קרדן NV אג"ח - עבודה מצוינת של הנאמן אין תיספורת

yel5

Well-known member
כל מקור נוסף לפרעון - מבורך. לא מן הנמנע שנפגוש פארי

 

dw2322

New member
ממשלתי 0323 מציע 1.29% בלבד

כך שבהשוואה, עוד 0.2% בשביל הארכה של 8 חודשים זה לא כזה נורא.

האגח הבא, 0324, מציע למשקיע 1.55% . זה נראה קצת נמוך מדי ויש מקום לשיפור בתשואה.
אחריו מגיע 0825 שמציע 1.89% ו 1026 שמחליף קידומת בתשואה ל 2.01%
 

Roaicc

New member
הריבית בישראל לא תעלה בעשור בקרוב וגם לא ב 20 השנים הקרובות

קרנית וכחלון ימשיכו לתדלק את ענף הנדלן .

כן 90 אחוז משכנתא....לא 90 אחוז משכנתא ....כן מחיר למשתכן...לא מחיר למשתכן...

העובדה היא שאף אחד בממשלה וגם במשרדי האוצר , לעולם לא יעלו ריבית משמעותית
כדי לא לגרום לפגיעה בשוק הנדלן שמכניס מיליונים לקופת המדינה!!!!!

בארהב , הפד מעלה כבר ל 3.5 אחוז חחחחחח....אבל בישראל לא מתייחסים לזה.


אני באופן אישי כבר קיבלתי החלטה , שכשהחוק של 90 אחוז משכנתא עובר
אני קונה דירה מספר 2. (הבנתי שהחוק מדבר על דירה ראשונה ועד 1.3 מיליון...אבל גם זה ישונה)

אין כמו נדלן

בברכה
מטוס
 

dw2322

New member
איך תקנה אם כבר עכשיו אתה ממונף מעל הראש?

כדי לקנות דירה להשקעה המשקיע צריך להביא לפחות 50% הון עצמי.
אין לך שקל, אחרי שנכשלת בכל תחזיותיך.
אז לדבר על קניה אתה אולי יכול, אבל הפקיד לא מתרשם מדיבורים אלא מקש מני מזומני.

במוקדם או במאוחר יתחילו להעלות כאן ריבית ואז גם הדירה הממונפת הראשונה שלך בסכנה, אם לא תצליח לעמוד בתשלומי משכנתא הולכים ועולים.
אל תשכח. בניגוד לנחמדות של הפקיד, הבנק הוא ממש לא חבר שלך אלא עסק לגמרי למטרות רווח, ואם לא תשלם כמו שעון, סכומים הולכים ועולים, אז יחלטו לך את הנכס וימכרו אותו, גם במחיר נמוך מהפנטזיות שלך. עד 25% למטה הבנק יכול למכור בלי למצמץ ומי שימחק זה האקוויטי, שזה אתה.
מה שכן הבנק לא יחלט לך כ"כ מהר את הנכס. אתה תמיד יכול לעבוד עוד שעות בעבודה שנייה או להצטמצם ולעבור לגור בדירה זולה יותר ולהשכיר את הדירה הזו, בתקווה שהפער יספיק לכסות את המשכנתא ההולכת ועולה.

ה 90% משכנתא מיועד רק לקוני דירה 1 (במקום 75% כיום). משקיעים יצטרכו להמשיך להביא חצי הון עצמי. לא לשכוח גם 8% עמלה (מס רכישה) למדינה שיש למשקיעים, שזה שנתיים שלוש שכ"ד שקודם כל הולכים למדינה ורק אח"כ מתחילים לדבר על רווח, אם בכלל יהיה כזה. משקיעי עבר רחוק לא חוו עמלה דרקונית כזו אבל משקיעים של היום כן.

כאשר מגיעים עוד ועוד מכרזי מחיר למשתכן, ובימים האחרונים התחילו לפתוח מכרזים גם לסידרה ג' הטריים? יהיה לא פשוט לשוק הנדלן להמשיך ולטפס.
להערכתי תהיה ירידה מסויימת בשנים הקרובות. לא קריסה. ירידה.
למי שגר בדירה שלו זה לא משנה יותר מדי. למי שמשקיע? מספיק 2-3% ירידה שנתית, שזה באמת לא הרבה, וכל התשואה התפוגגה. אז למה להשקיע באפיק הזה?
 

Roaicc

New member
לא צריך לדאוג לי. בבקשה.

בהנחה שיש לי 2 עוגנים שאני בטוח שייקרו בשנה הקרובה

1. קריסת הבורסות ב 2019

2. עליית מחירי הנדלן

אני מוכן לקחת את הסיכון .

עם משכורת של 30,000 שקל נטו , אין לי חשש להיות ממונף.


אתה תמשיך להשקיע ב “טופס 4”, שבמקרה הטוב יביא לך קראוון......
ואני אשקיע בנדלן .

אגב, אתה רואה רק שחור.
אמר שלא אצליח להחזיר ריביות?
למיליוני אנשים בארץ יש דירות בבעלותם , אז גם לי יהיו.

ואגב,
אתה זה שכבר הכניס את אופציה 17 הפח של רציו , לכסף...רק לפני שבוע לא??? פפפפחחחחחחחחחחחח

איך אמרת “כמו פג התוקף של המילקי”

פפפחחח

אל דאגה——-עד ה 15.11—-אתה תמצא את רציו הפח אשפה בהרבה פחות מ 250
ואת האופציה חוזרת ל 1 אגורה .



לגבי היום,צדקתי.....מעוף צולל אחוז

בברכה
מטוס
 

dw2322

New member
עם שכר של 30 אלשח נטו אכן אין מה לדאוג

רק שאני קיבלתי את הרושם שאתה מובטל או עובד בשכר מינימום, ולכן רגיש מאד לתנודתיות.

בהתחשב ברקורד הגרוע מאד של כשלונותיך בשוק ההון עבורך דירה זו השקעה סבירה.
היי, זה לא אישי. רשמת כאן לא מעט פעמים תחזיות, והם התבדו. מה לעשות ששוק הון זה לא משחק ילדים ודי קשה להצליח בו לאורך זמן. אתה אחד מהם שלא מצליחים וזה בסדר, הרבה אנשים מפסידים. לא כל אחד צריך להיות משקיע עצמאי ואפשר להעביר את התיק לניהול חיצוני, אצל אנשים שכן מבינים בזה.
עם דירה אמנם כנראה תפסיד כסף אבל לפחות לא תפסיד את המכנסיים (בהנחה שיש תזרים חודשי משכר של 30 אלשח, שמאפשר לא להגיע לתרחיש דיפולט מול הבנק). למי שמתמנף זה כבר מסוכן הרבה יותר.

שים לב שבהינתן התממשות של תחזית קריסת השווקים ב 2019 אם אתה לא פותח שורט (נגיד לקנות תעודת סל חסר) לך לא יצא מזה שום דבר.
אנחנו כאן בשביל לעשות כסף!
לכן אם לדעתך השווקים הולכים לרדת אז מתבקש שתתחיל ללמוד ולעקוב אחר תעודות סל שורט על המדדים. אלו תעודות סל שורט אתה מוצא בשוק המקומי?
קדימה - קיבלת משימה. באמת לא קשה מדי.
 

Roaicc

New member
מהיכן קיבלת את הרושם המוטעה הזה!??

הידעת שבפורמים בתפוז ניתן היה לפברק שם משתמש ???

כשם שהיו כאן שהתחזו לי, ושמתי לזה סוף בפנייה להנהלת הפורומים ומאז ניתן לרשום פה רק בכינוי קבוע....
כך גם קרה בשאר הפורומים , כאשר עליתי על התרמית .

יש לי שונאים . גם לי
שלא מפסיקים להשמיץ


בברכה
מטוס
 

ugu1211

New member
אתה מרוויח 30.000 נטו?!


ז"א בסביבות 50.000 ברוטו...

1. מעניין על מה משלמים לך 50.000
2. איפה יש משכורות כאלו לאחד כמוך?
פפפפפחחחחחחחחחחחחח!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
 

ugu1211

New member
אני יודע שבשוק החופשי!

כתבתי "לאחד כמוך"!
לאחד שלא מזמן כתב שאין לו כסף לשלם ביטוח לאומי.
לאחד שכתב שלא יודע להפעיל מכונת כביסה,
ועוד פנינים למינהם בפורומים של תפוז.

אתה לא מסוגל להפנים שהכל מה שאתה כותב, נשמר שנים.
אז על מה אמרת משלמים לך 50.000?
בשוק החופשי, עאלק...
 

BGW

New member
החלטתי לפרוש מהפורום. Roaicc 13/08/2018 | 21:38 יא חייזר מה

אתה עושה כאן

 

BGW

New member
מי הפסיכי שאמר שגם בעוד 15 שנה תא 35 לא יגיע ל 1500

החלטתי לפרוש מהפורום. Roaicc 13/08/2018 | 21:38
יש רק חייזר אחד שמסוגל להוציא לאור כאלה הזיות

 

BGW

New member
dw איך אתה נותן לפסיכי הזה להסתלבט עליך, אתה באמת מאמין

להזיות שהוא רושם כאן
&nbsp
 

3718

Member
הממשלה לא שולטת בריבית לטווח ארוך. השוק קובע אותה.

 

Roaicc

New member
לאוצר שהיא הזרוע של הממשלה , יש שליטה מלאה על השוק!

רוצה דוגמאות !!????

ברצותו משה כחלון יכול להטיס את הבורסה , אם רק יחליט להוריד את מס רווחי הון ל 10 אחוזים —למשל.

השוק ממש לא משנה כאן.
ברצותו יעלה , ברצותו יוריד.


דוגמה נוספת!?

אם האוצר ביחד עם בנק ישראל יחליטו על העלאת ריבית ל 4 אחוז (סתם דוגמה)
שוק הנדלן יקרוס ..........


אז להגיד שהממשלה לא קובעת.......זו שגיאה

שר האוצר -זה הממשלה

בברכה
מטוס
 

3718

Member
אני מדבר על אגחים לטווח ארוך ולא על מניות או נדלן

אז בבקשה אל תשנה את הנושא.
&nbsp
&nbsp
 
למעלה