קניית חדר משכן

usafun

Member
קניית חדר משכן

האם ניתן ברמה המעשית לרכוש חדר מן השכן ולהפוך אותו לחלק מן הדירה שלי? אם כן, מהי הפרוצדורה וכמה זמן עשוי הדבר להמשך, בהנחה שהשכן מוכן למכור ואין מחלוקת על המחיר?
 
העברת חדר מדירה לדירה ...

כן או לא תלוי במספר גורמים בעיקר תכנית בנין עיר (תב"ע). לעיתים נדירות התב"ע מתערבת במספר החדרים או בשטח הדירות, למשל היא יכולה לקבוע ש-30% מהדירות יהיו בנות 3 חד' ואם השינוי שלך אינו תואם לתב"ע, העיריה יכולה להתנגד לו. הפרוצדורה היא לבדוק בעיריה (הועדה המקומית לתכנון ובניה) שאין מניעה לשינוי, ולפנות לעו"ד שיטפל בכל מה שצריך. שינוי צו בית משותף לוקח זמן ועולה כסף.
 

usafun

Member
מה העלויות הנוספות מלבד שכ"ט עו"ד?

האם יש תשלום לעירייה? למס הכנסה? למס רכוש?
 
עלויות נוספות ...

העברת חדר מדירה לדירה אינו מקרה נפוץ כל כך לכן איני יכול לענות בוודאות אבל נראה לי ש ... עיריה - יתכן שידרשו היטל השבחה מהמוכר. מס שבח - המוכר. מס רכישה - הקונה. מודד לשינוי תשריט בית משותף - הקונה. אגרות רישום בטאבו - הקונה. אל תשאל כמה כי זה מחייב בדיקה ...
 
היטל השבחה בגין מימוש זכויות ...

מי אמר שההיטל הינו בגין העברת החדר? הלא יש כאן מימוש זכויות ואם היתה תכנית משביחה ידרש מהם לשלם היטל השבחה.
 
למעלה