קנית דירת מגורים כהוצאה מוכרת

[nporia12]

קנית דירת מגורים כהוצאה מוכרת

עוסק מורשה שעיקר עסקו הוא מהבית רוכש דירת מגורים.השאלה היא האם יכול לדרוש כהוצאה חלק מעלות הדירה?

 

[רואהחשבון]

פחת... שאלה מעניינת

לכאורה, הוא זכאי לתבוע פחת שנתי על החלק היחסי. נשמע כאילו זה "יעבור" מבחינת המסים יותר מזה- לפי החוזר, מאחר והם מכירים בחלק גם מהמשכנתא על הבית הפרטי כהוצאה מוכרת, כנראה שהדבר לא יפסול את הפטור ממס שבח במכירת הבית. עם זאת, מאחר והמדובר בדבר בעל משמעות כלכלית גדולה, הייתי מציע לך לבקש מהרו"ח שלך שיקבל "הכשר" מראש ממס הכנסה כדי שלא ליפול בעת מכירת הבית בעוד 10-20 שנים

 

[טל דיל רואה חשבון]

אני איתך בראש

לא בטוח שיהיה חייב בתשלום מס שבח. כדאי לבדוק.

 

[rdss]

תשובה

1.פחת יוכר על החלק העיסקי-בדר"כ כ- 2-4% לשנה 2.לא יהיה פטור ממס שבח במכירה. 3.קח בחשבון שתידרש לשלם ארנונה עסקית. התשובה לא מחליפה כמובן יעוץ והיא חלקית

 

[רואהחשבון]

אני לא יודע לגבי ארנונה עסקית

כלומר, דיברו על זה לפני כמה חודשים בעיתונים. אבל לא ידוע לי שחוק כזה עבר. גם לא ברור לי אם מותר למס הכנסה להעביר מידע כזה לרשויות (שלא לדבר על כך שהם צריכים לשלוף אותו מהדו"ח) בנוסף, זה שאני תובע חשמל וטלפון כבר צריך להספיק כהוכחה לעסק מהבית, לא? אין צורך בפחת. אינני בטוח שאתה לא צודק, רק לא יודע.