ערבים למשכנתא

[ofelya]

ערבים למשכנתא

שלום לכם, אינני מצליחה למצוא באינטרנט את החוק לגבי משכנתאות . האם הבנק יכול לדרוש כספים מהערבים עקב פיגורי תשלום? ראיתי איפשהו כאן שמותר לו לדרוש מהערבים רק אחרי מכירת הבית, האם זה נכון? בכלל, מתי אחרי כמה פיגורים יכול הבנק להתחיל לפעול מולי ומול הערבים? תודה מראש.

 

[נחום מרקובסקי]

ניתן לפנות לערבים אחרי שהלווה מפגר

בתשלומים. הבנק לא ממהר למכור את הדירה. יתכן והבעיה היא זמנית (אבטלה, מחלה) והערבים יכולים לשלם עד שהלווה יחדש את התשלומים. מכירת הדירה הנו הצעד האחרון.

 

[אילן גולדנברג עוד]

תשובה

על פי חוק הערבות, ברוב המקרים, לא ניתן לתבוע את הערבים אלא רק לאחר שהבית / דירה מומשו (כלומר, נמכרו במסגרת כינוס נכסים בהוצאה לפועל). לאחר מכן - אם תמורת המכירה לא כיסתה את מלוא החוב - הבנק יכול לקבל אישור ראש ההוצאה לפועל לתבוע את הערבים. בברכה אילן גולדנברג, עו"ד

 

[ofelya]

שתי תשובות שונות....

אז מותר לפנות אבל אסור לתבוע אותם? כלומר הם יכולים לאיים על הערבים שלי אבל לא להכנס לחשבון הבנק שלהם ולקחת מהם? (מצטערת שאני מקשה...)

 

[אילן גולדנברג עוד]

התשובות משלימות אחת את השניה...

... אם הלווה אינו עומד בתשלומים הבנק חייב להודיע גם לערבים. אולם, הוא אינו יכול, בשלב זה, לתבוע אותם בבית משפט. הפניה לערבים חשובה כדי שיהיו התמונה, ילחצו ו/או יעזרו ללווה לעמוד בהלוואה אם יש לו בעיה זמנית שניתן לפתור.