רישום בנסח טאבו

[royhersko]

רישום בנסח טאבו

שלום, אני בודק קנייה של דירה חדשה מקבלן , הפרוייקט אמור להסתיים בעוד כחצי שנה. נכנסתי לאתר של רשות המיסים וראיתי שנעשו כבר כמה עסקאות מכירה של דירות בפרוייקט, אבל כשהורדתי את נסח הטאבו , לא ראיתי רישום של תתי חלקות לרוכשים או אזהרות לטובת הרוכשים , האם המצב תקין? ובאיזה שלב של פרוייקט מתבצע רישום בטאבו? תודה מראש

 

[פלורי ניסן עוד]

הרישום בטאבו

מחולק בדר"כ לשני שלבים: רישום הערות אזהרה על כלל החלקה ורישום הבעלות עלדירה מסויימת לאחר שנרשם בית משותף. אם הקבלן נותן ערבות בנקאית לתשלומים, הוא פטור מרישום הערות אזהרה. הערת אזהרה תירשם רק לאחר קבלת הדירה והחזר הערבות הבנקאית. ממליצה בחום להעזר בעו"ד שייצג אותך לעניין בדיקת החוזה והנספחים שלו.

 

[royhersko]

ערבות בנקאית לתשלומים

כמובן שהעזר בעו"ד , אני בשלב גישוש... ערבות בנקאית לתשלומים , זאת אומרת , שאני משלם את הכסף ישר לחשבון הבנק המוטב בהערת האזהרה, שהתשלום לא עובר דרך הקבלן?

 

[ab1729]

פרצלציה (חלוקה לתתי חלקות) עשויה לקחת שנים

לגבי ערבות - יש חשבון בנק עליו יש ערבות בנקאית, ורק לשם יש להעביר את התשלומים לקבלן. כמובן שהכסף מגיע לקבלן (אחרת איך יממן את ההוצאות שלו?) בכל מקרה - אל תחתום על שום דבר לפני שבוצעה בדיקה מלאה על ידי עו"ד פרטי שלך (לא זה של הקבלן).

 

[ab1729]

כן, שרשרתי לא נכון

 

[masada]

מתי צריכה להיות הפרצלציה עפ"י חוזה?