתא (ולשלם את הקנס) כדי לקחת את סכום הסגירה בריבית היותר נמוכה. בנוסף, אשמח לדעת מה גובה הקנס (הממוצע) על החזר בטרם עת של משכנתא בריבית קבועה. בתודה מראש.

 

[The Reaper]

וכמובן

אם זה לא המקום המתאים לשאול זאת, אז סליחה.

 

[אמיר72]

זה לא כל כך המקום

אבל אם כבר שאלת (ולהבא "בנק מול לקוח" מתאים ביותר): בכדי לחשב את השינוי אפשר לשחק עם פונקציה באקסל הקרויה PMT (קיצור של payment). בהכנסת נתונים מתאימים ושינוי שיעור הריבית תקבל את גובה התשלום החודשי החדש עם שינוי הריבית. לפני כן עליך לגשת לבנק המשכנתאות שלך ולבדוק מה הריבית שאפשר לקבל כעת ומה יהא הקנס. אין קנס ממוצע, והוא נגזר מהוראות בנק ישראל המתחשבות באורך המשכנתא, בזמן שעבר מאז נלקחה, ובשיעורי הריבית. לכן כל מספר זוכה ואין לו משמעות ללא בדיקה פרטנית.

 

[isaacf]

כדאיות מיחזור משכנתא

כדאיות מיחזור משכנתא להערכתי לא כדאי לך למחזר את המשכנתא מאחר שהפרש הריביות 5.6% לריבית שהיום אתה יכול לקבל ל 25 שנה 4.6%-5.2% שאתה יכול לקבל בבנקים היום . ונניח שאתה קליבר והצלחת לקבל משכנתא 4.5% פער של 1.1% עדין לא מצדיק שחזור משכנתא. משכנתא חדשה של 420000 ש"ח תשלם כ 2000 הוצאת תיק + ביול תשלם כ 700 שמאות תשלם כ 450 רשם המשכונות+ נוטריון. לחיסול משכנתא קודמת תשלם תשלם כ 300 ש"ח לקבל מכתב כוונות+ מכתב פרי פסו קנס פרעון מוקדם שיכול להיות בין 5000 ש"ח - 30000 ש"ח ( לאחר בדיקה תוכל לדעת בדיוק) כתוצאה מכך יתכן שהמשכנתא החדשה תהיה 440000 ש"ח. לפרטים נוספים יצחק פיירשטיין -- [email protected] או להתקשר אפיקי משכנתא טל 03/6884999

 

[The Reaper]

תודה רבה לכולם.