רישום חניות בטאבו

[רמי ג]

רישום חניות בטאבו

שלום לכולם אני גר בבית מגורים הכולל 8 דירות ו- 8 חניות לא רשומות אבל כל דייר משתמש מזה שנים בחניה מסוימת. לאחרונה עלה הרעיון להצמיד לכל דירה חניה והועלו בעיות כמו- מכיוון שזו אדמת מנהל אין אפשרות לרשום החניות. מה צריך להעשות כדי לרשום חניות כצמודות ואיזה רוב נדרש להחלטה כזו ?

 

[Alon P]

הצמדת חניות

בחוק המקרקעין-סע' 55: (ג) בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון, כמשמעותו בסימן ג' לפרק זה (להלן — התקנון), שחלק מסויים של הרכוש המשותף יהיה צמוד לדירה פלונית, ובלבד שלא יקבעו זאת ביחס לחדרי מדרגות, מעליות, מקלטים ומיתקנים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות; הוצמד חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, לא יחולו עליו הוראות פרק זה בנוגע לרכוש המשותף, ודינו לכל דבר כדין הדירה שאליה הוצמד. ובהמשך: 62. (א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות. יש גם צורך בשינוי הרישום בטאבו של צו הבית המשותף-כדאי להתיעץ עם האגודה לתרבות הדיור או ישירות עם המפקח על המקרקעין היושב בטאבו

 

[רמי ג]

הצמדת חניות

בסעיף 62 א' שציתתת כתוב בעלי הדירות ששני שליש מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם אצלנו אין לאף דירה הצמדה ???

 

[אבי שנער]

לכל אחד יש הצמדה של רכוש משותף ...

לא מדובר כאן על הצמדה של שטח מסויים אלא של חלק בלתי מסויים מהרכוש המשותף.

 

[אבנר פרידמן עורך דין]

אם יש את הרוב הנדרש...../images/Emo20.gif

ואם יש הסכמה של הרוב יש לפנות לעו"ד שיטפל בנושא שינוי תקנון הבית המשותף שיטפל בענין חלוקת החניות בהתאם לכל דירה ולשם כך יש גם לקחת שמאי שיעריך שווי של כל חניה ( ברור שיש טובות יותר ופחות טובות) יש לעשות איזון כספי לשלם מיסוי בהתאם וכו..ובסה"כ הכל רק פרוצדורה שבד"כ אין בעיות! לדעתי הבעיה תהיה עם אלה שאין להם ענין או אלה שירגישו מקופחים ( מכיר משהו לא מקופח ?) לא ישתפו פעולה ויתנגדו למהלך זה, ומכאן מתחיל הסיפור... עו"ד.. אולי משפט.. שמאי.. וממייטב המטעמים...

 

[Alon P]

שכנות טובה

אם יש 8 דירות ו-8 חניות למה שמישהוא יתנגד. לגבי מי יקבל איזו חניה,אם יש רצון טוב אפשר להסתפק לדעתי בהגרלה (בהנחה שאין שוני מהותי בין מקום חניה אחד לשני). האם הצמדת חלק מהרכוש המשותף לדירה מסויימת,ללא תמורה,היא עיסקה במקרקעין המחייבת דיווח ותשלום מיסים?

 

[עוד עמנואל ויזר]

רישום חניות ../images/Emo104.gif

השאלה הבסיסית היא אם אתם רוצים אכן להצמיד את החניות לדירות, או פשוט להבטיח שבעל דירה מסויימת יהיה המשתמש הבלעדי בחניה מסויימת. אם רצונכם באפשרות השניה, די שתעשו ביניכם הסכם חלוקת שימוש ותעגנו את ההסכם בתקנון הבית המשותף.