פינוי שוכר

[זמנית אחת1]

פינוי שוכר

שלום רב,
ברשותנו בית אשר הושכר לאחרונה. חוזה השכירות נוקשה וקשיח למדיי. הבטחונות שניגבו - שיק בטחון (לא שיק בנקאי). שטר חוב. ושיקים לרשויות השונות (מים, חשמל וכד'). כולל תעודות זהות של הערבים וכד'. אציין כי מדובר באיזור פריפרי שבו לא נהוג לדרוש ערבות בנקאית וכד' ולא נהוג להקשיח תנאים, כי בכל זאת - פריפריה. הביקוש לא רב.

לאחרונה מגיעות אלינו שמועות כי מדובר בשוכרת בעייתית. הנוהגת להשאיר חובות. לא לשלם לרשויות. ובכלל - בחורה מפוקפקת למדיי. (השמועות מגיעות מבעלי דירה קודמים אשר השכירו לה ביתם).

בינתיים היא שילמה לנו תשלום ראשון במזומן.
תשלום שני ואילך - היא נתנה שיקים. (מחשבון על שם בנה המתבגר).
בכל הרשויות - החשבון עבר על שמה (בחברת המים, החשמל, הארונונה - הכל עבר על שמה). כך שהחיוב יגיע אליה ישירות.

שאלותיי:
1. מה יש לנו לעשות כעת ? להמתין שהשיקים יחזרו ואז מה ? להתריע בפניה שידוע לנו שהיא אינה עומדת בהתחייבויותיה ?
2. כיצד נוכל למזער נזקים כעת ?

 

[זמנית אחת1]

ועוד שאלה - האם זה נכון

ששוכר המתגורר בנכס מעל 3 חודשים - לא ניתן לפנותו ?

(אנו חוששים שתשלם חודש-חודשיים ואז תחדל).

 

[פלורי ניסן עוד]

לא. זה לא נכון אף פעם אי אפשר

לפנות שוכר ללא פסק דין של בית משפט.

 

[זמנית אחת1]

אבל פסק דין כזה יכול לקחת שנים, לא ?!?

אנחנו לא יכולים להרשות לעצמנו מצב כזה. (אנחנו גם משלמים שכירות + משכנתא).

השמועות, אגב, מגיעות ממקורות די מבוססים (מזכירות יישוב קודם שהיא גרה בו וכד'). בעלי בתים קודמים וכד'.

יש בחוזה סעיף המתיר לנו להוציאה (בכוח) אם אינה עומדת בתנאי החוזה. האם ניתן להפעיל סעיף כזה ?

מה ההגיון בהמתנה לצו בית משפט כששוכר לא עומד בהתחייבויותיו ומשאיר את המשכיר עם חובות ??

ושאלה נוספת:

כל החשבונות הועברו על שמה.
במידה והיא לא משלמת חשבונות מים/חשמל וכד' - האם הרשויות יבואו בדרישות גביה אליה או שהם יבואו אליי בגלל היותי בעלת הנכס ?

 

[פלורי ניסן עוד]

כל הדיון הוא בינתיים תיאורטי

למיטב הבנתי.
אולי כדאי בפעם הבאה לברר על שמועות לפני חתימת ההסכם ולא לאחריו.
גם אם יש סעיף בהסכם המאפשר לכאורה הוצאה בכוח הסעיף אינו חוקי ואסור לפעול על פיו.
הליך פינוי שוכר הינו הליך קצר שיש לגביו הוראות מיוחדות וספק הדין ניתן תוך חודשים ספורים.
לגבי החשבונות - אם הועברו על שמה רק היא אחראית לתשלום.

 

[זמנית אחת1]

את צודקת. באמת עדיף לברר לפני אלא שלפעמים

החיים מזמנים הזדמנויות אחרות (בפעם הזו - פתאום, אחרי ההשכרה, התקשרו אלינו אנשים/בעלי בתים קודמים שהיא חייבת להם כספים, והזהירו מפניה

ובירור במקומות אחרים העלה שכנראה לא מדובר בשמועות נטולות בסיס

)

השאלה היא באמת איך מתנהלים מכאן ואילך.
כרגע - אין עילה להוציאה. היא שילמה מזומן עבור החודש הראשון. (יש עילות "צדדיות". למשל - היא העביר את חשבון החשמל ע"ש בנה, ולא על שמה כמו שכתוב בחוזה).

מצד שני, אם נחכה יותר מדי - אני מבינה שיש קושי יותר גדול להוציאה אחרי 3 חודשים ?

האם הפנייה בבקשה להוציאה נעשית ע"י פנייה לבית משפט רגיל ? (השלום)
האם יש צורך בעו"ד או שפונים עצמאית ?
ומי מפנה אותה אם מסרבת להתפנות ?

 

[פלורי ניסן עוד]

זו כנראה אגדה אורבנית

אין כל קשר לזמן שהותה בדירה. אם יש עילת פינוי יינתן פסק דין לפינוי.
הפנייה נעשית לבית משפט שלום בהליך מיוחד.
אין חובה להיעזר בעו"ד (אף פעם אין חובה כזו, תמיד אפשרי ייצוג עצמי, תוך שקילת הסיכונים הכרוכים בכך).
הפינוי נעשה לאחר מתן פסק דין באמצעות ההוצל"פ.

 

[פלורי ניסן עוד]

כלום.

שמועות הן שמועות.
אתם לא יכולים ולא אמורים לעשות כלום כל עוד היא עומדת בהתחייבויות שלה.

 

[עורכת דין אפרת לוי]

פינוי מושכר

במידה והשוכרת לא תעמוד בהתחייבויותיה ותפר את הסכם השכירות מולכם- תוכלו לנקוט בהליך אשר נקרא: "ניהול מקוצר של תביעה לפינוי מושכר"
לוח הזמנים לניהול תביעה כזו קוצר בהרבה מסדרי הדין הרגילים ונקבע על 60 ימים - על הנתבע להגיש כתב הגנה תוך 30 ימים מיום הגשת התביעה. על בית המשפט לקבוע מועד לדיון בתביעה שלא יהיה מאוחר מ-30 ימים מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה האחרון בתיק.

בכל מקרה במידה והסכם השכירות שעשיתם הוא טוב- אני מניחה שישנו סעיף המאפשר לכם לפנות את השוכרים בהתראה מראש ובכתב- אם עדיין אין אתם מעוניינים לחכות שהשוכרת תפר את ההסכם- תוכלי להודיע לה על פינוי מראש.
בהצלחה

 

[זמנית אחת1]

תודה רבה על תשובתך. רציתי לדעת האם

אכן נכונה העובדה (שמועה ?) לפיה לאחר 3 חודשי שכירות לא ניתן לפנות שוכר ? (ולכן לא כדאי לנו לחכות אלא כדאי לנו לפנותה עכשיו).

בחוזה - הסעיפים מאפשרים לנו לפנותה רק בעת הפרת חוזה מצידה. כלומר, אם נפנה אותה כעת (בלא הפרת חוזה מצידה) - זו תהיה הפרת חוזה מצידנו (שבצידה פיצויים גדולים).

אז מה עושים ?

 

[girl on mars]

כמו שענו לך מספר פעמים

לא - אין דבר כזה - אפשר לפנות שוכר בכל עת, בהתאם לתנאים הקבועים בחוק.

אמרו לך שאי אפשר כרגע לפנות, כי היא כרגע עוד לא הפרה חוזה. בהתחשב בעובדה ש"כלל ה3 חודשים" (המצאה שטותית ולא ברור היכן שמעת את זה) לא קיים - זה לא רלוונטי!

 

[עורכת דין אפרת לוי]

מסכימה "בעדינות" עם התשובה הקודמת

 

[זמנית אחת1]

מסתבר שזה יותר מסובך ממה שחשבנו.

בימים האחרונים לא מפסיקות להגיע עדויות על היותה נוכלת וחייבת כספים להמוני אנשים (חלקם מתקשרים אלינו בניסיון לאתר אותה

)

הבעיה שהבחורה נתנה לנו שיקים מחשבונו של בנה וגם העבירה את החשבונות על שמו, בשעה שמדובר בילד בגיר (בן 18) אך בעל פיגור.

האם העובדה שהיא חתומה על החוזה בעוד השיקים הם מחשבון בנה והעברת החשבונות ע"ש בנה אינם הפרת חוזה ? (הוא כמובן לא חתום על כלום)

 

[girl on mars]

האם רשום בחוזה כי החשבונות יועברו על שמה?

(למיטב ידיעתי בחוזים סטנדרטים זה ככה, רשום כי השוכר יעביר על שמו.. וכו')

אולי אפשר. אבל לפני שאת יכולה ללכת לגרש אותה, את צריכה לפנות אליה ולציין בפניה שהיא מפרה חוזה. רק אם היא תסרב לתקן את ההפרה, תוכלי לנסות לפנות להליכים משפטיים.
דרך אגב, אני לא בטוחה שניתן יהיה לפנות אותה מעצם ההפרה (העבירה ע"ש בנה ולא על שמה), שכן את עדיין לא יודעת שהכסף לא ייכנס.

 

[זמנית אחת1]

לפי החוזה היא חייבת להעביר את החשבונות על שמה

ואם לא - מדובר בהפרה יסודית של החוזה.

אני מניחה שאילו לא היו מגיעות כ"כ הרבה עדויות על היותה נוכלת (כולל עדויות משטרה ומוסדות) אולי לא היינו מתעקשים על כך.

בעצם, היא (עדיין) לא הפרה חוזה (למעט העברת התשלום ע"ש בנה, שכן מדובר בהפרת חוזה, והחשש שלנו הוא שלא יהיה ניתן לפנותו או לנתק לו מים/חשמל וכד' עקב היותו לוקה בפיגור ונתמך). אבל - בכל מה הדברים שקשורים "מסביב לחוזה" היא שיקרה. (שיקרה לגבי מקום עבודתה. שיקרה לגבי מספר ילדיה. שיקרה לגבי הכל כמעט, אבל אני מבינה שזו לא עילה לפינוי).

 

[Ninja]

מה דעתך לשכור עו"ד על מנת לטפל בכל תהיות אלו?

 

[girl on mars]

אני מסכימה

לא מדובר בסוגיה פשוטה כל כך, ונראה כי את רוצה להקדים תרופה למכה - ואת זה את לא יכולה לעשות בדרך הפשוטה והקצרה של תביעה לפינוי מושכר, שכן היא דורשת הפרות ספציפיות.
עדיף שיהיה עו"ד שיראה את החוזה בנוסחו המדויק וידע מה אפשר לעשות כעת.

 

[זמנית אחת1]

גם אני מסכימה

אלא שעו"ד אחד הציע להמתין להפרת חוזה ממשית (קרי - העדר תשלום) ואז לפעול מהר וחזק.
ועו"ד אחר הציע אותו הדבר בעצם.

אשמח לקבל המלצות לעורכי דין מאוד מומחים בתחום הזה, אם אתן מכירות. (במסר כמובן).

 

[זמנית אחת1]

כמו שאמרתי פה - 2 עורכי דין עמם התייעצתי

(כולל אחד משפחתי) טענו שיש בעיה לפעול כל עוד אין הפרת חוזה.

יש פה מצב קרימינלי. לא בהכרח הפרת חוזה פר-אקסלנס.

וחוץ מזה, זה פורום פתוח. לא חייבים לענות אם לא רוצים/יודעים.

ההצעה "לשכור עורך דין" קיימת תמיד גם בלי הצורך בפורום. אם אין לך מה לתרום או סתם לא בא לך - את לא חייבת.

 

[Ninja]

סליחה שניסיתי לעזור. לאיזו תשובה את מצפה?

אם כבר קיבלת את אותם התשובות מכל אנשי המקצוע שפנית אליהם, מה ברצונך להשיג כעת?

הצעתי היתה עבור הכנה לעתיד לבוא. נראה שאם תמני עו"ד לטיפול במקרה הזה, מן הסתם הדבר אמור להפחית את חששותיך.
אם בכל זאת קיימת העדפה להיוותר בהרגשת חוסר אונים, שיהיה בהצלחה בהמשך הדרך.