פידיון שיק ביטחון
שלום,
לפני כמעט שנה סגרתי חוזה שכירות עם שותפה בחוזה משותף. במעמד חתימת החוזה הפקדנו בידי בעלי הדירה 3 שיקים פתוחים לחברת החשמל, ועד הבית והעיריה וכן שיק בטחון על סך 9000 שח (כל אחת מאיתנו).
מספר חודשים לאחר תחילת השכירות הביאה השותפה גור כלבים לדירה שהוא בבעלותה ועל כן רשום על שמה, וזאת בהתאם לחוזה וכן בהסכמת בעלי הדירה.
הכלב עשה מספר נזקים בדירה, שהשותפה התחייבה תחילה בע"פ בפניי ובפני בעלי הדירה לתקן על חשבונה (מבלי לערב אותי כלכלית בנזקי הכלב).
בעלי הדירה שראו את הנזק דרשו ממנה לתקן את הנזקים במהירות המירבית, וזאת למרות שעל פי החוזה אנו מחויבות לתקן נזקים בדירה עד תום תקופת השכירות ולא באופן מידי.
באותה ההזדמנות שביקשו זאת בעלי הדירה, הם גם העירו שגם אם כל החובות שלנו משולמים (שכר דירה, ארנונה, ועד בית וכו'), במידה ויגיעו דיירים לדירה שיוותרו על הדירה עקב ריח או בלגן בדירה, הם יגבו מאיתנו את שיק הביטחון.
כיוון שידוע לי שאין נזקים בדירה שהם מעבר לנזקים שגרם הכלב, והשותפה התחייבה כבר בע"פ בפניי ובפני בעלי הדירה לתקן את הנזקים, חתמנו (אני והשותפה) בינינו על הסכם שכל הנזקים של הכלב הם באחריותה בלבד, ושהיא משחררת אותי מכל אחריות לגביהם.
שאלותיי הן:
1. האם מותר לבעלי הדירה לפדות את שיק הביטחון שלי או של השותפה ללא אישור של בית משפט ? במידה וכן, האם חוקית מותר להם לפדות את שיק הבטחון הזה בגלל דיירים שסירבו להכנס לדירה עקב בלגן למשל או שתיקון הנזקים לא לרוחם - כלומר למרות שהנזק תוקן למצב סביר ושמיש, התיקון מסיבה כזו או אחרת לא לרוחם?
2. מכיוון שאני חוששת שבעלי הדירה יפדו את שיק הביטחון שלי שלא בצדק (כלומר, אף על פי שעל הנזקים בדירה חתומה השותפה ושכל החובות משולמים), אני שוקלת לבטל את שיק הביטחון שלי על מנת למנוע עוגמת נפש. האם ניתן להפעיל הוצאה לפועל על שיק מבוטל, וכן האם במידה והדבר יגיע למשפט, זה עלול לפגוע בי בצורה כלשהי?
להלן הסעיפים הרלוונטיים מהחוזה:
1. השוכר מצהיר כי קיבל את המושכר במצב תקין ומתחייב להחזירו בתום תקופת השירות במצב תקין למעט בלאי סביר
2. השוכר יתקן על חשבונו כל נזק אשר ייגרם ישירות על ידו ו/או ע"י מי מטעמו הנובע משימוש לא סביר במושכר, להחליף או לתקן על חשבונו כל חלק אשר ניזוק עד תום תקופת השכירות. כל פגם/נזק אשר נוצר כתוצאה מבלאי טבעי ו/או משימוש סביר, באחריות המשכיר ויתוקן על ידי מי מטעמו.
3. השוכר יפקיד בידי המשכיר שיקים ללא סכום נקום לפקודת חברת החשמל, וועד הבית, והעיריה. לגבי המיסים לעיריה השוכר ירשום את השכירות בעיריה ויתחייב לעיריה בשמו. פדיון שיקים אלו יתאפשר רק לאחר תום תקופת השכירות ובתנאי והשוכר לא כיסה חובות אלו.
4. בסיום תקופת השכירות והחזרת החזקה לבעלי הנכס יוחזרו כל השיקים המוזכרים בסעיף הקודם לשוכר בכפוף להצגת הקבלות ו/או אישורים על התשלומים. השוכר מתחייב בזה להשיב את המושכר למשכיר כשהוא ריק ונקי מכל חפץ השייך לשוכר.
5. השוכר ימציא למשכיר ערב לביצוע חיובי השוכר שיחתום כערב על חוזה זה, וכן יפקיד השוכר שיק על סך 9000 שקל שיעמד לביטחון בידי המשכיר ואשר יוחזר לשוכר עם סיום תוקפו של החוזה הזה.
שלום,
לפני כמעט שנה סגרתי חוזה שכירות עם שותפה בחוזה משותף. במעמד חתימת החוזה הפקדנו בידי בעלי הדירה 3 שיקים פתוחים לחברת החשמל, ועד הבית והעיריה וכן שיק בטחון על סך 9000 שח (כל אחת מאיתנו).
מספר חודשים לאחר תחילת השכירות הביאה השותפה גור כלבים לדירה שהוא בבעלותה ועל כן רשום על שמה, וזאת בהתאם לחוזה וכן בהסכמת בעלי הדירה.
הכלב עשה מספר נזקים בדירה, שהשותפה התחייבה תחילה בע"פ בפניי ובפני בעלי הדירה לתקן על חשבונה (מבלי לערב אותי כלכלית בנזקי הכלב).
בעלי הדירה שראו את הנזק דרשו ממנה לתקן את הנזקים במהירות המירבית, וזאת למרות שעל פי החוזה אנו מחויבות לתקן נזקים בדירה עד תום תקופת השכירות ולא באופן מידי.
באותה ההזדמנות שביקשו זאת בעלי הדירה, הם גם העירו שגם אם כל החובות שלנו משולמים (שכר דירה, ארנונה, ועד בית וכו'), במידה ויגיעו דיירים לדירה שיוותרו על הדירה עקב ריח או בלגן בדירה, הם יגבו מאיתנו את שיק הביטחון.
כיוון שידוע לי שאין נזקים בדירה שהם מעבר לנזקים שגרם הכלב, והשותפה התחייבה כבר בע"פ בפניי ובפני בעלי הדירה לתקן את הנזקים, חתמנו (אני והשותפה) בינינו על הסכם שכל הנזקים של הכלב הם באחריותה בלבד, ושהיא משחררת אותי מכל אחריות לגביהם.
שאלותיי הן:
1. האם מותר לבעלי הדירה לפדות את שיק הביטחון שלי או של השותפה ללא אישור של בית משפט ? במידה וכן, האם חוקית מותר להם לפדות את שיק הבטחון הזה בגלל דיירים שסירבו להכנס לדירה עקב בלגן למשל או שתיקון הנזקים לא לרוחם - כלומר למרות שהנזק תוקן למצב סביר ושמיש, התיקון מסיבה כזו או אחרת לא לרוחם?
2. מכיוון שאני חוששת שבעלי הדירה יפדו את שיק הביטחון שלי שלא בצדק (כלומר, אף על פי שעל הנזקים בדירה חתומה השותפה ושכל החובות משולמים), אני שוקלת לבטל את שיק הביטחון שלי על מנת למנוע עוגמת נפש. האם ניתן להפעיל הוצאה לפועל על שיק מבוטל, וכן האם במידה והדבר יגיע למשפט, זה עלול לפגוע בי בצורה כלשהי?
להלן הסעיפים הרלוונטיים מהחוזה:
1. השוכר מצהיר כי קיבל את המושכר במצב תקין ומתחייב להחזירו בתום תקופת השירות במצב תקין למעט בלאי סביר
2. השוכר יתקן על חשבונו כל נזק אשר ייגרם ישירות על ידו ו/או ע"י מי מטעמו הנובע משימוש לא סביר במושכר, להחליף או לתקן על חשבונו כל חלק אשר ניזוק עד תום תקופת השכירות. כל פגם/נזק אשר נוצר כתוצאה מבלאי טבעי ו/או משימוש סביר, באחריות המשכיר ויתוקן על ידי מי מטעמו.
3. השוכר יפקיד בידי המשכיר שיקים ללא סכום נקום לפקודת חברת החשמל, וועד הבית, והעיריה. לגבי המיסים לעיריה השוכר ירשום את השכירות בעיריה ויתחייב לעיריה בשמו. פדיון שיקים אלו יתאפשר רק לאחר תום תקופת השכירות ובתנאי והשוכר לא כיסה חובות אלו.
4. בסיום תקופת השכירות והחזרת החזקה לבעלי הנכס יוחזרו כל השיקים המוזכרים בסעיף הקודם לשוכר בכפוף להצגת הקבלות ו/או אישורים על התשלומים. השוכר מתחייב בזה להשיב את המושכר למשכיר כשהוא ריק ונקי מכל חפץ השייך לשוכר.
5. השוכר ימציא למשכיר ערב לביצוע חיובי השוכר שיחתום כערב על חוזה זה, וכן יפקיד השוכר שיק על סך 9000 שקל שיעמד לביטחון בידי המשכיר ואשר יוחזר לשוכר עם סיום תוקפו של החוזה הזה.
