הריבית הממוצעת ...
כיוון שמדובר בתקופות שונות השאלה היא איך את מגדירה "ריבית ממוצעת" ולצורך מה את צריכה את החישוב הזה. אם לצורך השוואה להלוואה אחרת ל-25 שנה, ניתן אולי להתייחס לשאלה בצורה הבאה: 50,000 ל 25 שנים 3.75% = 257 לחודש = 77,120 סה"כ החזר 250,000 ל23 שנים 5.19% = 1,553 לחודש = 428,697 סה"כ החזר 100,000 ל20 שנים 5.01% = 660 לחודש = 158,522 סה"כ החזר סה"כ ההחזר (סיכום של 3 המספרים) הוא = 664,339 בממוצע ל-25 שנה (חילוק ב-300) ההחזר הוא כ-2,215 לחודש הלוואה של 400,000 ל-25 שנה כאשר ההחזר החודשי הוא 2,215 הינה בריבית של 0.3717% לחודש או (מוכפל ב-12) 4.461% לשנה. כל הריביות הנ"ל הן ריביות נומינליות ולא ריביות אפקטיביות. התשובה נראית קצת מוזרה (נמוכה מידי) וזה נובע מפריסת ההלוואה ליותר שנים מאשר היא בפועל. אם תקחי את ההלוואה האחרונה של 100,000 בריבית 5.1 ותפרסי אותה ל-25 שנה (במקום 20) תקבלי ריבית ממוצאת של כ-4% ... לכן חשובה להגדיר מה בדיוק רוצים לדעת.
