שאלה בנוגע לטאבו

shermond

New member
שאלה בנוגע לטאבו

שלום רב בבנין רב קומות קומת הדירה בפועל (המספר המופיע על צג המעלית) והקומה הרשומה בטאבו שונים (יש ביניהם הפרש של שתי קומות). זאת בעיה שחוזרת על עצמה מפני שבטאבו מופיע הבניין שהוא 2 קומות גבוה יותר ממה שמופיע על צג המעלית. השמאי בדילמה קשה ולא נותן הערכה לדירה בעקבות כך יש פיתרון ?? (ז"א חוץ מלהגיד שהטאבו רושם אחרת.....)
 

Alon P

New member
לא ברור-תן דוגמא

כמה קומות יש בבית בפועל? אתה מתכוון שבנו בית נמוך בשני קומות ממה שצריך? יכול להיות שצריך לתקן את צו רישום הבית המשותף בהתאם למצב בפועל
 
מה הבעיה?!

מה חשוב כיצד קוראים לזה? ינקעלה או מוישלה? מה שחשוב הוא גובה הקומה והקומות שמעליה הדבר היחידי שחשוב הוא שהנתונים מתאימים למציאות כל עוד זה מתקיים אזי אינני מבין היכן הבעיה
 
בעיית זיהוי ...

לשמאי יש בעיית זיהוי כיוון שלא הוצג בפניו תשריט בית משותף. הלווה משעבד את תת חלקה X, מביא נסח שבו רשום כי תת חלקה X הינה דירה בקומה 6 ... ואילו את השמאי מביאים לדירה בקומה 4 ואומרים לו זה הנכס. הפיתרון - להוציא תשריט בית משותף מהטאבו (עולה כמה עשרות שקלים ולוקח שבוע עד שבועיים)
 

אלבה

New member
מה הקשר למה שמופיע במעלית?

תקראו לטכנאי שיסדר את זה, מה שחשוב זה כמה קומות יש מקומת הכניסה.
 
נו באמת ... הרי הוא כתב ש ...

קומת הדירה בפועל (המספר המופיע על צג המעלית) והקומה הרשומה בטאבו שונים (יש ביניהם הפרש של שתי קומות) ... מה לעשות - גם עם עולים ברגל זה לא מתאים לרישום בטאבו
 

אלבה

New member
לפי מה שהוא כתב, ואתה חוזר על זה...

הקומה האמיתית מבחינתו היא מה שרשום במעלית, וברור שזה לא כך.
 
מהיכן ברור לך שזה לא כך? ../images/Emo9.gif

לי ברור ש"הקומה האמיתית מבחינתו היא מה שרשום במעלית" וזה שונה ממה שרשום בטאבו!
 

Alon P

New member
נראה לי שיש בעיה עם המעלית-

היא פשוט לא עוצרת בכמה קומות
אולי צריך טכנאי מעליות ולא שמאי?
 

shermond

New member
המון תודה על התגובות

לא חשבתי ששמאי אמור להעריך דירה על פי מה שכתוב במעלית,, אבל נו שיהיה לשמחתי המאוד רבה ולאחר לחץ פיסי מתון (בדיחה!!) השמאי נתן את הערכתו והעיסקה יכולה לצאת לדרך וגם הדולר ירד, אז כל עכבה לטובה שבוע טוב
 
למעלה