שאלה - האם זה כדאי

[איתנוס]

שאלה - האם זה כדאי

אני אסביר את המספרים: הדירה עולה 80,000 דולר משכנתא של 100%, ל-25 שנה עם תשלומים של 460 דולר לחודש. היום הדייר שנמצא בפנים משלם 390, אבל בכלליות ניתן להוציא בד"כ 350. אם יש דייר בפנים אני צריך להשקיע 70 דולר + 50 דולר הוצאות וועד בית האם זו עיסקה משתלמת, אני מדבר אך ורק על היבט של השקעה? (אני יוצא מנקודת הנחה שערך הדירה לא ירד ולא יעלה ב-25 שנה). תודה איתנוס

 

[אבי שנער]

כדאי או לא ... זאת השאלה ...

הריבית 4.8% לשנה בהנחה של ריבית קבועה (וודא שזו לא ריבית משתנה!). התשואה מהשכירות לפי 350 $ לחודש 5.3% לשנה. מה הקשר של הוצאות וועד בית? הן והארנונה בדרך כלל על הדייר. בתנאים הנ"ל העסקה משתלמת. אם ועד בית עליך - התשואה נטו היא רק 300 $ לחודש כלומר 4.5% לשנה. בתנאים אלו העסקה אינה משתלמת. לא נלקחו בחשבון הנ"ל הוצאות רכישה (מס רכישה, עו"ד, תיווך וכו') ולא הוצאות אחזקת הדירה, פחת, ביטוח, קבלת משכנתא, חודשים ריקים ללא דייר וכו'.