שאלה חשובה

  • פותח הנושא OUR
  • פורסם בתאריך

OUR

New member
שאלה חשובה

היי אני משכיר דירה ל2 שותפים אחד השוטפים לא יכל להמשיך לשכור את הדירה והשני רצה עדיין להמשיך השוכר השני מצא מחליף שכן רוצה לשכור את הדירה בהתחלה דובר על המשך החוזה מקורי עד לסיומו אך השוכר החדש רצהלחתום על חוזה חדש באותם תנאים לשנתיים דבר אשר הוסכם על כולם הוכן חוזה חדש שהוסכם על כולם ונשלח לחתימה של הערבים של השוכרים לאחר הבנה שהחוזה אינו תקין מבחינתי הודעתי לשוכרים שאני לא מוכן לחתום על חוזה זה ואם הם רוצים אני מוכן להמשיך את החוזה הישן נתונים חשובים: * לא חתמתי על החוזה החדש *2 החוזים לא שונים אחד מהשני חוץ מתאריך סיום השכירות (עוד כמה חודשים בראשון, שנתיים בשני) *כן הסכמתי לחוזה החדש בפני 2 אנשים נוספים שהיו בחדר שאלתי היא : האם למרות שלא חתמתי על חוזה עדיין אני מחויב לפי חוק על החוזה בגלל שהסכמתי עליו כי השוכרים טוענים שכן בגלל שהיו 2 עדים (לא היו בתפקיד עדים הם סתם היו שם ) תודה
 

u 1000

New member
ומה בדיוק הביא אותך למסקנה שהחוזה אינו תקין?

(מצבך לא משהו)
 

OUR

New member
היו כמה דברים

גם המחיר גם התנאים של השכירות וגם המשך שלה נוצר מצב שאני לא יכול להשכיר את הדירה לשנתיים מהיום אבל למה זה משנה השאלה עם זה חוקי או לא
 

u 1000

New member
זה משנה כדי לראות עד כמה מצבך לא משהו

חוזה יכול שיהיה בע"פ וכנראה ניתן לראות במצב שנוצר כחוזה שנכרת. גם אם לא, סביר שהתנהגותך תוגדר כחוסר תום לב במו"מ. כך או כך, אציע לך לנסות ולהגיע לסיכום כלשהו עם הדיירים.
 

OUR

New member
אבל

בשורה התחתונה לא חתמנו על כלום נתתי הסכמה לחוזה אבל לא חתמנו עליו מה ועם ההיתי רואה פתאום סעיף בחוזה לפני שהאני חותם עליו שאני לא מסכים לו זה לא שהסכמתי לחוזה אני הסכמתי לתנאים הכללים של החוזה אבל עדיין לא היה מעמד חתימה שבודקים בו אם הכל כשורה לפני החטימה מותר לילשנות סעיפים בחוזה לא גם עם זה 5 דקות לפני
 

u 1000

New member
לחתימה משמעות דלה ואף לא קיימת

הכל כבר הוסכם ולמעשה אפשר בהחלט לאמר כי נכרת חוזה. חוזה יכול להיות גם בע"פ (ונראה שלא תהייה בעיה לשוכרים להוכיח את תנאיו) ואינו חייב להיות בכתב למרות שאתה מבקש להיתלות בכך. חוזה בע"פ מחייב כמו חוזה בכתב ומכאן שאתה מחוייב לו. כל הטענות שלך הם טענות של טעות בכדאיות העסקה שאינן מהוות עילה לביטול החוזה. כמו כן, נניח שלא נכרת חוזה. אין ספק שהמשא ומתן הגיע לשלב מתקדם מאוד. הלכה פסוקה היא שנטישת משא ומתן בשלב מתקדם שאינה מטעמים מיוחדים ביותר (שאינם בנמצא לטעמי) היא התנהגות בחוסר תום לב. כך או כך מצבך לא מזהיר בלשון ההמעטה. לכן, אני מציע לך לנסות להגיע להסדר עם השוכרים.
 
למעלה