איך תקנה אם כבר עכשיו אתה ממונף מעל הראש?
כדי לקנות דירה להשקעה המשקיע צריך להביא לפחות 50% הון עצמי.
אין לך שקל, אחרי שנכשלת בכל תחזיותיך.
אז לדבר על קניה אתה אולי יכול, אבל הפקיד לא מתרשם מדיבורים אלא מקש מני מזומני.
במוקדם או במאוחר יתחילו להעלות כאן ריבית ואז גם הדירה הממונפת הראשונה שלך בסכנה, אם לא תצליח לעמוד בתשלומי משכנתא הולכים ועולים.
אל תשכח. בניגוד לנחמדות של הפקיד, הבנק הוא ממש לא חבר שלך אלא עסק לגמרי למטרות רווח, ואם לא תשלם כמו שעון, סכומים הולכים ועולים, אז יחלטו לך את הנכס וימכרו אותו, גם במחיר נמוך מהפנטזיות שלך. עד 25% למטה הבנק יכול למכור בלי למצמץ ומי שימחק זה האקוויטי, שזה אתה.
מה שכן הבנק לא יחלט לך כ"כ מהר את הנכס. אתה תמיד יכול לעבוד עוד שעות בעבודה שנייה או להצטמצם ולעבור לגור בדירה זולה יותר ולהשכיר את הדירה הזו, בתקווה שהפער יספיק לכסות את המשכנתא ההולכת ועולה.
ה 90% משכנתא מיועד רק לקוני דירה 1 (במקום 75% כיום). משקיעים יצטרכו להמשיך להביא חצי הון עצמי. לא לשכוח גם 8% עמלה (מס רכישה) למדינה שיש למשקיעים, שזה שנתיים שלוש שכ"ד שקודם כל הולכים למדינה ורק אח"כ מתחילים לדבר על רווח, אם בכלל יהיה כזה. משקיעי עבר רחוק לא חוו עמלה דרקונית כזו אבל משקיעים של היום כן.
כאשר מגיעים עוד ועוד מכרזי מחיר למשתכן, ובימים האחרונים התחילו לפתוח מכרזים גם לסידרה ג' הטריים? יהיה לא פשוט לשוק הנדלן להמשיך ולטפס.
להערכתי תהיה ירידה מסויימת בשנים הקרובות. לא קריסה. ירידה.
למי שגר בדירה שלו זה לא משנה יותר מדי. למי שמשקיע? מספיק 2-3% ירידה שנתית, שזה באמת לא הרבה, וכל התשואה התפוגגה. אז למה להשקיע באפיק הזה?