שאלה לגבי מחיר

[hachling]

שאלה לגבי מחיר

קיבלתי הצעה של קבלן שלד עבור בית של 325 מ"ר קבלני. בערך 280 אדריכלי. שתי קומות ומרתף כאשר הקומה העליונה בגובה כפול. גג רעפים. ההצעה היא עבור שלד ופיתוח חיצוני של כל משטחי הבטון וכן של כל החומות המקיפות את המגרש כאשר כל החומות הן יציקת בטון ללא בלוקים. כל הקירות החיצוניים הם מבלוק פומיס. ההצעה גם כוללת פינוי כל האדמה מהאתר ופינוי פסולת וכן ניהול עבודה מול חשמלאי, איש איטום ואינסטלציה. סכום ההצעה: 470000. כמו כן, ישנה בעית גישה למגרש לצורך בניית השלד. אני יודע שכל מקרה לגופו, אבל רציתי לדעת עדיין אם יש למישהו מושג אם ההצעה סבירה? תודה מראש

 

[גוליגל]

זה משמעותית יותר זול ממה שלנו הציעו...

אבל - אצלנו זה היה לפני כמה חודשים (למשל, ההצעה שלנו היא מימי מחירי השיא של הברזל), השלד שלנו כולל המון תבניות ויציקות, ואני לא בטוחה שאנחנו בונים באותו אזור. השטח האדריכלי שלנו טיפה גדול משלכם (300 מ"ר בערך), לא בטוחה שזה משמעותי. קחו עוד הצעות ותבחרו את המנצחת מכל האספקטים

 

[hachling]

מה הכוונה הרבה יציקות ותבניות?

ובאיזה איזור את בונה?

 

[גוליגל]

יש הרבה אלמנטים יצוקים כמו עמודים

העמודים דקורטיביים וגדולים (כמובן שיש להם גם תפקיד קונסטרוקטיבי אם הם כבר שם, אבל היה אפשר לעשות הרבה פחות אם רק הקונסטרוקציה היתה לנגד עינינו). צריך לבנות בשבילם תבניות ובתוכן ברזל. זה מייקר. אני בונה באזור המרכז.

 

[סוד וסודה]

עם מע"מ או בלי?...

בלי מע"מ זה מחיר ככה ככה, היום אפשר כבר גם בפחות. אני כותבת על סמך מה שאני שילמתי שזה סידרי גודל דומים באיזור המרכז, אבל אצלי הגישה למגרש היא חופשית ואפילו את האדמה לא היה צורך לפנות אלא להוציא אותה למגרש הסמוך. אם זה ללא מע"מ אז שילמתי הרבה פחות ממך אבל לא פומיס, ללא משטחי בטון בחוץ (אני עושה אבן משתלבת) וכן כולל את כל היתר, גם 3 חומות ארוכות ושוב, עם גישה מאוד נוחה. היו לי גם הצעות יקרות בהרבה יותר משלך אבל אז הברזל גם היה בשיא וכולם היו באופוריה. לדעתי - תמשיך לחפש מחיר טוב יותר או שתחכה קצת. הרבה מקפיאים עכשיו תוכניות ועוד כמה חודשים בודדים כבר תחוש בהבדל בהצעות.

 

[hachling]

שלחתי מסר

כמו כן, זו ההצעה הזולה ביותר שקיבלתי (אבל נבדקה מבחינת טיב עבודה ואמינות הקבלן).

 

[hachling]

לגבי השוני בינינו

המחיר אינו כולל מע"מ. הבנתי שבנייה בבלוק רגיל ולא פומיס תוזיל לי בכ-12000 ש"ח. אם אוריד את משטחי הבטון בחוץ אוזיל בעוד כ-15000 ש"ח. ההנחה היא כ-1300 ש"ח לקוב בטון כולל עבודה וברזל בפיתוח חיצוני.

 

[noray50]

אלוהים ישמור ,איזה מפלצות אתם בונים 300 מ"ר,

ההיא למטה 325 מ"ר עם ישראל השתגע?אתם מודעים להוצאות האדירות של חשמל,ארנונה ועוד למבנים כאלה עד סוף חייכם (עד 120 )? ההשתעבדות לדבר כזה היא נוראית. (אם אתם מהאלפיון העליון ויש עודף כסף = חוזר בי מהודעה זו) חג חנוכה שמח noray50

 

[סוד וסודה]

אם זה בנוי נכון - זו לא מפלצת. שים לב:

אנחנו בונים מרתף של קרוב ל - 100 מ"ר שבקושי יספיק לעבודה שלנו (כרגע אנחנו מתפרסים עם העבודה והמחסנים על פני חמישה חדרים וכבר פלשנו גם לסלון). בקומת הקרקע שהיא 125 מ"ר נכנסו סלון, מטבח ופינת אוכל וגם יחידה של שני חדרים עם חדר רחצה. בקומה העליונה 76 מ"ר - חדר שינה מרכזי ועוד חדר שינה קטן ועוד מקלחת. עכשיו: המטרה של הבית שלנו היא לשמש במהלך תקופות החיים בצורות שונות בהתאם לצרכים. כרגע אנחנו צריכים את כולו. בשלב ראשון אוכל אם ארצה להשכיר את היחידה שבקומת הקרקע. ביום מן הימים נוכל להשכיר את המרתף (כמו חצי מהשכונה שלנו) והשיא הוא שתמיד נוכל להשלים את הקומה העליונה בה נשארו לנו 46 מ"ר שלא ניצלנו באחוזי הבניה אבל היטל ההשבחה שולם, ואז תהיה לנו דירה שלמה להשכרה ואנחנו נוכל להשאר עם קומת הקרקע שמהווה דירה נחמדה לכל הדיעות. אז נכון שזה יהפוך לבית משותף, אבל עדיין, אם ממש נזדקק לכסף לא נצטרך לנטוש או למכור את הבית.

 

[hachling]

יש התייחסות עניינית לעניין המחיר?

 

[Z ליאור]

כן יש התיחסות ...

אל תתעצל קח את סט תוכניות העבודה (אדרכליות והנדסיות ) והפץ אותם בין קבלנים טובים. מה שאתה מבקש כאן בפורום אינו רציני . אל תתחיל כך את הבניה ,ובטח לא עם השלד שהיא ההוצאה היחסית הגדולה ביותר בבית .

 

[hachling]

המחיר הוא הנמוך שקיבלתי בין 7 הצעות

למה אתה מניח שלא ביצעתי סקר שוק?

 

[Z ליאור]

אני מניח כך...

כי מוזר הדבר שאתה מבקש את אישור, חיזוק ,חברי הפורום לגבי סבירות המחיר ,וברשותך יש 7 הצעות מחיר מ-7 קבלנים שונים התשובה נמצאת אצלך לא ?

 

[hachling]

ללא ספק יש בידי מספר הצעות. אבל

לאור העובדה שאני עדיין לא לחלוטין מרוצה מהמחיר (יכול להיות שאני פה לא ריאלי). אני רוצה לוודא מול אנשים נוספים ע"מ לקבל ממישהו ללא אינטרס את חוות הדעת שלו לאור ההתנסות האישית שלו. חשבתי שלצורך זה גם ניתן להשתמש בפורום. כתבו פה גם אנשים שקיבלו הצעות זולות יותר. אני רוצה לבדוק מה כוללת ההצעה כדי לראות איפה אני עומד. אם שיחק לי מזל רע וקיבלתי 7 הצעות יקרות? עדיין זה לא אומר שאני לא יכול להמשיך ולבדוק.

 

[פיצפונת77]

חחחחח בדיוק מה שחשבתי, בונים מפלצות אבל

כל אחד והרצונות והיכולות שלהם. העיקר שיהיה להם טוב, ושהכל ילך חלק ושיוכלו להנות

 

[KajaGugu]

איפה אתה גר?

אני בונה דו משפחתי בשרון על מגרש של 330 , אני מתכנן למכור או להשכיר אותו ביום מין הימים. בלי קשר לרצונות שלי, מבדיקות שעשיתי זה מה שאנשים מחפשים להשכיר או לקנות באזור שלי, שתי קומות פלוס מרתף, סה"כ בערך 280 מטר. במקומות כמו תל מונד או אבן יהודה זה ניראה כמו הסטנדרט של בתים חדשים. ממש לא משהו יוצא דופן או ראוותני.

 

[סמויה בערך]

תיראה סבירות זה יחסי

השאלה היא מה באמת כוללת ההצעה ואיזה הפתעות יכניסו לכם בנוסף. כמה פיתוח יש לכם, הכוונה כמה קוב בטון, כמה קלונסאות תכנן לכם המהנדס וכו' במידה וזה כולל את כל עבודות הפיתוח את הקלונסאות ואת המילוי, אז אני חייבת לומר שהיא יחסית לא נוראית אבל גם לא זולה מדי. ההצעות שאנחנו קיבלנו (375 מטר קבלני) נעו בין 800 ל- 1100 ש"ח למטר קבלני ולא כללו את הקלונסאות (הקידוח) וחלקם גם לא כללו את הפיתוח. ההצעה שלכם עומדת על 1446 למטר קבלני וזה ברף הגבוה מעט ביחס למה ששמעתי היום. איפה אתם בונים אולי אוכל לעזור לכם (אני לא קבלנית אלא להפנות אליכם את הקבלנים שנתנו לי הצעות)

 

[hachling]

אני בונה במרכז

ההצעה כוללת הכל - קלונסאות, קידוחים, חומות היקפיות מיציקת בטון (לא בלוקים), משטחים חיצוניים כ-50מ"ר, מרתף גדול ( כ-100 מ"ר) שלוש חצרות אנגליות גדולות, קומה עליונה בגובה כפול, פינוי פסולת מהאתר וכן פינוי אדמה. הקבלן אמין מאוד ואני מניח שאלא אם כן אנחנו נוסיף משהו, לא מצפות לנו הפתעות נוספות.

 

[עדילי11]

אם יורשה לי להעיר

שגם שלוות הנפש שבחתימה מול קבלן אמין מאוד (ואני מניחה שיש סיבה שאתה אומר את זה) שווה כסף

 

[hachling]

הוא מכר של אבא של אשתי כבר מספר שנים

אנחנו גם יכולים לוותר על פיקוח בתקופת בניית השלד אם אנחנו לוקחים אותו.