צריך עצה...

[איניסטה]

צריך עצה...

אני רוצה לרכוש דירה בעלות של 1.95M ויש לי הון עצמי של 2.2M
אני רוצה לקנות אותה להשקעה (להשכיר ב 4.5K-5K- יודע שזה לא תשואה הכי משהו אבל יש לי את הסיבות) ולשכור בעצמי לתקופה של 7 שנים דירה ב 7K

שאלתי היא- האם כדאי לקנות את הדירה ללא משכנתא או עם משכנתא.
במידה ואם משכנתא, אודה אם מישהו יוכל לתת לי הסבר פשוט למה שאוכל להסביר לאשתי שרוצה לקנות ללא...
חשוב לי לציין שאני ואשתי מסוגלים עקרונית לעמוד בהחזר חודשי של 7K לשכ"ד

המון תודה!

 

[אמיריצה]

השאלה: האם מסוגלים ומנוסים ויודעים לעשות תשואה בטוחה לכסף ?

רוב האנשים לא יודעים. במבחן התוצאה לאורך זמן.
לכן:
אם אתם יודעים - לעשות תשואה שגבוהה משמעותית מהעלות של המשכנתא - אז תשאירו את הכסף בידכם.
אך אם אינם בטוחים שיודעים - אז - לממן את הדירה בהון עצמי מלא.
וישנם אפשרויות יצירתיות יותר. אני יודע.
וזו רק דעתי.
בהצלחה.

 

[איניסטה]

מה האפשרויות היצירתיות יותר??

תודה!

 

[עזRיאל]

איזה נכס זה, זה ווילה בפריפריה או משהו?

שואל מתוך סקרנות

 

[איניסטה]

לא. נכס שאני יודע שערכו יעלה משמעותית

 

[רמת השרון]

ומה תעשה עם הכסף?

משכנתאות היום זולות, אבל אין היום גם ערוצי השקעה שנותנים תשואה מובטחת גבוהה יותר.

כך שאם אתה טיפוס סולידי עדיף בלי משכנתא
אבל אם מתחשק לך לקחת סיכונים אתה יכול לקחת משכנתא ובכסף שישאר לך להשקיע בבורסה. יש בזה סיכוי לרווח גבוה יותר וגם סיכון שתפסיד...