שאלה כללית -היטל השבחה ומועד רכישת הקרקע

[אורחים בפורום]

שאלה כללית -היטל השבחה ומועד רכישת הקרקע

שאלה כללית -היטל השבחה ומועד רכישת הקרקע
נניח בחלקת קרקע יש שני בעלים אחד רכש אותה לפני 60 שנה והשני לפני 20 שנה.
הנחה שמחירי הקרקע בישראל עלו במהלך השנים. והנחה שניה שהתוכנית העיקרית שהשביחה את הקרקע נעשתה לפני 17 שנה.

האם היטל השבחה של החלק שנרכש לפני 60 שנה גבוה יותר משל החלק שנרכש לפני 20 שנה.

ברור שזאת שאלה כללית בלי נתונים מספריים

 

[גלעד המאירי]

היטל השבחה

שאלה כללית -היטל השבחה ומועד רכישת הקרקע
נניח בחלקת קרקע יש שני בעלים אחד רכש אותה לפני 60 שנה והשני לפני 20 שנה.
הנחה שמחירי הקרקע בישראל עלו במהלך השנים. והנחה שניה שהתוכנית העיקרית שהשביחה את הקרקע נעשתה לפני 17 שנה.

האם היטל השבחה של החלק שנרכש לפני 60 שנה גבוה יותר משל החלק שנרכש לפני 20 שנה.

ברור שזאת שאלה כללית בלי נתונים מספריים

היטל השבחה
הי מיכל, היטל השבחה מחושב על כל תכנית שאושרה ממועד הרכישה ואילך (אבל רק מיום 1.7.1975 ואילך), כאשר סכום ההיטל מחושב נכון למועד אישור התכנית המשביחה. לכן, אין קשר לעליית מחירי השוק בין מועד הרכישה בעבר למועד התכנית.... (זה "היטל השבחה" לא "מס שבח").
שומת ההשבחה בוחנת את מצב השוק הנתון במועד אישור התכנית המשביחה וקובעת את ההפרש (ההשבחה) בין שני מצבים - מצב א' שווי השוק (נכון למועד אישור התב"ע) בכפוף להוראות התב"ע החדשה לעומת מצב ב' שהינו שווי השוק - לאותו מועד בדיוק - אבל תחת הנחה "תיאורטית" שהתב"ע החדשה לא קיימת (אלא רק התכנון הקודם). לכן אם מישהו רכש לפני 60 שנה ואחר לפני 20 ואצל שניהם אושרה בעקרון רק תכנית אחת לפני 17 שנה - שניהם אמורים לשלם אותו היטל.

 

[אורחים בפורום]

תודה רבה. הסבר מעולה

היטל השבחה
הי מיכל, היטל השבחה מחושב על כל תכנית שאושרה ממועד הרכישה ואילך (אבל רק מיום 1.7.1975 ואילך), כאשר סכום ההיטל מחושב נכון למועד אישור התכנית המשביחה. לכן, אין קשר לעליית מחירי השוק בין מועד הרכישה בעבר למועד התכנית.... (זה "היטל השבחה" לא "מס שבח").
שומת ההשבחה בוחנת את מצב השוק הנתון במועד אישור התכנית המשביחה וקובעת את ההפרש (ההשבחה) בין שני מצבים - מצב א' שווי השוק (נכון למועד אישור התב"ע) בכפוף להוראות התב"ע החדשה לעומת מצב ב' שהינו שווי השוק - לאותו מועד בדיוק - אבל תחת הנחה "תיאורטית" שהתב"ע החדשה לא קיימת (אלא רק התכנון הקודם). לכן אם מישהו רכש לפני 60 שנה ואחר לפני 20 ואצל שניהם אושרה בעקרון רק תכנית אחת לפני 17 שנה - שניהם אמורים לשלם אותו היטל.

תודה רבה. הסבר מעולה