רכישת דירה בערד

[ghost87]

רכישת דירה בערד

יש לי אפשרות לקנות דירה בערד בלי משכנתא (למגורים). האם כדאי?
שמעתי שכולם בורחים משם...

 

[רימון חייט]

אם כולם בורחים, אפשר לקנות בזול

מעבר לכך, מה זאת אומרת אם כדאי?
ברור שכדאי, במידה ויש לך דרך להתפרנס שם, יש לך חיי חברה ,משפחה ומזג האויר לא מכביד עליך.
&nbsp

 

[ghost87]

.

אני מניחה שיש עבודה בשכר מינימום בכל מקום...אנחנו לא מפונקים
העיקר לברוח מיוקר המחיה בבירה.
חשבנו גם על לקנות עם משכנתא בלוד..בבניין מיועד לפינוי בינוי...אבל זה יקח הרבה זמן- עוד כמה שנים בשכירות

 

[רימון חייט]

א. לא יהיה כנראה פינוי בינוי בלוד

ב. בניין "מיועד לפינוי בינוי" - מחירו עולה ביום תקיעת השלט בחזית או אפילו לפני כן עם הפצת השמועה. הביצוע, אם בכלל יתרחש יקרה שנים אחר כך.
&nbsp

 

[פרל דוד]

העיר לוד עוברת מהפך לטובה ומחירי הדירות בהתאם.

בניגוד לעמדתו של חייט, יהיה גם יהיה פינוי בינוי ו...התחדשות עירונית.
בעיר לוד יש "ציבור" גדול מאוד של בנייני רכבת ישנים משנות ה-50 המוקדמות, בניינים הרוסים שממתינים למהפך.
עמדת ראש העיר היא לבצע שינוי בכל רחבי העיר, החל מסלילה חדשה וכלה בתכנון מקיף של התחדשות עירונית הכוללת רחובות שלמים ביוזמת העיריה.

ראו לדוגמה מה מקודם בימים אלה - http://www.lod.muni.il/show_item.asp?itemId=829&levelId=45030&template=20

תוכנית מהפכנית: עיבוי חסכון ג' עוברת להליך מתקדם!
* דירות קיימות בגודל כ-80 מ"ר יורחבו לכ-120 מ"ר - תוספת של שני חדרים כולל ממ"ד וללא כל עלות לדיירים * בניינים בני 3 קומות יהפכו למגדלים בני 6 קומות בסטנדרט חדשני ומודרני - תוספת של כ-320 יח"ד * התוכנית נותנת מענה גם להסדרי חנייה לכל הדיירים * ראש העיר בני רגב: תוכנית מהפכנית שתביא לשיפור ניכר בחזות שכ' חסכון ג' ומרכז העיר.

פינוי בינוי - בניין עיריית לוד
בעיר לוד מתקדם לו פרויקט פינוי בינוי - בפרויקט זה יפונה בניין העירייה ובמקומו יבנו כ-300 יחידות דיור, במתחם כיכר הקומנדו בעיר לוד.
פרויקט זה הינו הפרויקט הראשון בישראל מסוגו אשר משלב בניית מגורים, מסחר ומבנים ציבוריים בהיקף גדול.
משמעות פרויקט זה היא כי היזמים יאלצו לנהל משא ומתן עם מגוון גורמים ובינהם: מסחרי, דיירי בניין וכמובן העיריית העיר לוד.
כיכר הקומנדו בעיר לוד הינה בגודל של כמעט 23 דונם ומסביבה שלושה רחובות, יוברט המפרי, רבי טרפון ושדרות דוד המלך.
המתחם כיום כולל את בניין הרכבת ( בן ארבע קומות + קומת מסחר) וכמו כן מרכז מסחרי בעל קומה אחת. קיימים גם אולם אירועים, תחנת שיטור קיהלתי.
בבניין הרכבת ישנם כיום 38 דירות + 16 חנויות בקומת הקרקע.
פילוג הבניין הוא כשני שליש לטובת משרדי העירייה הכוללים את לשכת ראש העיר והשליש הנותר הוא דירות למגורים.
אולם האירועים הנמצא במקום בגודל של כ-1,400 מטר מרובע ובמבנה המסחרי נמצאות כ-27 חנויות המשתרעות על שטח של כ1,600 מ"ר.
סה"כ שטח בנוי של - 6,500 מטר מרובע.
הפרויקט קודם בעבר על ידי חברת קרדן, אך חברת קרדן זנחה אותו בשלבי הפרויקט ההתחלתיים, סיבות הנטישה של הפרויקט הם כנראה בגלל 300 יחידות הדיור אשר צריכים לבנות ולשם כך יש לחפור חניון תת קרקעי .

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז המרכז החליטה [לפני כשנתיים] על הפקדתה בתנאים של תוכנית מתאר חדשה לעיר לוד, הכוללת שורה של פעולות שאמורות, כך מקווים במשרד הפנים, להביא לחיזוקה ושיקומה של העיר המעורבת, על פי התוכנית, שהכין צוות תכנון בראשותו של האדריכל דני לזר, בהנחיית לשכת התכנון מחוז מרכז במשרד הפנים, יוגדר תחום לב העיר ההיסטורי, כמוקד משיכה תיירותי, זאת תוך התבססות על מבנים היסטוריים הקיימים כבר במקום כגון כנסיית סנט ג'ורג', ומסגד חאן חילו ועוד.

תכנית המתאר לעיר לוד - http://lod.bartech-net.co.il/media/3470/1.pdf
מומלץ לעיון.


=================================================
פרל דוד סלולרי - 052-8964914 - [email protected]" rel="nofollow"
יועץ נדל"נ ,מידענות ,איתור מקרקעין,איתור בעלים,יזמות בנדל"נ.

 

[רימון חייט]

אולי...

מגרש של חצי דונם עולה בלוד כ- 300-400 אלף.
במחירים כאלו, שווה להתעסק עם דיירים קיימים
או שעדיף לרכוש שטח נקי ולבנות עליו ?
&nbsp
כיוון שפינוי בינוי מספק לדיירים הקיימים דירות חדשות גדולות ומצוידות
יותר מאלו שיש להם, חייב להתקיים מצב בו עלות השטח הינה אחוז גבוה מעלות הדירה (לעומת שאר תשומות הבניה).
בגוש דן זה קורה. הסיכוי שזה יקרה בערד קטן לדעתי.
&nbsp
זו הסיבה שלמרגלות השבר הסורי אפריקני לא מחזקים לרעידות אדמה ובגוש דן כן מחזקים.
&nbsp

 

[רימון חייט]

הוא שאל על ערד לא על לוד. זו הייתה טעות שלי בכותרת

אך לא בתוכן.

 

[פרל דוד]

ב"פוסט" השני היא סיפרה גם על לוד...