רכישת דירה

[zozosound]

רכישת דירה

שלום
בדומה לשאלה קודמת..
אנחנו זוג צעיר בעיצומה של עיסקה לרכישת דירה להשקעה בשלבי משא ומתן מתקדמים ומיוצגים ע"י עו"ד מטעמנו.
הדירה דירת שני חדרים (סלון + ממ"ד) 55 מ"ר + מרפסת, בבניין בן 10 שנים אך איננה רשומה בטאבו ולא בבית משותף, בזמנו הדיירים לא הסכימו לשלם על מנת להסדיר את העניין+העו"ד מטעם המוכר שבזמנו ייצג את הקבלן טוען שהעניין בתהליכים.
בנוסף אין גם טופס 4.
העו"ד מטעמנו אומר שתהיה הערת אזהרה בטאבו לאחר חתימה ותשלום ראשון ולכן אינני מודאג מהטאבו או מהרישום אף על פי שאני מודע לזמן שהתהליך ייקח אם בכלל.
שאלתי מה המשמעות שאין טופס 4?

 

[zammy]

בדוק דחוף בועדה המקומית למה אין טופס 4

היעדר טופס 4 בבניין חדש מעיד על בעיה. מוזר אם הבניין קיים ומאוכלס כבר 10 שנים.
&nbsp

 

[zozosound]

אוקיי

תודה
לא קיבלתי תשובה לגבי טופס 4 אף על פי שעו"ד שלחה שליח לעיריה .
בזמנו הקבלן לא הוציא את ההטופס וכנראה שגם לא יוציא.
עדיין לא הבנתי אילו בעיות יכולות לקרות, הרי העיריה לא תבוא להרוס את הבניין.
האם זה משהו מאוד חריג, או שיש כאלו מקרים בעסקאות נדלן?

 

[aeonf]

אין כזה דבר לא הוציא טופס 4

בלי טופס 4 לא מחברים את הדירות לחשמל.
&nbsp

 

[עורכת דין לילך ירד]

רכישת דירה שלה לא נתקבל טופס 4.

יקירי,
טופס 4 הוא השלב הסופי בכל ההליך המורכב של בניית בית.
אי קבלת טופס 4 בבניין חדש מדליקה את כל נורות האזהרה שקיימות.
לא הגיוני שקבלן שבנה בשנת 2005 לא קיבל טופס 4 וכל הדיירים בבניין חיים עם זה בשלום. כל החיבורים לחשמל בטרם קיים טופס 4 הינם חיבורים לאתר בניה (בו המחירים במעט גבוהים יותר אבל זו לא הבעיה).

הבעיות שיכולות להיגרם?
נניח ששמאי מטעם הבנק יודע כי לא קיים טופס 4 (ויתכן שהוא לא יגלה זאת היות ובמרבית השומות למשכנתא לא מבקרים בעירייה), לא תקבל משכנתא לנכס.
גם אם אתה תתגבר על הבעיה הזו, מה יהיה בעתיד כשאתה תרצה למכור?

ראשית - יש להבין במדוייק מה הסיבה שלא נתקבל טופס 4 והאם ניתן להתגבר עליה.
שנית - יש לחשוב טוב טוב האם אתם רוצים להיכנס לסוגיה הזאת והאם מחיר הדירה מגלם את העובדה הזו ולקחת את זה בחשבון.

אגב,
תבקש מעו"ד הסבר בכתב מהם ההשלכות הקיימות ברכישת דירה כזו.
כשתונח בפניך כל האינפורמציה אני מתאתרת לעצמי שתבין לבד שעדיף להמשיך לחפש.

 

[עורכת דין חן סרי]

אין טופס 4

בניין מאוכלס בן 10 שנים שלא קיבל תעודת גמר וטופס איכלוס זהו מצב בעייתי ביותר.
בדוק היטב מה הם הגורמים לכך. סיכויים גבוהים שכדאי לרדת מהעסקה בבחינת לא מכניסים ראש בריא למיטה חולה.