מורדוךהשלישי
New member
היי שאלה,
אני עומד לרכוש דירה מקבלן, הדירה עולה 4 מ' ש"ח ותהיה מוכנה עוד 3.5 שנים.
כרגע אני גר בדירה בבעלותי ששווה 2 מ' ש"ח שיש לי עליה עדיין משכנתא של כ500 א' ש"ח בתנאים לא רעים.
אני מעוניין שלא למכור את הדירה בבעלותי עד לזמן שהדירה תהיה מוכנה כדי שאוכל להכנס ישירות לדירה החדשה.
יש לי כרגע 1.5 מליון שח הון עצמי פנוי, ואני מעוניין לשלם לקבלן כמה שיותר עכשיו כדי להקטין את החשיפה למדד התשומות.
הקבלן מוכן לקבל 25% עכשיו (מליון ש"ח), עוד 25% בעוד שנתיים, עוד 25% בעוד שלוש שנים ואת השאר עם הכניסה.
אני מניח שבשביל התשלום השני בעוד שנתיים כבר אצטרך משכנתא כלשהי, כי לא יהיה לי הון עצמי מספק.
השאלה היא מה גובה המשכנתא שאוכל לקחת בעוד שנתיים? בהנחה שעדיין תהיה לי משכנתא על הדירה הראשונה שלי שלא סגרתי.
הכוונה היא כמובן לשפר דיור ולהחזיק את שתי הדירות.
מקווה שהשאלה ברורה ואשמח לעזרה
תודה.
אני עומד לרכוש דירה מקבלן, הדירה עולה 4 מ' ש"ח ותהיה מוכנה עוד 3.5 שנים.
כרגע אני גר בדירה בבעלותי ששווה 2 מ' ש"ח שיש לי עליה עדיין משכנתא של כ500 א' ש"ח בתנאים לא רעים.
אני מעוניין שלא למכור את הדירה בבעלותי עד לזמן שהדירה תהיה מוכנה כדי שאוכל להכנס ישירות לדירה החדשה.
יש לי כרגע 1.5 מליון שח הון עצמי פנוי, ואני מעוניין לשלם לקבלן כמה שיותר עכשיו כדי להקטין את החשיפה למדד התשומות.
הקבלן מוכן לקבל 25% עכשיו (מליון ש"ח), עוד 25% בעוד שנתיים, עוד 25% בעוד שלוש שנים ואת השאר עם הכניסה.
אני מניח שבשביל התשלום השני בעוד שנתיים כבר אצטרך משכנתא כלשהי, כי לא יהיה לי הון עצמי מספק.
השאלה היא מה גובה המשכנתא שאוכל לקחת בעוד שנתיים? בהנחה שעדיין תהיה לי משכנתא על הדירה הראשונה שלי שלא סגרתי.
הכוונה היא כמובן לשפר דיור ולהחזיק את שתי הדירות.
מקווה שהשאלה ברורה ואשמח לעזרה
תודה.