שאלה לגבי משכנתא

[s2dent]

שאלה לגבי משכנתא

אנחנו זוג צעיר שעומד על סף לקיחת משכנתא. מנסיונכם ונסיונכן, מה הריביות שניתן להשיג כיום מהבנקים ? הציעו לנו לפצל - חלק בריבית משתנה (הציעו 5.1%), חלק בריבית פריים (פריים מינוס חצי) וחלק צמוד לדולר (ריבית ליבור +1.95%). אלה ריביות טובות ? גבוהות מדי ? נשמח לכל תגובה, הערה והארה.

 

[אוסנת123]

משכנתא

אני את המשכנתא לקחתי לפני חצי שנה בערך לכן אין לי מושג מה הריביות המקובלות היום בבנק. בכל אופן - חשוב שתדעו ש- 3 המסלולים שהבנק הציע לכם הם מסלולים בריבית משתנה ועל כן מכילים מרכיב גבוה יחסית של סיכון. צמוד לדולר - נשמע לי מסוכן מכיוון שתזוזה קטנה של סדאם והדולר בשמיים - זו לא תקופה לדולר, במיוחד שהכל כל כך רגיש עכשיו והדולר יחסית נמוך. צמוד לפריים - הימור יחסית מושכל - אני לקחתי חלק מהמשכנתא צמודה לפריים מכיוון שזה מסלול יחסית אטרקטיבי ואכלתי אותה ב- 4.2% כבר בחודש הראשון שמשמעותם עוד 900 ש"ח בחודש לעומת המדד שעלה יחסית מעט. ריבית משתנה - אומרים שמכאן הריבית רק תרד - אבל מי יודע. בכל אופן - לא רוצה לייעץ מבלי לדעת את מצבכם, זו צריכה להיות החלטה שלכם, אבל - לדעתי לקחת היום בריבית משתנה זה הימור יחסית מושכל גם כן כי שוב, הריבית מפה יכולה רק לרדת (אבל - מי יודע... גם אני לא ניחשתי שהריבית תעלה לי ב- 4.2% בחודש...) נסו להבין את המשמעות של כל מסלול ותראו איך אתם עומדים בהחזרים. קחו תמיד בחשבון סכום החזר חודשי שעלול לעלות משמעותית ולכן קחו קצת פחות ממה שתכננתם. והכי הכי חשוב - הבנקים למשכנתאות זה שוק, במיוחד היום כשלא עומדים אצלהם בתור. תתמקחי ותתמקחי, תתחרי בין 2 בנקים שמציעים לך את הריביות הכי טובות, ואפשר לכסח אותם עד לרגע החתימה. אשמח לעזור אם יש שאלות נוספות.

 

[אוסנת123]

לגבי הפריים

אם כבר פריים תורידי אותם לפריים מינוס 0.6... זה יעד ריאלי. אני מכירה כאלה שהורידו אותם לפריים מינוס 0.8 בתקופות פחות לחוצות...

 

[rona25]

אנחנו גם פיזרנו סיכונים ומסלולים

כשלקחנו את המשכנתא והשתעבדנו ל 30 השנים הבאות חלק מהסכום לקחנו בריבית משתנה, חלק בריבית קבועה וחלק במסלול צמוד לדולר... דווקא הבנתי שצמוד לפריים לא מומלץ מכיוון והריבית מאוד גבוהה (10.6% או משהו כזה) אבל זה באמת שווה לשאול יועץ משכנתאות כיום הריבית הקבועה מאוד גבוהה וצריך להתמקח כמו בשוק עם הפקידים בבנק שיורידו אותה, זה מה שהם מצפים שתעשו - אנחנו לא ממש הצלחנו ולכן לקחנו חלק מהסכום בריבית משתנה בתקווה שהיא תרד מתישהו בעתיד הקרוב / הרחוק. אגב - אם אתם לוקחים על חלק מהסכום את זכאות משרד השיכון גם שם יש ריבית אטרקטיבית שנעה בן 4% - %5.8 בהצלחה