תשובות... עלות הערבות...
עלות של ערבות היא פונקציה של סכום הערבות ותקופת הערבות. העמלה היא אחוז מסכום העסקה ונלקחת באופן יחסי - בהתאם לאורך חיי הערבות. העמלה המקסימלית היא בסביבות 5% שנתית (כאשר יש שמקבלים במחיר נמוך יותר - זה כבר תלוי בקשר עם הבנק, בבטחונות המוצעים לערבות וכד'), עמלת המינימום (כאשר מדובר על סכומים קטנים) היא בסביבות 360 ש"ח. למשל ** ערבות ע"ס 10,000 ש"ח שנלקחה ל - 7 ח' לפי עמלה שנתית של 5% : 292 = 7/12 (ח') * 5% * 10,000 (במקרה כזה תגבה עמלת מינימום של 360 ש"ח) ** ערבות ע"ס 100,000 ש"ח כנ"ל : 2,917 = 7/12 (ח') * 5% * 100,000 בנוסף יש צורך לבייל את הערבות בארבעה פרומיל (מחלקים את סכום הערבות ב - 250) - למעט במקרים מסויימים - שווה לבדוק עם הבנק אם יש לכם אפשרות לקבל פטור מביול הערבות. לרוב קיימת גם עמלה (שנקראת "עמלת עריכת מסמכים" או בשם אחר) שנגבית עם מתן האשראי/ערבות - היא משתנה בהתאם לסכום הערבות ומבנק לבנק - אבל עשויה להגיע למאות ואף אלפי ש"ח - כדאי מאד לברר בבנק בו עומדים להוציא את הערבות! מכאן אני קופצת לשאלה האחרונה שלך - כן, אפשר להוציא ערבות בסכום השווה לשווי הדירה - אבל מאחר ועלות הוצאת הערבות תלויה בסכום הערבות - הרי שהערבות תהיה יקרה מאד. בנוסף - חשוב לדעת שלרוב נדרשים בטחונות כספיים כנגד ערבות (אני מדגישה - לרוב - יתכן ובמקרים מסויימים יסכימו לקבל בטחונות אחרים או יוותרו על בטחונות - זה כבר תלוי בלקוח ובקשר שלו עם הבנק)
