קניית נכס בארה"ב

[עומר1115]

קניית נכס בארה"ב

שלום לכולם,
אני עוקב כבר זמן מה אחר הפורום ויש פה קבוצה של אנשים מקצוענים , מרשים מאד!
אני מתעניין ברכישת נכס בארה"ב. נפגשתי ם כמה חברות בתחום. חשוב לי מאד לוודא שאני רוכש נכס טוב במיקום טוב במחיר טוב ושיהיה שכיר. יש לי חשש שיתברר לאחר הקניה כי הנכס לא במיקום טוב או לא שכיר וכשארצה למכור אתקל בקשיים. אני מחפש מישהו שידאג לאינטרס שלי ויאפשר לי שקט בעניין זה . כמובן שאבדוק גם בעצמי בהתאם לדגשים שעלו פה בפורום אבל תמיד יש דברים שרק מקומיים יודעים וכמה שאבדוק לא יהיה לי מידע מלא לגמרי.
נפגשתי עם שני חבר'ה נחמדים ונראים מאד רציניים ואמינים בשם שרוליק חנוך ודן ליברמן מחברת sdb , מלווים משקיעים בקניה וניהול נכסים בב"ש ובאטלנטה. הם מציעים ליווי מלא לרכישה ישירות מבעל הנכס מציאת שוכר וניהול הדירה לאחר מכן. למישהו יש נסיון איתם?

אשמח לעצות של המומחים שיש פה בפורום.
תודה רבה רבה

 

[יריב פז10]

רכישה מברוקר ישראלי

היי עומר,
רבות נכתב על רכישת נדל"ן מברוקר ישראלי שמשפץ ומשכיר בעצמו.
כפי שכתבתי לא פעם אתחיל מכך שאינני נוהג לחלק ציונים ליזם כזה או אחר, אבל קך בחשבון שכל יזם ישראלי שימכור לך נכס לרוב הוא זה שירכוש, ישפץ, ישכיר וימכור לך לאחר שעשה עליך אקזיט.
אין לי בעיה עם יזמים שמרוויחים אבל ישנם כאלו שהאקזיט שלהם גבוהה מדי לטעמי, על גבול הלא הוגן, ואם תרצה לממש הנכס ביום שלמחרת מסיבה זו או אחרת לא תוכל למכור במחיר שקנית.
אם לקחת את זה בחשבון ואתה עדיין רוצה לרכוש מיזם מקומי הייתי מציע לך לבדוק בכמה אתרים בסיסיים לפני הרכישה.
ריכזתי לך פה רשימה שכזאת:

http://www.zillow.com/

http://www.trulia.com/

http://www5.onboardnavigator.com/we...entID=&AgentEmail=&SearchID=1&PassBackValues=

http://www.rentometer.com/

http://www.areavibes.com/

http://www.bestplaces.net/

http://www.neighborhoodscout.com/

city-data.com

באתרים הללו לאחר שתשים את כתובת הנכס המוצע תוכל לדעת מהם מחירי הנדל"ן בקרבת מקום, מיהם האנשים שגרים שם, כמה מרוויחים, מה גובה השכירות וכל השאלות שציינת החשובות לך.

בהצלחה!!

 

[Dan Berger]

ברוקר ישראלי Vs יזם מקומי

בנוסף לדבריו של יריב, כדאי בכלל לחשוב על המושג של קניית נכס בארה״ב מ״ברוקר״ ישראלי.
האם היינו קונים גם רכב בארה״ב מברוקר\דילר ישראלי? האם בכלל יכול ברוקר ישראלי להבטיח לנו
עסקת נדל״ן בטוחה וכדאית בשלט רחוק?!? או שהוא יודע על העסקה פחות או יותר בדיוק כמונו...!
ולעתים אף פחות מכך.
&nbsp
יתר על כן, מה עוזר לנו ברוקר ישראלי שרגע אחרי הקניה עסוק בלקוח (השמן) הבא...?
הרי זה פתטי לחשוב שהצורך בליווי נגמר אחרי קניית הנכס. כיוון ששם רק מתחילה העסקה.
&nbsp
רק יזם מקומי שמכיר כל גרגר חול באזור, מבין היטב את מרכיבי העסק, מאתר את הנכסים בעצמו,
ושותף לאינטרס העסקי שלנו (מצליח כשאנו מצליחים, ונכשל כשאנו נכשלים) יכול בכלל להיות
פוטנציאל להצעה רצינית ואמיתית.
לאחר שקיימים פרמטרים אלו, צריך לבדוק לגופו של כל עניין. האם היזם גם אמין, האם הוא מספיק
מקצועי ומסודר, האם יש לו ניסיון.....
&nbsp
אם היו אנשים מקפידים על מה שכתבתי, לא היו יותר סיפורי עוקץ בתחום הזה.
&nbsp

 

[עומר1115]

תודה

יריב תודה על רשימת האתרים