צריכים את עצתכם

[מהותיקים]

צריכים את עצתכם

אנו תושבי רמת-גן נמצאים בבעיה. בעיר שלנו מסיבה שאינה ברורה לנו החליטו לקדם עשרות פרויקטי בניה ענקיים של מגדלים עצומים בכל שכונות העיר . כל זאת למרות שאין בעיר תשתיות תחבורתיות מתאימות (ברוב שטח העיר אין נתיבי נסיעה ) , ללא התחשבות באופי השכונות . מאחר ולרמת-גן אין תוכנית אב מעודכנת ,העיריה עושה שינויי תב"ע נקודתיים כרצונה . כרגע כבר בבניה ובשלבי תכנון מתקדמים עשרות פרויקטים בהן אלפי דירות שיהרסו את מרקם השכונות . ללא השארת שטחים ירוקים . חלק מהפרויקטים כלל אינם עומדים בסטנדרטים של המדריך לבניה לגובה שהכין הטכניון ושאימץ משרד הפנים . כתוצאה מהתעלמות משרתי המשרות הציבוריות מהנחיות לבניה לגובה אנו האזרחים נאלצים להוציא סכומי כסף אדירים כדי לנסות להתנגד לתוכניות בניה בלי מתחשבות דורסניות מעומעמות וחסרות פרטים שרב בהן הנסתר על הנגלה שיהרסו את השכונות שלנו ויפגעו באיכות חיינו . אנו חשים כעס רב ותסכול שבדורסנות הולכים להרוס לנו את העיר שלנו . נסינו לפנות לעיריה-אבל מתעלמים מאיתנו . האם למישהו יש עיצה איך מתגוננים נגד זה שמשרתי הצבור שלא עושים מלאכתם נאמנה ופועלים לפי אינטרסים שנוגדים את טובת הצבור ?

 

[y u v a l l e v]

יש עצה.

קחו עו"ד מומחה לדיני מקרקעין ובעל נסיון רב בוועדות התיכנון והבניה המחוזיות. זה לא זול, אבל אם יצליח לעצור את תנופת הבניה לגובה, הרווחתם. השתתפות מספר גדול של דיירים, תוריד את המחיר שייפול על כל שותף. קחו ביחד איתו גם שמאי מומחה, שיבדוק היטב את הרציונל וההסכמים של העירייה תאבת בצע הכספים הגדולים, וימצא כמעט לבטח, את השחיתויות שסביב הפרוייקטים הללו. דבר אחד כבר ידוע. בניינים גבוהים מדי, נמצאים בסכנה מוגברת להפוך לסלאמס ברבות הימים, משום שהאחזקה היקרה, תבריח את הדיירים המקוריים, תגרום בכורח להורדת מחירים, ובעקבות זאת ייכנסו דיירים בעלי יכולות נמוכות יותר ויותר, והבניין יתחיל לסבול מהזנחה. זהו סצנריו להפיכתו לסלאמס בתוך 15 עד 20 שנה. קראתי דוח בנושא, וההמלצה העיקרית למניעת התופעה המוסברת היא, שהקבלנים הבונים את המגדלים הללו, ייצרו מראש קרן בת כמה מיליוני שקלים, לצורך אחזקת הבניין לפחות ל 20 שנה. בכל מקרה, חפשו היטב מה עומד מאחורי החלטת הועדה המקומית לתכנון ובניה, אבל לא תצליחו לעשות זאת ללא כוחות מקצועיים ביותר. על כן, ההמלצה, כאמור, לשכור עו"ד מומחה ובעל שם, וכן שמאי מאותה הרמה, הגבוהה ביותר, שאינו נבהל מהרשויות. את כל הדברים הללו אני כותב מתוך נסיון שהצליח במידה לא מעטה. יובל לב

 

[מהותיקים]

מה שעומד מאחורי החלטות הועדה המקומית

לאחר שנכחנו במס' ישיבות של המועצה -מה שברור לנו שרוב חברי המועצה פשוט מפחדים מזעמו של ראש העיר -צבי בר . מי שמנסה להתנגד לו מושפל , מקבל התקפת קללות -אזרחים יצאו מבוישים ומזועזעים שזה ראש העיר שלהם . אתמול הוא קרא לעבר אחד מחברי המועצה "אתה צואה" . אתה יכול לקרוא גם בקומונה שפתחנו חוויות מישיבת המועצה מאתמול -http://www.tapuz.co.il/Communa/usercommuna.asp?CommunaId=26280 האם תוכל להיות יותר ספציפי אולי במסר אישי -על עו"ד שהצליח ושאתה מכיר מתוך נסיונך . תודה עבור תגובתך.

 

[y u v a l l e v]

אכן יש לי כמה עובדות.

הבניין שדירתי נמצאת בו, הוא בניין יוקרתי, שנבנה בנתניה במקום שהתב"ע המפורשת הלא הותירה מקום לבניה רוויה בינינו לבין קצה המצוק. באותו המקום, השטח המפריד הוכרז בתב"ע כשטח ירוק ושטח חום. כלומר האחד לגינון ונוי, והשני למבני ציבור ומסחר בלבד. כל שאר השטח, שעד קצה המצוק (דרומית לבית גולדמינץ בנתנה) מיועד לבניה של קוטג'ים ווילות, והוא גובל במזבלה שכבר איננה פעילה, אולם המגרשים שמתחתיה, אינם ראויים עוד לבנייה, והיה צורך לפצות את בעליהם. העיריה תיכננה תוכנית חליפית לתב"ע, ובה ארבעה מגדלי מגורים בני כ 35 קומות, בכדי לפצות באמצעותם את בעלי המגרשים, במקום לפצותם בכסף. הבניינים הללו, שאחד מהם תוכנן ממש מול מרםסות הדירות בבניין שלנו, ושלושה אחרים קצת דרומה, גורמים לנו לאבד את הנכס החשוב מכל שלנו, הוא נכס הנוף, אשר כולנו התבססנו עליו כשקנינו את דירותנו בבניין היוקרה הזה. לקחנו עורך דין מומחה לנושא, מי שישב בעבר בראש וועדות מחוזיות, והוא גם המליץ על שמאי שמשרדו עובד איתו. שכרנו את שרותיהם של שניהם, בעלות של כחמש מאות דולר לכל דייר אצלנו. השמאי מצא שחיתות ברמה בלתי נסבלת בעניין הפיצוי לבעלי המגרשים. למשל, כאשר מקובל לפצות במקרים דומים בשתים עד שתים וחצי יחידות דיור על כל מגרש שאינו ראוי לשימוש, העירייה עשתה איתם הסכם על פיצוי בגובה 6 יחידות. הוועדה החליטה לחייב את העירייה לחשוף את כל ההסכמים, והעירייה נבהלה. בשלב ראשון, הוחלט, בהמלצת הועדה המחוזית, לבטל את הבניין שההתנגדות לו הכי גדולה. השלבים הבאים עדיין לא מתקיימים, ונראה שלעירייה יש קושי גדול, והוועדה המחוזית לא מספקת לה את הסחורה. העניין עדין לא גמור, אבלהעו"ד שנו סיפק לה תקדימים, בהם בעדה מחוזית אחרת לא הסכימה לשנות תב"ע לאחר 10 שנים בלבד. בינתיים, בשטח, לא נעשים שום הליכים, והכל בהקפאה. אוכל לתת לך את שם העו"ד והשמאי, אם תפרסם את מספר המייל שלך, או מייל אחר לתקשורת. יובל לב

 

[ותיקים58]

נשמח לקבל

את הפרטים של העו"ד והשמאי, תוכל לכתוב למייל: [email protected] הרבה תודה

 

[y u v a l l e v]

כתובות בדרך אליך.