פחת דירה

[ערני222]

פחת דירה

אני מנסה להגיש דוח שנתי לסבי ולסבתי :זוג פנסיונרים .בתחילת 2015 קנה סבא דירה בכמיליון ושש מאות אלף . ושילם מס רכישה . כשמונים אלף שח .
לזוג דירה נוספת .
איך יחושב הפחת?-
האם 1600000 בצירוף 80000 מס הרכישה ואת הסכום להכפיל ב : 4% (כבתקנות) וכפול שני שלישים .
כלומר 44800 פחת.

 

[רוח מאור ברגר]

פחת דירה

פחת דירה לעוסק עצמאי זה 2% לשנה לפי 2/3 מהערך הרכישה
ו 1/3 מיועד לקרקע ועליו אין פחת
למשל קנה ב 1.5 מליון - 2/3 זה מליון ועל זה יש 2% פחת יוצא 20 אלף לשנה
אם מדובר בחברה אז זה 4% פחת כלומר 40 אלף לשנה
במידה וקנה דירת מגורים ומשכיר אותה - יש את המסלול של פטור/ הנחה ממס על השכרה למגורים
שזה עד 5 אלף בחודש פטור ומעל חייב ב 10% ולא צריך דוח רווח והפסד

 

[ערני222]

אכן ,קנה דירה להשכרה:

וממילא השולי שלו 10 אחוזים -כי הוא מעל גיל 60. ולמעשה השכירות משתי הדירות יחד כ-7000 שח ,שזה בין הפטור ובין כפליים הפטור -ולכן הוא ב"פטור חלקי".
מבקש לענות על השאלה המקורית .תודה מראש.

 

[שייך למיעוט]

חושב שכדאי שתתחיל מההתחלה הנתונים לא ברורים לפחות לי

לשאול שאלות עם נתינת נתונים חלקיים מוביל לתשובות שגויות
מבין שיש דירה שהם גרים בה ועוד 2 דירות נוספות
שניהם מעל גיל 60
הכנסה כוללת משכ"ד 7000 ש"ח לחודש
עד כאן נכון ?
התשובה לשאלה שלך כן
אבל לא בטוח שזה נכון למקרה

 

[ערני222]

תגובה ל:שייך למיעוט

אכן ,זוג מבוגר שכמו שתארת -בעלי 3 דירות (אחת -כאמור ,נקנתה בתחילת 2015 ) ומשכירים שתיים ,בדיוק כמו שהבנת.
אכן ,השתמשתי במסלול של פטור חלקי ,והפחת המבוקש (חישוב : 1680000*0.04*2/3=44800 * f(מקטין "הכנסה חייבת משכר דירה" .f כאן הינו יחס הכנסה חייבת חלקי סך השכירות .כאן f=0.56 .
ותודה שאתה מאשר שהשיטה והחישוב נכון.

 

[שייך למיעוט]

החישוב נכון אבל לא מתאים למקרה

לכן בהתחלה לא קבלת תשובה ברורה לשאלה שלך
ראה קישור מצורף
https://taxes.gov.il/incometax/pages/incometaxguides/incomtaxguigerenthakalot.aspx
יש כאן הסבר למצב שתארת
חישוב הפחת שלך לא מתאים למצב
אתה יכול לנסות לבד
מומלץ להעזר באיש מקצוע
בהצלחה

 

[רוח מאור ברגר]

הכנסות משכר דירה

על מנת לחשב , צריך לראות את כל ההכנסה החייבת שלהם כולל
פנסיות , ביטוחים ושכר הדירה
לגבי שכר הדירה הפחת הוא 2% ( ולא 4% - זה בחברה בע"מ )
ולהשוות מס כעצמאי30% על הרווח
מול המס של 10% על הכל

 

[שייך למיעוט]

מדגיש החישוב שלך לא נכון למקרה שתארת בהתחלה

ראה הודעה נוספת על תיקון החישוב

 

[ערני222]

משהו בתשובות לא הובן לי

הסבא קנה דירה והעלות הינה 1680000 -הרי מס רכישה הינו 80000 .שניכם זונחים את מס הרכישה .למה.
רווח הון לאדם מעל 60 מתחיל בשולי 10 % ,ולא 30% .
נ.ב.רשמתי גם ששכר הסבא קטן .לכן גם יחד עם ההכנסה השנתית ,שולי 10 %. אפילו למדרגה הבאה 14% מתקשה להגיע ...ודאי שלא 30%!
רואי חשבון רבים רושמים 4 אחוזי פחת לדירה בחישוב מס ליחיד ...

 

[רוח מאור ברגר]

הכנסות משכר דירה

התשובה היא חישוב 2 האופציות בתוכנת דוחות
ואז לבחור את המסלול הנכון לסבא שלך
ושוב 4% זה לגבי חברה , אצל עצמאי זה 2%

 

[ערני222]

תודה רבה לתשובתך .

לא ענית אם מס רכישה הינו חלק מהעלות לצורך חישוב הפחת.,אבל תודה על המענה .

 

[רוח מאור ברגר]

מס רכישה

מס רכישה הוא חלק מעלות הדירה
וכמובן גם לצורך פחת