הרוב הדרוש בתמא 38
שלום רב, לשאלתך, הרוב הדרוש הינו עדיין 100% אלא שתיקוני החקיקה האחרונים מאפשרים, ברגע שמגיעים לרוב של שני שליש הסכמה, להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים כנגד המתנגדים. מכיוון שמדובר בהליך משפטי לכל דבר שעלול להימשך זמן רב, בפועל רצוי להגיע להסכמה מוחלטת. כלומר, אין ספק שהחקיקה החדשה מאפשרת פירצה כנגד מתנגדים אבל ההקלה אינה ניתנת באופן אוטומטי אלא דורשת קיום הליך מורכב וארוך כנגד המתנגדים. הרציונאל מאחורי זה נעוץ בעובדה שהסכמה של דייר לביצוע תמ"א 38 כרוכה בוויתור על חלקו הקנייני בזכויות הבנייה על הגג וקניינו של בעל דירה הינו ערך חשוב ביותר בדיני מקרקעין וקניין ומכאן שצריכים סיבות כבדות משקל כדי לפגוע בקניינו של אדם בניגוד לרצונו.
